最近，遇到很多租客（承租人），不交房租，也不退房，有的租客甚至聯(lián)系不上，房間里堆滿了貨物、家具、辦公用品，也許是因為疫情問題，看到很多租戶在網(wǎng)上謾罵一些房東，像有些“不給我減租我就燒掉你的房子”“太小氣，竟然100也不給我免”“這樣的房東怎么不去x”“他不給我免租我就不交租，房子我也不讓他收回”就這樣上演了很多貓捉老鼠的鬧劇。于是我們只能根據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行收房處理，疫情時期作為房東不易作為房客也不易做一個合格誠信的房屋托管公司更不易，當(dāng)租戶長期不交租，
通常的處理方式是：向法院起訴，請求判令解除租賃合同、騰退房屋、支付所欠租金、逾期利息、違約金等費用。
這個處理方式?jīng)]有問題。但有一個很大的缺點：慢。無論是個人房東還是租賃房企都深有體會，從訴訟到執(zhí)行，快則一年半載，慢則遙遙無期。對于出租方來說，這個時間，耗不起。尤其是商鋪、辦公樓、倉庫、公寓等商業(yè)地產(chǎn)，多閑置一天就多一天的損失。
把東西搬了，房間騰了，轉(zhuǎn)租他人，房屋出租期間，房東隨意進(jìn)入租客房間，可能構(gòu)成侵權(quán)。
另外一個的矛盾是，東西搬了，原租客回來扯皮，說貴重物品遺失，要求賠償或者抵扣所欠費用，這種事情屢見不鮮。也夠折騰的。去年底的一個案例即是如此，倉庫內(nèi)堆滿了絲綢、玉器和紅酒，說貴重吧不見得，說不值錢吧又扯不清楚，讓出租方很尷尬。
現(xiàn)實中租客不交租金、又拒不退費或無法聯(lián)系的情況大量存在。
等又等不起，進(jìn)又進(jìn)不得。左右為難，如何是好？
鑒于這一現(xiàn)實情況，我們在控制風(fēng)險的基礎(chǔ)上，突破傳統(tǒng)思維，大膽探索了一種變通處理方式。即：
在房屋租賃合同未經(jīng)公證、未自然到期、且未經(jīng)法院判決解除的情況下，分三步進(jìn)行公證：
首先，進(jìn)行催告（限期支付租金，否則有權(quán)按照合同約定單方解除合同）并對送達(dá)（郵寄送達(dá)、現(xiàn)場送達(dá)）催告函進(jìn)行公證；
其次，在經(jīng)催告后，租客仍然拒不履約的情況下，解除租賃合同（并通知其限期騰退房屋），并對送達(dá)解除租賃合同的通知進(jìn)行公證；
最后，在限定的期限內(nèi)拒不騰房，即會邀請在公證處見證的情況下，開鎖、騰房、清空物品。
一、關(guān)于《房屋租賃合同》內(nèi)容：
（一）指定租金的收款帳戶?？梢?/span>證明是否收到租金。
（二）指定了雙方聯(lián)系方式（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址），聯(lián)系地址為客戶身份證地址，明確送達(dá)到指定地址，視為文書已經(jīng)送達(dá)。避免租客無法聯(lián)系帶來的種種不便。
（三）明確了出租方解除合同的情形（如：指定帳戶未收到租金滿7日）。
（四）明確約定“承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時，所有權(quán)人或者管理人有權(quán)單方收回出租房屋”。
二、在催告函中，有明確告知逾期不支付費用，出租方有權(quán)單方解除租賃合同；在解除合同的通知中，通知租客限期搬離物品，否則將對物品進(jìn)行清理。
三、關(guān)于第三步中開鎖清場的公證，我們有以下幾種：
一做現(xiàn)場現(xiàn)狀的保全證據(jù)公證，即開鎖后，對房間內(nèi)的現(xiàn)場現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、攝像；
二做物品清點的證據(jù)保全公證，即對出租方清點房間內(nèi)物品的過程進(jìn)行公證；
三做搬離過程的證據(jù)保全公證，即對搬離物品并另存他處的過程進(jìn)行公證。
總結(jié)：我們歡迎廣大合法遵紀(jì)租戶入住，也會使用法律的途徑對待“道德制高點”的蠻橫不講理租戶。
