眼見(jiàn)大好的盈利空間，家電巨頭們紛紛涌入房地產(chǎn)意圖分一杯羹。
7月5日，深康佳以成交價(jià)3.42億競(jìng)得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，正式吹響了進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角。8月7日，國(guó)內(nèi)最大的彩電企業(yè)TCL發(fā)布公告，公司將與萬(wàn)通實(shí)業(yè)加強(qiáng)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，這意味著兩大彩電巨頭齊齊進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。如果算上去年成功借殼上市的格力地產(chǎn)，以及多年前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)布局的海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)以及四川長(zhǎng)虹，幾乎所有家電巨頭均在房地產(chǎn)布下了自己的棋子。
格力、海爾、海信、康佳等家電巨頭紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)謀求分一杯羹
家電巨頭堆扎房地產(chǎn)
7月5日, 康佳以成交價(jià)3.42億競(jìng)得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，這塊地用途為旅游設(shè)施及商住用地,康佳表示，公司將在該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)。
康佳正式吹響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角
實(shí)際上，早在2007年10月31日，康佳曾公告董事局審議并通過(guò)了《關(guān)于成立康佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資業(yè)務(wù)的議案》，擬成立房地產(chǎn)公司，但擔(dān)憂康佳由于大股東華僑城集團(tuán)主業(yè)之一即為房地產(chǎn)，因此康佳多年以來(lái)并未進(jìn)軍房地產(chǎn)。
幾乎同時(shí)，8月7日，TCL集團(tuán)發(fā)布董事會(huì)公告，公司與萬(wàn)通實(shí)業(yè)于2010年7月30日簽署了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，雙方將結(jié)合在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及工業(yè)地產(chǎn)儲(chǔ)備方面的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加強(qiáng)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。tcl集團(tuán)董事局主席李東生對(duì)此次聯(lián)姻的解釋是，對(duì)于像TCL集團(tuán)這樣的制造企業(yè)，“有轉(zhuǎn)型升級(jí)的呼聲，希望減少固定資產(chǎn)投資占用資金，提高資金使用效率”。
李東生帶領(lǐng)TCL集團(tuán)試水地產(chǎn)領(lǐng)域
實(shí)際上，早在2004年，TCL集團(tuán)已試水地產(chǎn)領(lǐng)域，先后成立了惠州TCL房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和深圳市TCL房地產(chǎn)有限公司，主要開(kāi)發(fā)過(guò)TCL·翠園、TCL·雅園在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
網(wǎng)易數(shù)碼調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)其余的家電集團(tuán)如海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司，并且運(yùn)作多年，對(duì)家電業(yè)務(wù)的發(fā)展起到了輸血的作用。另一大彩電巨頭創(chuàng)維更是將地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入到上市公司，長(zhǎng)虹集團(tuán)已明確表示將房地產(chǎn)列為與電子電器、軍工并列的三大產(chǎn)業(yè)板塊之一。
暴利的誘惑
對(duì)于家電巨頭為何紛紛堆扎房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，一般制造業(yè)利潤(rùn)在3%～5%，開(kāi)發(fā)收回成本至少3年～5年，而房地產(chǎn)利潤(rùn)至少在10%以上，3年左右就有回報(bào)，制造業(yè)往往將從事房地產(chǎn)業(yè)作為投資平衡的一個(gè)手段。
網(wǎng)易數(shù)碼查閱家電業(yè)與地產(chǎn)業(yè)各家龍頭企業(yè)的年度報(bào)發(fā)現(xiàn)，家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾的2009年凈利潤(rùn)分別為29.13億元、18.9億元、11.49億元，地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)萬(wàn)科、中海、保利的2009年凈利潤(rùn)分別為53.3億元、65.4億元、35.2億元，龍頭房企的年度凈利潤(rùn)幾乎為家電龍頭的100%以上，地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤(rùn)空間，無(wú)不吸引著家電企業(yè)的目光。
像萬(wàn)科等龍頭房企凈利潤(rùn)幾乎為家電龍頭的100%以上
以康佳為例，根據(jù)其2009年年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入133億元，但凈利潤(rùn)僅為1.5億元，銷售凈利潤(rùn)率僅為1.1%，中投證券彩電行業(yè)分析師袁浩然認(rèn)為，康佳利潤(rùn)率的大幅下降，主要受到外資品牌主動(dòng)降價(jià)影響，公司不得不采取降價(jià)措施以維持市場(chǎng)份額。
但隨著今年3月，康佳正式入圍首批深圳城市更新規(guī)劃，公司總部廠區(qū)更新單元已被納入深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)擬定的《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃草案，東海證券研究報(bào)告表示，假如康佳的總部廠區(qū)轉(zhuǎn)為純住宅開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)能為公司帶來(lái)20-30億元的凈利潤(rùn)；如開(kāi)發(fā)寫字樓或者開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心出租，每年所帶來(lái)的租金凈利潤(rùn)也高達(dá)1億元。“康佳進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)后，其年利潤(rùn)勢(shì)必劇增”，東海證券分析師李軍政認(rèn)為
戰(zhàn)略擴(kuò)張還是不務(wù)正業(yè)？
在家電行業(yè)集體進(jìn)軍房地產(chǎn)的同時(shí)，如何在“主業(yè)”與“副業(yè)”之間作出取舍，甚至避免“副業(yè)”掩蓋“主業(yè)”，
據(jù)悉，康佳在拿下昆山市地塊時(shí)便公開(kāi)表示，這樣做是為了提高公司資金使用率，公司核心主業(yè)仍是家電，不會(huì)轉(zhuǎn)行地產(chǎn)。TCL集團(tuán)董事局主席李東生也表示，tcl集團(tuán)不打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)，主業(yè)仍專注于制造業(yè)，特別是液晶研發(fā)和生產(chǎn)。
盡管進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，但多家家電巨頭均表示不會(huì)轉(zhuǎn)行
國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石接受網(wǎng)易數(shù)碼采訪時(shí)表示，站在企業(yè)的角度，逐利是天性，像海爾與格力那些制造業(yè)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)，這說(shuō)明目前制造業(yè)存在困難，這也是市場(chǎng)化選擇。
“中國(guó)制造業(yè)大多數(shù)是沒(méi)有利潤(rùn)，都是靠房地產(chǎn)與資產(chǎn)溢價(jià)的利潤(rùn)支持的，因此中國(guó)優(yōu)秀的企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)是很正常的現(xiàn)象，這些企業(yè)需要考慮的是，在做房地產(chǎn)的同時(shí)，如何保持主營(yíng)業(yè)務(wù)走下去”，金巖石表示。
但北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，當(dāng)所有人都看好房地產(chǎn)，這意味著該行業(yè)已經(jīng)積聚了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
“過(guò)去幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不一致，導(dǎo)致房地產(chǎn)總是處于過(guò)熱的狀態(tài)，這才引發(fā)了全民搞房地產(chǎn)的怪相”，韓世同認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)周期性非常強(qiáng)，并不是外人所看的那么簡(jiǎn)單，所有企業(yè)都能把房地產(chǎn)搞好，日本90年代經(jīng)濟(jì)泡沫破滅前，同樣有大批企業(yè)投身房地產(chǎn)，最后弄得身敗名裂，這應(yīng)該值得國(guó)內(nèi)企業(yè)提高警惕。
知名評(píng)論人王世泰直言，中國(guó)所有企業(yè)都去搞房地產(chǎn)，不要?jiǎng)?chuàng)造，不要核心競(jìng)爭(zhēng)力，只要房地產(chǎn)就行了，中國(guó)以后還會(huì)有錢學(xué)森嗎？還會(huì)有袁隆平嗎？
截止截稿前，網(wǎng)易數(shù)碼從獨(dú)家渠道獲悉，創(chuàng)維數(shù)碼也準(zhǔn)備就緒進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，這場(chǎng)由家電巨頭掀起的房地產(chǎn)風(fēng)暴未來(lái)或?qū)⒂萦摇?/p>
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