中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策，凡是出臺(tái)之后，都是好的，既沒(méi)有人來(lái)評(píng)估，也不用去反省。比如，從2003年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策每年都會(huì)出，盡管這種調(diào)控政策讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格越調(diào)越高，但從來(lái)沒(méi)有看到哪個(gè)政府部門(mén)出來(lái)對(duì)這些政策效果評(píng)估與檢討的，反之認(rèn)為每年出臺(tái)的政策都是好。再比如現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，可說(shuō)是史上最嚴(yán)厲的，行政性的手段與工具已經(jīng)用到極限，能用的都用上了。
所以從政府公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，其效果是良好的。比如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布6月份的房?jī)r(jià)指標(biāo)，這些數(shù)據(jù)會(huì)告訴我們，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的有幾個(gè)，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的又有幾個(gè)，而且其他城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都在縮小。也就是說(shuō)，這些數(shù)據(jù)告訴我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)之后，其效果顯著，各城市的房?jī)r(jià)或是環(huán)比下降，或是環(huán)比的漲幅在縮小，即房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果是十分明顯的。
但是，實(shí)際上，情況并非如此。從6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是15個(gè)熱點(diǎn)城市，還是70個(gè)大中城市，其房?jī)r(jià)同比都是在上漲。其同比房?jī)r(jià)上漲最大的城市達(dá)22%以上。但是環(huán)比來(lái)看，盡管有10城市的房?jī)r(jià)在下跌，但下跌的幅度多以是0.1或0.2，至多也是0.4。試想，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，可上漲百分之幾十，而下跌時(shí)，僅下跌0.1或0.2。那么這種房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要讓房?jī)r(jià)回歸理性肯定是猴年馬月事情。如果房?jī)r(jià)不調(diào)整，房地產(chǎn)政策的效果肯定是微乎其微的或根本就可忽略不計(jì)。
而且這種房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)所強(qiáng)調(diào)的，還有幾個(gè)因素沒(méi)有考慮到。一是目前一些城市，為了迎對(duì)上級(jí)政府的檢查，其住房交易網(wǎng)簽的價(jià)格與實(shí)際的交易價(jià)格會(huì)不同，實(shí)際交易的價(jià)格往往會(huì)高會(huì)網(wǎng)簽的價(jià)格。而后一個(gè)價(jià)格則是上報(bào)給統(tǒng)計(jì)部門(mén)的價(jià)格。也就是說(shuō)，實(shí)際上不少城市的住房成交價(jià)格會(huì)高于網(wǎng)簽價(jià)格，市場(chǎng)實(shí)際房?jī)r(jià)上漲的幅度要比統(tǒng)計(jì)局公布要大。二是作為一個(gè)住房投資者來(lái)說(shuō)，他們根本不會(huì)以忽略不計(jì)的環(huán)比價(jià)格的變化作為其是否進(jìn)入市場(chǎng)參考，肯定會(huì)以房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期趨勢(shì)為參考。如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)同比上漲是一種趨勢(shì)，整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變，這才是住房投資炒作者進(jìn)入市場(chǎng)最大誘因。如果房?jī)r(jià)的同比都在上漲，住房投資者都涌入市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的效果當(dāng)然是大打折扣。
可以說(shuō)，盡管去年以來(lái)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，盡管出臺(tái)了有人認(rèn)為的史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但這些房地產(chǎn)調(diào)控政策僅是讓2016年那種一線(xiàn)二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)瘋狂上漲有所收斂，讓創(chuàng)歷史記錄的2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有所收斂，但無(wú)論是從住房銷(xiāo)售面積來(lái)看還是從住房銷(xiāo)售金額來(lái)看，今年1-6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)還在創(chuàng)歷史記錄，仍然還在2016年創(chuàng)記錄增長(zhǎng)基礎(chǔ)上快速增長(zhǎng)。特別是中部地區(qū)住房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)達(dá)31%以上，更說(shuō)明當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)記錄繁榮還在持續(xù)。只不過(guò)，這種繁榮已經(jīng)由2016年的15個(gè)熱點(diǎn)城市向其他城市特別三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移而已。而當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)記錄的繁榮，最大的動(dòng)力就在于整個(gè)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還在上漲，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變，從而吸引更多的住房投資者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果是這樣，那么各個(gè)城市所出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策所產(chǎn)生的效果自然是有限的，反之，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策則成房地產(chǎn)饑餓營(yíng)銷(xiāo)的推手。
還有，我們也可從其他一些角度更能看到上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)整理2017年6月公布業(yè)績(jī)的18家上市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，其中有6家房企銷(xiāo)售超過(guò)千億元。只有4家房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超過(guò)500億元。6月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破百億的房企有11家，有一家房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)600億元，第二第三者銷(xiāo)售金額分別達(dá)到491.3億元和446.9億元。也就說(shuō)，盡管在一線(xiàn)及二線(xiàn)城市調(diào)控及限價(jià)影響下，部分房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的銷(xiāo)售增速開(kāi)始放緩。但是從全國(guó)的整體來(lái)看，這些全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，其業(yè)績(jī)都出臺(tái)空前的增長(zhǎng)。上半年，不少房地產(chǎn)企業(yè)超額完全的業(yè)績(jī)計(jì)劃已經(jīng)成了常態(tài)，甚至不少房地產(chǎn)企業(yè)上半年的業(yè)績(jī)都出臺(tái)的成倍的增長(zhǎng)。也正因?yàn)椴簧俜康禺a(chǎn)企業(yè)的頻頻創(chuàng)出新高。所以，不少在香港上市的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的股價(jià)都在創(chuàng)歷史新高。這表明了上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不亞于2016年，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮已經(jīng)由2016年一線(xiàn)城市及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市蔓延到國(guó)內(nèi)其他更為廣闊的市場(chǎng)。
還有，上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮也反映到與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)及行業(yè)的上市公司業(yè)績(jī)上。最近，建筑材料、有色金屬、鋼鐵等上市公司的股價(jià)也出現(xiàn)快速上漲。估計(jì)這也與這些與房地產(chǎn)密切關(guān)注的上市公司的業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)有關(guān)。而這些行業(yè)及產(chǎn)業(yè)的上市公司的業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)，很大程度上與房地產(chǎn)市場(chǎng)向好有關(guān)。
也就是說(shuō)，上半年全國(guó)的住房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額還在創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)嫦蚝?，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及行業(yè)的企業(yè)業(yè)績(jī)向好，都說(shuō)明當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于亢奮的繁榮之中。在中國(guó)城市居民住房的持有率達(dá)93%以上的情況下，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的亢奮繁榮，更多的在于全國(guó)房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，讓更多的住房投機(jī)炒作者涌入市場(chǎng)。如果是這樣，盡管今年上半年房?jī)r(jià)漲幅不及2016年，但是以房?jī)r(jià)上漲而推動(dòng)的以投資炒作為主導(dǎo)市場(chǎng)的繁榮，與以住房市場(chǎng)回歸到居住為主導(dǎo)的市場(chǎng)差距較遠(yuǎn)，所以從當(dāng)前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，所出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策所起到作用十分有限，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格還在上漲，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒(méi)有改變，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮還在繼續(xù)。
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