房地產(chǎn)開發(fā)流程；
（一）參加土地競拍。（國土資源局）
1、購買土地招標文件。
2、準備相關材料后，至土地局地藉股報名。
（二）取得土地中標通知書、土地使用權，簽訂土地出讓合同。（國土資源局）
（三）辦理建設項目選址意見書及建設用地規(guī)劃許可證。（住建局）
需提供材料：授權委托書；土地中標通知書；建設單位申請報告。
取得住建局規(guī)劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規(guī)劃紅線圖，建設用地規(guī)劃許可證。
（四）辦理國有土地使用權證（國土資源局）
需提供的材料：土地出讓合同；營業(yè)執(zhí)照復印件；土地出讓金發(fā)票復印件；契稅完稅證明；計委立項批文；規(guī)劃紅線圖；環(huán)評報告；法人代表身份證復印件；委托書；委托人身份證復印件。
取得國有土地使用權證。
（五）總平面布置圖報批。（規(guī)劃辦）
（六）地質勘察、建筑方案設計、報批、施工圖設計。人防報批。
（七）施工圖審查
需提供材料：申請表，地質勘察報告，總平（已批），設計合同，審查合同。
（八）、辦理建設工程規(guī)劃許可證。（住建局）
需提供材料：申請報告；規(guī)劃同意建施總平；計委立項批文；土地使用權證復印件；施工圖審查合格書復印件；施工圖紙；授權委托書；身份證復印件。
（九）消防設計審核（公安消防大隊）
需提供材料：申報表；建設單位營業(yè)執(zhí)照；建設工程規(guī)劃許可證；設計單位資質證書；消防給水總平，水、電、建筑施工圖；建設單位申請報告；規(guī)劃紅線圖（需加蓋規(guī)劃辦公章）；法人、委托人身份證；委托書。
（十）辦理建設工程施工許可證（住建局）
（十一）取得建設工程用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％（1/5層數(shù)），方可申請商品房預售許可證。
