作者：唐燁
回望新天地更新路，頗有啟發(fā)。
上海有這樣一個街區(qū)，它引領了上海人一種新的生活方式，給很多70后、80后留下了“青春”記憶：在這里，第一次進酒吧，第一次在戶外吃西餐，第一次在戶外參加新年倒計時，第一體驗了“Happy Hour”……
它，就是上海新天地。
上海，并不缺少繁華的商業(yè)街區(qū)，南京東路、南京西路、淮海中路……歷史悠長。與它們相比，新天地還很年輕，但在上海的商業(yè)發(fā)展史，卻必將有著新天地的一席之地。
在城區(qū)更新史上，新天地更是留下了自己的濃墨重彩。正是有了新天地，上海人第一次知道，原來自己曾住過的石庫門，可以成為一處吸引國內外游客的旅游景點，甚至成為上海面向世界的一張名片。
今年是上海新天地誕生20周年?；赝绿斓馗侣罚H有啟發(fā)。
（一）
1990年，浦東開發(fā)開放，推動了新一波城市化建設的浪潮。
此時的浦西，在20世紀上半葉就已完成了城市化；但在經歷了半個世紀的風雨后，當年生機勃勃的商業(yè)街、高樓大廈有些“褪色”，亟待更新。
1992年，上海開始修建第一條地鐵。
城市空間結構與人們生活方式即將改變：有了地鐵，交通便利，中心城區(qū)不再是人們居住、購物、工作的必然選擇。
淮海路，是中心城區(qū)的“中心”，建設中的地鐵一號線也是穿越淮海路之下。
挑戰(zhàn)也是機遇，只有順勢而變，才能持續(xù)保持優(yōu)勢。原盧灣區(qū)（后合并入黃浦區(qū)）對淮海路開啟了“翻天覆地”的空間重塑。
從淮海路商業(yè)街的沿街開始了“休克療法”：商店停業(yè)、車輛禁行、馬路翻開深挖，淮海中路東段1公里長的臨街舊房被拆除，建造商務樓，要打造中央商務區(qū)……
淮海路沿街的面貌即將改善，但沿街后大片的石庫門怎么辦？
即便在30年前，石庫門中的生活也已失去了“光輝”。原本獨門獨戶的里弄大宅，早就住進了“72家房客”，住在其中的居民盼著動遷。
要想徹底改變淮海路背后的面貌，舊改是個思路，也是改善老百姓生活的機會。
原盧灣區(qū)最先考慮的是淮海中路東段南部一公里的石庫門舊改，為這個項目起名叫“太平橋舊區(qū)重建項目”，后來的新天地南北里就在其中。
20世紀80年代的太平橋地區(qū)
當時，社會上對舊改的普遍理念，就是拆了舊的、建新的，所謂“舊貌換新顏”。
而此時的上海正建設國際經濟、貿易、金融中心，從工業(yè)經濟向服務業(yè)經濟轉型，中心城區(qū)亟須體現(xiàn)國際經濟中心的功能與國際大都市的嶄新形象。
淮海路處于上海核心的城區(qū)位置，石庫門又是上海海派文化的代表，在“太平橋舊區(qū)重建項目”中能否有些新的內容產生，能夠代表上海新的形象？
原盧灣區(qū)政府做出一個大膽的決定：“太平橋舊區(qū)重建項目”，要做些不一樣，目標要到“21世紀不落后”。
（二）
此時的香港瑞安集團董事長羅康瑞正年輕。作為香港“十大杰出青年”之一的他，進入了原盧灣區(qū)政府的視線。
機遇敲開了瑞安的門。羅康瑞通過自己的人脈，請到了國際知名城市規(guī)劃設計事務所S.O.M參與“太平橋舊區(qū)重建項目”的設計規(guī)劃。
“21世紀不落后”的規(guī)劃目標，引發(fā)了大家的討論。
這一年是1992年，再過8年就進入21世紀。如果是到2001年不落后，“太平橋舊區(qū)重建項目”比較適用現(xiàn)代主義城市模式。
該模式的特點就是城市功能分區(qū)、汽車主導。當時的上海私家車還沒有發(fā)展起來，但設計師估計，按照上海的汽車工業(yè)發(fā)展速度，不到一二十年，上海馬路上的汽車就會多起來，擁堵、廢棄排放可能因此困擾著城市。那時候，人們就不會那么熱衷于擁有汽車，倡導綠色會成為時尚。
而如果將時間線再向后延伸，“21世紀不落后”意味著到2010年、2020年，甚至更久的年份不落后。現(xiàn)代主義城市模式顯然并不適用。
美國20世紀80年代剛興起的新城市主義理念，引起了大家的興趣。這一理念，倡導城市不應該是為了方便汽車，而是應該方便人步行，適應人們“工作與生活相融合”的生活方式。顯然，目光如果放長遠，“太平橋舊區(qū)重建項目”的規(guī)劃設計，似乎更適用于新城市主義理念。
這是一個跨越式發(fā)展的城區(qū)重建規(guī)劃方案，從1992年構思到1996年形成，用了四年。規(guī)劃確定至今已25年，沒有變動過。
后來，國際上“城市社區(qū)”的概念被引入了中國。所謂“城市社區(qū)”，是包容了辦公、商業(yè)、住宅、文化、娛樂、學校與醫(yī)院等多功能整合的城區(qū)，它們相互聯(lián)系，有機組合在一起。
回過頭來看，彼時的“太平橋舊區(qū)重建項目”的規(guī)劃設計，其實已經用到了“城市社區(qū)”的概念。后來的新天地，集“生活、工作、休閑、學習”于一體，成為首個城市中心總體規(guī)劃的多功能板塊國際社區(qū)。
（三）
新天地的南里北里，無疑是“太平橋舊區(qū)重建項目”中最具標識度的一筆。
在20世紀末，新天地誕生之前，石庫門在上海人眼中被視為阻礙城市現(xiàn)代化的包袱——街區(qū)擁擠、房屋破舊。特別是住在其中的年輕人，都盼望著能早些從中搬出去。
改造前的過街弄堂
改造后的過街弄堂
新天地的誕生，讓人們重新審視石庫門：原來石庫門里弄也可以是時尚之地。
南里北里，是新天地中石庫門最為集中的區(qū)域。
總設計師本杰明·伍德來自美國，他有個觀點——
“建筑形式有其生命周期，沒有改變，它會隨時間枯萎，甚至死去，如果一種建筑形式要存活百年、幾百年，甚至更長，沒有更新與賦予新的內涵是不可思議的。”
20世紀初的“開發(fā)商”給予石庫門的壽命是50年，經過七八十年的過度使用，這些石庫門早已負重不堪。但如果不經過一些特別的保護性修繕，這樣的石庫門是無法裝入新的內涵。
如何保護這些石庫門？一場關于石庫門的文化交鋒發(fā)生了，文物專家、開發(fā)商、建筑專家等各抒己見。
最初，分歧非常大。爭論的核心是：對石庫門的保護，究竟是“延年益壽”還是“返老還童”。
一方是堅決捍衛(wèi)石庫門歷史文化的原真性，認為保護越接近歷史建筑的原來面貌越好；
一方是希望給予石庫門新的生命，通過創(chuàng)意讓石庫門成為承載當代文明的空間。
本杰明·伍德是持后一種觀點的。他對新天地提出的改造思路是：改變石庫門原先的居住功能，賦予新的商業(yè)功能，對歷史建筑只保留一層外殼，內部為了適應咖啡館、餐廳等經營要求，改造成寬敞的空間。
這場文化交鋒意義重大，影響到后來幾十年的上海城市更新，由此誕生了田子坊、八號橋、思南公館、外灘源等各具差異的老建筑改造。
（四）
激烈的觀點碰撞，是為了新天地有著更好的未來。
為了證明自己的觀點，瑞安打造了一個樣板房。
在北里街坊中拿出一幢石庫門里弄，采用“一層殼”的保護方式進行修繕。
保留下的是“一層殼”，但花的工夫卻是驚人的。
現(xiàn)代化的生活不可缺少空調、煤氣、自來水、照明、排污、消防等基礎設備，為了挖個水箱，最深處要挖到9米，超過兩層樓高。
石庫門的內部結構體系，要加筑混凝土的粱和柱，磚墻不再承重。
為修復保護磚墻，從國外進口修復古遺址的藥水，采用文物保護的方式來對待。
磚墻內外還要挖地三米，鋪設管線，施工難度非常高，挖土、運土、搬運材料全是人工作業(yè)。
樣板房建成，效果出人意料得好，獲得一片贊揚，包括曾經反對這種改造方式的專家。
當年的樣板房
正是世紀之交，新天地終于開始了全面開發(fā)的序幕。
按照總體規(guī)劃，南里北里拆掉了十幾幢石庫門老房子，做成了現(xiàn)在人們看到的廣場與步行街；對二十幾幢老房子內部全部掏空，還有少量老房子拆后重建。
施工的工人們第一次參與這樣的“較真”工程：
墻磚不能用錘子砸，要手工一塊塊拆下來；拆下來的墻磚的六個面，要用專用砂紙打磨干凈；有專人對這些磚標注數(shù)字，按照數(shù)字順序排列堆放……
歷時15個月，拆下來14萬塊舊磚。
設計師從檔案館找到的原始建筑圖紙
據(jù)說，不少工人因為受不了這種“心理折磨”，甩手不干了。這個保護性工程前后換了5批工人。
在整個過程中，新天地探索與總結了三種開發(fā)性保護的模式：第一類，是基本保留，加固結構，例子就是新天地壹號樓；第二類，是保留外墻和屋頂，內部結構拆除重建，例子是Green&Safe所在建筑；第三類，是基本拆除，只保留門樓，例子是YSL美妝全球旗艦店所在建筑。
新天地壹號樓改造前后
三種開發(fā)性保護方式，成功地保留下新天地大多數(shù)歷史建筑，傳承了里弄文化，讓歷史建筑以新的方式“存活”在當今世界，使石庫門建筑由此變成了“現(xiàn)代人”。
（五）
時光飛逝，轉眼20年過去了。
如今，走進新天地，會發(fā)現(xiàn)它的更新理念沒有絲毫“過時”。
南北里提倡“看得見對方眼睛的空間尺度”，里弄、街巷、廣場都是小尺度的、適合人交往的空間；整個街區(qū)則是由高密度路網和小尺度街坊組成，車子在這里開不快，人們可以很便捷安全地過馬路。
這里最早設置外擺位。21世紀初，外擺位還是新奇之物，絕大部分上海人當時認為“在私密的空間吃飯才是高級的”。新天地大膽地拿出了外擺位的設計，引領了很多人的戶外就餐習慣。如今，外擺位已成為上海商業(yè)的一種風格。
太平湖是公共區(qū)域，新天地石庫門街區(qū)也是公共區(qū)域，甚至在這里的一些商品房小區(qū)也能看到公共區(qū)域的影子。開放、共享的街區(qū)規(guī)劃理念，正是當下不少城市設計者所追求的。
更重要的是，新天地體現(xiàn)了對城市歷史文化的尊重，讓人們認識到，歷史文化資源是城市建設的重要資源。
城市更新不僅僅是建筑外形，更是活力的再造。人與人、人與建筑之間，只有達到交相輝映的景象，才能演繹出優(yōu)雅的“街區(qū)芭蕾”。
20年來，新天地用創(chuàng)意打開了人們對城市公共空間的想象力。
設計上海@新天地設計節(jié)、上海時裝周、表演藝術新天地、天地世界音樂節(jié)、新年倒計時等，新天地的IP活動為城市注入源源不斷的靈感與活力。
設計上海@新天地設計節(jié) 孫中欽攝
20年后的今天，上海城市更新仍舊加速推進，新天地的更新版圖日臻完善。
瑞安最近公布了太平洋新天地商業(yè)中心的規(guī)劃：有一棟250米的地標超甲級辦公、兩棟100米左右的甲級辦公及裙房商業(yè)，區(qū)域將保留東臺路步行街、喇格納小學、章太炎故居等歷史街區(qū)和建筑，預計2023年面世。
三棟超甲級辦公樓，融入現(xiàn)代美學設計與上?！笆瘞扉T”的獨特元素，延續(xù)新天地的專屬文化符號；商業(yè)部分，延續(xù)南北里的宜人的建筑尺度，打造24小時文化和社交目的地。
歷史始終是新天地的文化印記，太平洋新天地商業(yè)中心項目中包括東臺路步行街、喇格納小學、章太炎故居等歷史街區(qū)和建筑。其中，喇格納小學建于1935年，建筑呈現(xiàn)T型平面，5層結構，整體規(guī)劃代表了當時較高水平，未來將進行全面修繕，修繕后用于非遺保護、文化教育、文創(chuàng)孵化等功能。
（六）
100多年前，太平橋地區(qū)便是熱鬧之地。
當時的定位是居住性社區(qū)，有23個石庫門街坊，有一個大型菜市場，菜市場周邊后來集聚了很多小商鋪。慢慢地，小街縱橫交錯，吸引了米號、醬園、茶莊、煤球店、南北貨、雜貨鋪、茶樓、飯館、浴室等，形成了太平橋風味小吃街。熱鬧是熱鬧，只是老城區(qū)衰敗凌亂，生活設施簡陋。
100年后，這里依舊熱鬧、繁華，但被賦予了全新的內涵。
大型住宅區(qū)“翠湖天地”等，是上海最高品質的居住區(qū)之一；企業(yè)天地辦公集聚區(qū)億元樓集聚，是黃浦區(qū)經濟增長的發(fā)動引擎之一；新天地石庫門街區(qū)以及正在建設中的太平洋新天地商業(yè)中心，延續(xù)了歷史文脈，也是商業(yè)與文化融合的經典代表。
根據(jù)黃浦區(qū)“十四五”規(guī)劃發(fā)展綱要，新天地區(qū)域將打造成為上海城市更新的典范樣板，匯集優(yōu)質企業(yè)資源，持續(xù)提升高端商務功能和總部發(fā)展能級，著力打造高雅時尚、具有國際影響力的“復合功能都心區(qū)”，成為“上海城市精神的最佳承載地”。
本文部分內容來自《新天地非常道——尋找一條城市回家的路》（周永平著）
本文圖片：來自《新天地非常道——尋找一條城市回家的路》（周永平著）、上海新天地提供、黃浦區(qū)檔案館提供
