除了先天的區(qū)位選擇等因素外，商業(yè)街的成功與否，與規(guī)劃有著至關(guān)重要的聯(lián)系。如何做好商業(yè)街的規(guī)劃？看本文總結(jié)的7大要點(diǎn)。
案例一：街道過(guò)寬，往往無(wú)法聚集人氣▼
案例二：街道筆直缺乏變化，無(wú)法體現(xiàn)逛街的樂(lè)趣▼
案例三：兵營(yíng)式的規(guī)劃布置，缺乏靈動(dòng)的空間感▼
案例四：主力店與商業(yè)街區(qū)在規(guī)劃上的布局錯(cuò)位▼?
商業(yè)街成功關(guān)鍵在于：規(guī)劃
①?lài)?guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。③“曲徑通幽”的短街不容易讓消費(fèi)者感到緊張和疲勞。④連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題，提升其價(jià)值。⑤小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。
2、規(guī)劃——功能結(jié)構(gòu)①目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30~40%。
②我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上。
③近些年來(lái)，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)。
①專(zhuān)家認(rèn)為，商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米。②從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些，具體長(zhǎng)度視功能定位而定。③專(zhuān)家測(cè)試，一般人走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸；走4000米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡。④人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。
①商業(yè)街的寬度是能否形成“車(chē)水馬龍”般繁榮景象的重要因素。②商業(yè)街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系。③經(jīng)測(cè)試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時(shí)，既不會(huì)顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華。④專(zhuān)家認(rèn)為，商業(yè)街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。
①商業(yè)街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。②商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱(chēng)為商業(yè)街的寬高比。③專(zhuān)家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過(guò)1:2。④商業(yè)街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過(guò)4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過(guò)2層。
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