現在該買房嗎？
石述思 (2012-11-20)
在國際經濟前景不明，國內經濟下行壓力沒有解除、尤其是實體不振的背景下，除非出現奇跡，股市在近期繼續(xù)熊字當頭、跌破2000點幾成定局。 剛剛閉幕的十八大上，最高決策層開出的最溫暖民生賬單是：到2020年，“實現國內生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二〇一〇年翻一番”。專家指出，這是指實際的人均可支配收入，它是指扣除交納的所得稅、個人交納的社會保險費等稅費后的收入。
但目前公眾在期盼加薪的饑渴中，遭遇到一個現實問題是：面對著潛在的通脹壓力，自己的錢袋子在變鼓之前，怎樣抵御生活成本的急速上漲和社會保障的之憂？
也就是說，對資產的保值增值的現實焦慮大于對未來漲工資的渴望。
一個普遍的疑惑是：現在是買房的好時機嗎？
其實，關于年輕人該不該買房的爭論持續(xù)了多年。
從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”。在重慶媒體最近的一項調查中，面對如今房價成倍上漲，只有18%的房奴感覺“很幸運” 在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么？”選項中，42%的網友選擇了“如釋重負，擺脫房貸枷鎖”。但在“還清房貸后，是否考慮再買一套房”的選項中，46%的網友選擇了“會”。一位被調查者說：“除了買房，我也沒有別的投資途徑了呀。”
2000年，北京四環(huán)內商品房價不過5000平上下，我當時就勸人買房，結果總是遭到多數人痛斥——他們有個堅定的信念，政府一定會對萬惡的房地產調控的，直到今日北京四環(huán)內房價已經奔每平方40000而去，且沒有回落跡象。據央行數據，截至2010年9月M2余額達69.64萬億元，約是十年前的5.5倍。這意味著，如果你今天的財富沒有達到十年前的5.5倍，那么你在中國已然“變窮”。 有趣的是，能跟上這個節(jié)拍的，是北京等大城市的房價漲幅。
國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，10月份70個大中城市中，有35個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比微漲，較上月增加4個。市場人士分析，整體市場量價漲幅縮窄的形勢出現扭轉，未來價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。 其中北京新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，較上月擴大0.2%，持續(xù)自6月以來第5個月房價環(huán)比上漲。
這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了畢業(yè)的房奴們流露的強烈的投資房產的沖動，結合中國城市化只有50%且極端不平衡，一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。
與此同時，地方政府受財政收入下滑的影響，近期也增加了土地市場的供應規(guī)模。據統(tǒng)計，繼9月土地市場出現火爆后，整個10月份，包括北京、上海、廣州、南京、杭州在內的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，成交金額超過400億元。土地市場的回暖跡象已經出現。
另外，此前針對商品房市場的土地、信貸收緊政策，某種程度上變相導致了其相對稀缺，做強其價值。
加之隨著美國等西方國家進一步實施量化寬松政策，人民幣匯率屢創(chuàng)新高，熱錢流入中國的規(guī)模將加大，其中一部分將不可避免地進入房地產市場。
這些力量便會與史上最嚴厲的調控政策形成艱苦博弈。房價快速上升缺乏基礎，但下跌也幾乎沒有可能。
這樣的趨勢只是在提醒公眾：靠投資房產一夜暴富的時代已經終結——房價已經逐步趨于平穩(wěn)，且為投資客筑起了高高的政策和成本門檻。但如有機會購買，其資產保值增值功能卻在進一步加強。
總之，這輪宏觀調控是政府為城市房奴創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機會，也是對投資無門的畢業(yè)房奴創(chuàng)造的為自己血汗錢上保險的機會。
而更多公眾只能等待占目前土地供應量7成的保障房能帶來福音。目前1000萬套開工率5月底僅34%——出臺了新的財稅扶持政策，但資金問題依舊堪憂。在政策高壓下，6月份達到了驚人的56.6%。但其能否順利建成、質量能否靠譜、分配是否公平都是一個懸念。
這樣的階層分裂不美好，唯有希望未來的中國房地產能夠真正洗心革面，真正厘清政府和市場的邊界——政府將基本住房需求的建設分配建到位、分到位，而對于商品房按照法治市場經濟的要求，從建設到銷售走進陽光地帶——放開價格管制，課以重稅，反哺民生。
而要實現這一點，公開官員房產又顯得迫在眉睫。如果他們真公開，房價必一瀉千里。
