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上海有個街區(qū),誕生20年卻承載幾代人青春記憶:第一次進酒吧、戶外吃西餐

 作者:唐燁

回望新天地更新路,頗有啟發(fā)。

上海有這樣一個街區(qū),它引領了上海人一種新的生活方式,給很多70后、80后留下了“青春”記憶:在這里,第一次進酒吧,第一次在戶外吃西餐,第一次在戶外參加新年倒計時,第一體驗了“Happy Hour”……

它,就是上海新天地。

上海,并不缺少繁華的商業(yè)街區(qū),南京東路、南京西路、淮海中路……歷史悠長。與它們相比,新天地還很年輕,但在上海的商業(yè)發(fā)展史,卻必將有著新天地的一席之地。

在城區(qū)更新史上,新天地更是留下了自己的濃墨重彩。正是有了新天地,上海人第一次知道,原來自己曾住過的石庫門,可以成為一處吸引國內外游客的旅游景點,甚至成為上海面向世界的一張名片。

今年是上海新天地誕生20周年?;赝绿斓馗侣罚H有啟發(fā)。

(一)

1990年,浦東開發(fā)開放,推動了新一波城市化建設的浪潮。

此時的浦西,在20世紀上半葉就已完成了城市化;但在經歷了半個世紀的風雨后,當年生機勃勃的商業(yè)街、高樓大廈有些“褪色”,亟待更新。

1992年,上海開始修建第一條地鐵。

城市空間結構與人們生活方式即將改變:有了地鐵,交通便利,中心城區(qū)不再是人們居住、購物、工作的必然選擇。

淮海路,是中心城區(qū)的“中心”,建設中的地鐵一號線也是穿越淮海路之下。

挑戰(zhàn)也是機遇,只有順勢而變,才能持續(xù)保持優(yōu)勢。原盧灣區(qū)(后合并入黃浦區(qū))對淮海路開啟了“翻天覆地”的空間重塑。

從淮海路商業(yè)街的沿街開始了“休克療法”:商店停業(yè)、車輛禁行、馬路翻開深挖,淮海中路東段1公里長的臨街舊房被拆除,建造商務樓,要打造中央商務區(qū)……

淮海路沿街的面貌即將改善,但沿街后大片的石庫門怎么辦?

即便在30年前,石庫門中的生活也已失去了“光輝”。原本獨門獨戶的里弄大宅,早就住進了“72家房客”,住在其中的居民盼著動遷。

要想徹底改變淮海路背后的面貌,舊改是個思路,也是改善老百姓生活的機會。

原盧灣區(qū)最先考慮的是淮海中路東段南部一公里的石庫門舊改,為這個項目起名叫“太平橋舊區(qū)重建項目”,后來的新天地南北里就在其中。

20世紀80年代的太平橋地區(qū)

當時,社會上對舊改的普遍理念,就是拆了舊的、建新的,所謂“舊貌換新顏”。

而此時的上海正建設國際經濟、貿易、金融中心,從工業(yè)經濟向服務業(yè)經濟轉型,中心城區(qū)亟須體現(xiàn)國際經濟中心的功能與國際大都市的嶄新形象。

淮海路處于上海核心的城區(qū)位置,石庫門又是上海海派文化的代表,在“太平橋舊區(qū)重建項目”中能否有些新的內容產生,能夠代表上海新的形象?

原盧灣區(qū)政府做出一個大膽的決定:“太平橋舊區(qū)重建項目”,要做些不一樣,目標要到“21世紀不落后”。

(二)

此時的香港瑞安集團董事長羅康瑞正年輕。作為香港“十大杰出青年”之一的他,進入了原盧灣區(qū)政府的視線。

機遇敲開了瑞安的門。羅康瑞通過自己的人脈,請到了國際知名城市規(guī)劃設計事務所S.O.M參與“太平橋舊區(qū)重建項目”的設計規(guī)劃。

“21世紀不落后”的規(guī)劃目標,引發(fā)了大家的討論。

這一年是1992年,再過8年就進入21世紀。如果是到2001年不落后,“太平橋舊區(qū)重建項目”比較適用現(xiàn)代主義城市模式。

該模式的特點就是城市功能分區(qū)、汽車主導。當時的上海私家車還沒有發(fā)展起來,但設計師估計,按照上海的汽車工業(yè)發(fā)展速度,不到一二十年,上海馬路上的汽車就會多起來,擁堵、廢棄排放可能因此困擾著城市。那時候,人們就不會那么熱衷于擁有汽車,倡導綠色會成為時尚。

而如果將時間線再向后延伸,“21世紀不落后”意味著到2010年、2020年,甚至更久的年份不落后。現(xiàn)代主義城市模式顯然并不適用。

美國20世紀80年代剛興起的新城市主義理念,引起了大家的興趣。這一理念,倡導城市不應該是為了方便汽車,而是應該方便人步行,適應人們“工作與生活相融合”的生活方式。顯然,目光如果放長遠,“太平橋舊區(qū)重建項目”的規(guī)劃設計,似乎更適用于新城市主義理念。

這是一個跨越式發(fā)展的城區(qū)重建規(guī)劃方案,從1992年構思到1996年形成,用了四年。規(guī)劃確定至今已25年,沒有變動過。

后來,國際上“城市社區(qū)”的概念被引入了中國。所謂“城市社區(qū)”,是包容了辦公、商業(yè)、住宅、文化、娛樂、學校與醫(yī)院等多功能整合的城區(qū),它們相互聯(lián)系,有機組合在一起。

回過頭來看,彼時的“太平橋舊區(qū)重建項目”的規(guī)劃設計,其實已經用到了“城市社區(qū)”的概念。后來的新天地,集“生活、工作、休閑、學習”于一體,成為首個城市中心總體規(guī)劃的多功能板塊國際社區(qū)。

(三)

新天地的南里北里,無疑是“太平橋舊區(qū)重建項目”中最具標識度的一筆。

在20世紀末,新天地誕生之前,石庫門在上海人眼中被視為阻礙城市現(xiàn)代化的包袱——街區(qū)擁擠、房屋破舊。特別是住在其中的年輕人,都盼望著能早些從中搬出去。

改造前的過街弄堂

改造后的過街弄堂

新天地的誕生,讓人們重新審視石庫門:原來石庫門里弄也可以是時尚之地。

南里北里,是新天地中石庫門最為集中的區(qū)域。

總設計師本杰明·伍德來自美國,他有個觀點——

建筑形式有其生命周期,沒有改變,它會隨時間枯萎,甚至死去,如果一種建筑形式要存活百年、幾百年,甚至更長,沒有更新與賦予新的內涵是不可思議的。”

20世紀初的“開發(fā)商”給予石庫門的壽命是50年,經過七八十年的過度使用,這些石庫門早已負重不堪。但如果不經過一些特別的保護性修繕,這樣的石庫門是無法裝入新的內涵。

如何保護這些石庫門?一場關于石庫門的文化交鋒發(fā)生了,文物專家、開發(fā)商、建筑專家等各抒己見。

最初,分歧非常大。爭論的核心是:對石庫門的保護,究竟是“延年益壽”還是“返老還童”。

一方是堅決捍衛(wèi)石庫門歷史文化的原真性,認為保護越接近歷史建筑的原來面貌越好;

一方是希望給予石庫門新的生命,通過創(chuàng)意讓石庫門成為承載當代文明的空間。

本杰明·伍德是持后一種觀點的。他對新天地提出的改造思路是:改變石庫門原先的居住功能,賦予新的商業(yè)功能,對歷史建筑只保留一層外殼,內部為了適應咖啡館、餐廳等經營要求,改造成寬敞的空間。

這場文化交鋒意義重大,影響到后來幾十年的上海城市更新,由此誕生了田子坊、八號橋、思南公館、外灘源等各具差異的老建筑改造。

(四)

激烈的觀點碰撞,是為了新天地有著更好的未來。

為了證明自己的觀點,瑞安打造了一個樣板房。

在北里街坊中拿出一幢石庫門里弄,采用“一層殼”的保護方式進行修繕。

保留下的是“一層殼”,但花的工夫卻是驚人的。

現(xiàn)代化的生活不可缺少空調、煤氣、自來水、照明、排污、消防等基礎設備,為了挖個水箱,最深處要挖到9米,超過兩層樓高。

石庫門的內部結構體系,要加筑混凝土的粱和柱,磚墻不再承重。

為修復保護磚墻,從國外進口修復古遺址的藥水,采用文物保護的方式來對待。

磚墻內外還要挖地三米,鋪設管線,施工難度非常高,挖土、運土、搬運材料全是人工作業(yè)。

樣板房建成,效果出人意料得好,獲得一片贊揚,包括曾經反對這種改造方式的專家。

當年的樣板房

正是世紀之交,新天地終于開始了全面開發(fā)的序幕。

按照總體規(guī)劃,南里北里拆掉了十幾幢石庫門老房子,做成了現(xiàn)在人們看到的廣場與步行街;對二十幾幢老房子內部全部掏空,還有少量老房子拆后重建。

施工的工人們第一次參與這樣的“較真”工程:

墻磚不能用錘子砸,要手工一塊塊拆下來;拆下來的墻磚的六個面,要用專用砂紙打磨干凈;有專人對這些磚標注數(shù)字,按照數(shù)字順序排列堆放……

歷時15個月,拆下來14萬塊舊磚。

設計師從檔案館找到的原始建筑圖紙

據(jù)說,不少工人因為受不了這種“心理折磨”,甩手不干了。這個保護性工程前后換了5批工人。

在整個過程中,新天地探索與總結了三種開發(fā)性保護的模式:第一類,是基本保留,加固結構,例子就是新天地壹號樓;第二類,是保留外墻和屋頂,內部結構拆除重建,例子是Green&Safe所在建筑;第三類,是基本拆除,只保留門樓,例子是YSL美妝全球旗艦店所在建筑。

新天地壹號樓改造前后

三種開發(fā)性保護方式,成功地保留下新天地大多數(shù)歷史建筑,傳承了里弄文化,讓歷史建筑以新的方式“存活”在當今世界,使石庫門建筑由此變成了“現(xiàn)代人”。

(五)

時光飛逝,轉眼20年過去了。

如今,走進新天地,會發(fā)現(xiàn)它的更新理念沒有絲毫“過時”。

南北里提倡“看得見對方眼睛的空間尺度”,里弄、街巷、廣場都是小尺度的、適合人交往的空間;整個街區(qū)則是由高密度路網和小尺度街坊組成,車子在這里開不快,人們可以很便捷安全地過馬路。

這里最早設置外擺位。21世紀初,外擺位還是新奇之物,絕大部分上海人當時認為“在私密的空間吃飯才是高級的”。新天地大膽地拿出了外擺位的設計,引領了很多人的戶外就餐習慣。如今,外擺位已成為上海商業(yè)的一種風格。

太平湖是公共區(qū)域,新天地石庫門街區(qū)也是公共區(qū)域,甚至在這里的一些商品房小區(qū)也能看到公共區(qū)域的影子。開放、共享的街區(qū)規(guī)劃理念,正是當下不少城市設計者所追求的。

更重要的是,新天地體現(xiàn)了對城市歷史文化的尊重,讓人們認識到,歷史文化資源是城市建設的重要資源。

城市更新不僅僅是建筑外形,更是活力的再造。人與人、人與建筑之間,只有達到交相輝映的景象,才能演繹出優(yōu)雅的“街區(qū)芭蕾”。

20年來,新天地用創(chuàng)意打開了人們對城市公共空間的想象力。

設計上海@新天地設計節(jié)、上海時裝周、表演藝術新天地、天地世界音樂節(jié)、新年倒計時等,新天地的IP活動為城市注入源源不斷的靈感與活力。

設計上海@新天地設計節(jié) 孫中欽攝

20年后的今天,上海城市更新仍舊加速推進,新天地的更新版圖日臻完善。

瑞安最近公布了太平洋新天地商業(yè)中心的規(guī)劃:有一棟250米的地標超甲級辦公、兩棟100米左右的甲級辦公及裙房商業(yè),區(qū)域將保留東臺路步行街、喇格納小學、章太炎故居等歷史街區(qū)和建筑,預計2023年面世。

三棟超甲級辦公樓,融入現(xiàn)代美學設計與上?!笆瘞扉T”的獨特元素,延續(xù)新天地的專屬文化符號;商業(yè)部分,延續(xù)南北里的宜人的建筑尺度,打造24小時文化和社交目的地。

歷史始終是新天地的文化印記,太平洋新天地商業(yè)中心項目中包括東臺路步行街、喇格納小學、章太炎故居等歷史街區(qū)和建筑。其中,喇格納小學建于1935年,建筑呈現(xiàn)T型平面,5層結構,整體規(guī)劃代表了當時較高水平,未來將進行全面修繕,修繕后用于非遺保護、文化教育、文創(chuàng)孵化等功能。

(六)

100多年前,太平橋地區(qū)便是熱鬧之地。

當時的定位是居住性社區(qū),有23個石庫門街坊,有一個大型菜市場,菜市場周邊后來集聚了很多小商鋪。慢慢地,小街縱橫交錯,吸引了米號、醬園、茶莊、煤球店、南北貨、雜貨鋪、茶樓、飯館、浴室等,形成了太平橋風味小吃街。熱鬧是熱鬧,只是老城區(qū)衰敗凌亂,生活設施簡陋。

100年后,這里依舊熱鬧、繁華,但被賦予了全新的內涵。

大型住宅區(qū)“翠湖天地”等,是上海最高品質的居住區(qū)之一;企業(yè)天地辦公集聚區(qū)億元樓集聚,是黃浦區(qū)經濟增長的發(fā)動引擎之一;新天地石庫門街區(qū)以及正在建設中的太平洋新天地商業(yè)中心,延續(xù)了歷史文脈,也是商業(yè)與文化融合的經典代表。

根據(jù)黃浦區(qū)“十四五”規(guī)劃發(fā)展綱要,新天地區(qū)域將打造成為上海城市更新的典范樣板,匯集優(yōu)質企業(yè)資源,持續(xù)提升高端商務功能和總部發(fā)展能級,著力打造高雅時尚、具有國際影響力的“復合功能都心區(qū)”,成為“上海城市精神的最佳承載地”。

本文部分內容來自《新天地非常道——尋找一條城市回家的路》(周永平著)

本文圖片:來自《新天地非常道——尋找一條城市回家的路》(周永平著)、上海新天地提供、黃浦區(qū)檔案館提供

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