鳳凰房產(chǎn)訊 北京單價(jià)地王記錄從來不能持久保持，距夏家胡同地塊出讓不到一個(gè)月，孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊再次刷新北京單價(jià)地王記錄，同時(shí)，作為朝陽區(qū)孫河組團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)地塊，HIJ地塊的超高樓面價(jià)為該區(qū)域的豪宅市場落下最重一錘。
7月23日下午，孫河地塊的競爭激烈而迅速，中糧以23.6億的價(jià)格最終拍下該地塊，并配建3.3萬平方米公租房，回購價(jià)6500元/平方米。若按照建安管理成本3000元/平方米計(jì)算，此地塊樓面價(jià)達(dá)到4.34萬/平方米；若按照建安管理成本4000元/平方米計(jì)算，此地塊樓面價(jià)達(dá)到4.4萬/平方米。孫河地塊再次超越曾經(jīng)的兩大地王：萬柳地塊（4.1萬元/平米）和夏家胡同地塊（4.2萬元/平米）。
開拍前，該地塊就被業(yè)內(nèi)解讀為“具有高價(jià)氣質(zhì)”。7月17日孫河HIJ地塊以15.8億掛牌出讓，共收到網(wǎng)上11次報(bào)價(jià)，開拍前已將樓面價(jià)推高至2萬/平米。7月23日開拍當(dāng)日，該地塊共吸引泰禾、萬科、融創(chuàng)、招商、中糧、中鐵建等11家企業(yè)舉牌競拍，競價(jià)環(huán)節(jié)不到半小時(shí)就已經(jīng)達(dá)到合理上限23.6億，隨后的公租房競拍環(huán)節(jié)，中糧集團(tuán)力壓勁敵融創(chuàng)與住總集團(tuán)，以3.3萬平米公租房面積奪得此地。
該地塊的熱炒并不意外——孫河HIJ地塊位于目前北京唯一成規(guī)模出讓的低密居住組團(tuán)， 據(jù)媒體資料顯示，去年9月以來，孫河組團(tuán)出讓的其他四幅土地規(guī)劃建筑面積共約達(dá)24萬平米，競得者為之總共付出了60.4億元，每一宗地塊的成交樓面價(jià)都在2萬元/平米以上。中央別墅區(qū)的規(guī)劃定位，讓所有希冀搶占高端市場的企業(yè)紛紛選擇關(guān)注孫河地塊。
而孫河HIJ地塊則是孫河組團(tuán)推出的5宗地中最后亦是最大的一宗；建設(shè)用地面積約7.5萬平米，規(guī)劃建筑面積接近8.2萬平米，容積率甚至略低于1.1，也是孫河目前五地塊中最低的，因此被看做最適合別墅建設(shè)的優(yōu)質(zhì)地塊。
孫河組團(tuán)第一塊土地的出讓被龍湖占了先機(jī)。去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠(yuǎn)等5家房企的競爭中輕松斬獲孫河組團(tuán)第1宗地塊。彼時(shí)，該地塊樓面價(jià)僅為2.01萬元/平方米，總價(jià)也僅為14.7億元。目前龍湖在該地塊的項(xiàng)目雙瓏原著剛剛開盤，均價(jià)4.5萬至6萬的別墅區(qū)已經(jīng)建成，可以預(yù)見的是，中糧未來該地塊上的項(xiàng)目入市，已經(jīng)遠(yuǎn)非這個(gè)價(jià)格。
僅僅10個(gè)月，孫河的土地價(jià)格已經(jīng)大漲40%，不少網(wǎng)友已在網(wǎng)上調(diào)侃“孫河翻身變宇宙中心”，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在土地拍后感嘆：“面粉貴過面包的時(shí)代未來三十年難結(jié)束！”
