2日，本報以《想拿鑰匙先交費(fèi) 看看哪些必須交》為題報道了在您購買新房后及開發(fā)商交房時，您應(yīng)該繳納的一些費(fèi)用。
但在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳磊(化名)看來，收房時，并不是繳上相關(guān)費(fèi)用并將鑰匙拿到手這么簡單，仔細(xì)驗(yàn)房更重要。
假如業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫等問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會降低生活品質(zhì)。因此，在收房時，您應(yīng)該注意哪些環(huán)節(jié)來盡可能避免日后出現(xiàn)問題呢?對此，陳磊進(jìn)行了詳細(xì)介紹。
審核文件
看“備案”留“兩書”
“一定要仔細(xì)驗(yàn)房，全面排查各種問題。”陳磊說。
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時，還應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建住宅竣工時，都要進(jìn)行一戶一驗(yàn)，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收?！叭糸_發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。”陳磊說，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
另外，每一處簽名都要十分慎重，最好在簽字之前對房屋進(jìn)行細(xì)致地驗(yàn)收，確保沒有問題時方可在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。購房者在簽合同時應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里。不驗(yàn)房不收房，如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房后如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
室內(nèi)驗(yàn)收
不要嫌麻煩要仔細(xì)驗(yàn)收
驗(yàn)房過程中，各個位置都應(yīng)仔細(xì)排查，在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
具體說來，驗(yàn)房時要注意以下幾項：
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
頂層住戶要注意查滲雨?！叭绻I的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！标惱谡f。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。
“如果有條件，收房時不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)房。”陳磊建議。
(記者 李小芹)
