北京四季房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng) 鄭向東
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)編輯及時(shí)連線北京四季房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東，他將對(duì)此次政策給予分析和解讀。
新政在釋放打擊炒房的信號(hào)
就新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，鄭向東表示，“最近不是有一些城市交易量、價(jià)格都有一些上漲的情況，我覺(jué)得更多的還是政府在釋放一個(gè)打壓房?jī)r(jià)和打擊炒房的信號(hào)吧。”
至于新政策緣何會(huì)選擇在國(guó)慶節(jié)前面這一天出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，鄭向東認(rèn)為， 4月17號(hào)國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)十條到10月中旬就是6個(gè)月?，F(xiàn)在正好是金九銀十，這兩個(gè)月市場(chǎng)比較活躍，中央的信息也比較繁雜，所以政府及時(shí)出臺(tái)這些政策，也是對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)不同的聲音給予一個(gè)正面的回答，然后釋放出一個(gè)比較堅(jiān)定打壓房?jī)r(jià)和打擊炒房的信號(hào)。所以就設(shè)定更高的門檻，加大更多的限制。
而對(duì)于這次嚴(yán)厲的二次調(diào)控，鄭向東認(rèn)為，“這次主要就是體現(xiàn)調(diào)控的決心”。一方面是調(diào)控的決心，第二方面是從金融、稅收調(diào)整、第三套停貸、首套房首付的比例及其他的綜合性方面的組合拳等方面都更明闊更細(xì)化了。因?yàn)樵瓉?lái)的新國(guó)十條可能出的是一個(gè)框架，還有適當(dāng)?shù)纳炜s性，這也包括價(jià)格上漲過(guò)快的地區(qū)。
首套房首付30%不會(huì)傷及無(wú)辜
對(duì)于“首套房首付也得30%及以上”的政策是否會(huì)傷及剛性需求者的疑問(wèn)，鄭向東表示：“我覺(jué)得不會(huì)，因?yàn)槲伊私?，?shí)際上大部分剛性需求的人基本是自住為主的。這部分人就不愿意承擔(dān)更多的利息。據(jù)我了解，大部分的剛性首付三成和四成以上。”
鄭向東認(rèn)為，首付提高到30%，這個(gè)對(duì)于首套買房的人來(lái)說(shuō)，門檻也不會(huì)太大，同時(shí)也加強(qiáng)市場(chǎng)整頓，包括代理和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)這些也提出了明確的監(jiān)管措施，我覺(jué)得整體框架還是在國(guó)十條之內(nèi)。
對(duì)于一些政策的重點(diǎn)，鄭向東認(rèn)為，一方面首付提高了，但是像契稅和個(gè)稅又下調(diào)，就是說(shuō)它還是區(qū)別對(duì)待的。這樣就會(huì)保護(hù)真正首套房或者剛性的需求。而三套房停貸，這是針對(duì)于投資和投機(jī)性的需求，這種信號(hào)更明確，而且也更細(xì)化，同時(shí)也提出問(wèn)責(zé)制，包括保障房的供應(yīng)加大，等更多的式政府在釋放出這個(gè)打壓炒房和高房?jī)r(jià)的信號(hào)。
房產(chǎn)稅或在四季度或明年初出臺(tái)
所要強(qiáng)調(diào)的是，“最大的可能性就是房產(chǎn)稅，最終要明細(xì)這個(gè)試點(diǎn)，并且推向全國(guó)這可能是一個(gè)信號(hào)，而且這個(gè)房產(chǎn)稅可能今年四季度或明年初出臺(tái)。”鄭向東表示。
針對(duì)政策中對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)定，鄭向東認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)，在運(yùn)營(yíng)的一些部門，當(dāng)然具體實(shí)施的細(xì)則，比如說(shuō)稅收的起點(diǎn)在多少，再一個(gè)首套、二套從起征點(diǎn)或者起征面積，這些可能有一個(gè)細(xì)化的東西，但是這也不是一個(gè)什么難的問(wèn)題，對(duì)吧，我估計(jì)應(yīng)該在年底，或者明年年初就出臺(tái)這些東西。
“我個(gè)人覺(jué)得，基本上還是這些東西，還是新國(guó)十條的深化和細(xì)化，同時(shí)在調(diào)控半年當(dāng)中，進(jìn)一步明確，就落實(shí)對(duì)新國(guó)十條的一個(gè)落實(shí)，地方政府的一個(gè)督促和出臺(tái)這樣的一個(gè)細(xì)則。然后提出要約談和問(wèn)責(zé)制（約談實(shí)際上是問(wèn)責(zé)制的一個(gè)細(xì)化）和一個(gè)具體執(zhí)行措施，然后就是可能會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅。”鄭向東表示。
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