最近揚(yáng)州市區(qū)發(fā)生的一個(gè)二手房買賣糾紛引發(fā)了各方關(guān)注。事情經(jīng)過(guò)如下：王女士通過(guò)某中介公司購(gòu)買王先生的興揚(yáng)苑住宅一套，三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商后，簽訂了正式合同。但在履行合同期間，因賣方王先生對(duì)付款方式提出異議，要求改變?cè)贤懈犊罴s定，遭到買方的嚴(yán)詞拒絕，并由此產(chǎn)生賣方在交易過(guò)程中采取不配合過(guò)戶的行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，該二手房交易糾紛由此產(chǎn)生。并最終演化為買方等不急不再購(gòu)買王先生的房屋。中介方返還了買方的購(gòu)房款，但并沒(méi)有退還中介費(fèi)。而矛盾的焦點(diǎn)就在于交易終止了，中介費(fèi)用該不該收？日前，本報(bào)進(jìn)行了精心采訪。
二手房中介方觀點(diǎn)：經(jīng)紀(jì)工作完成有權(quán)收取費(fèi)用
記者采訪了中介公司負(fù)責(zé)人，對(duì)此他解釋，購(gòu)房正式合同簽訂，即表示中介公司作為中間商，牽線搭橋的服務(wù)工作已經(jīng)完成，有權(quán)收取一定的勞務(wù)費(fèi)用。并且本次糾紛的起因也不在中介公司，中介公司在操作過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)，不退還中介費(fèi)也是合法的。買方不應(yīng)該把由賣方違約而產(chǎn)生的責(zé)任和損失轉(zhuǎn)嫁給中介公司，買房應(yīng)通過(guò)訴訟途徑向賣方提出索賠。
業(yè)內(nèi)看法：違約一方承擔(dān)其他兩方的費(fèi)用
美麗家園紀(jì)寶林表示：中介公司收取費(fèi)用是應(yīng)該的，畢竟合同的簽署，是經(jīng)過(guò)中介公司的工作付出的。至于誰(shuí)應(yīng)該支付該中介費(fèi)，則看誰(shuí)違約了，應(yīng)該由違約一方承擔(dān)其他兩方的費(fèi)用。
購(gòu)房者：三方分?jǐn)傎M(fèi)用
購(gòu)買二手房市民郭先生認(rèn)為，在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛很正常。但是合同的簽署，若沒(méi)有法律約束力等于還是廢紙一張。而這次事件，若能按照合同堅(jiān)持執(zhí)行，那么也就不會(huì)出現(xiàn)太多的問(wèn)題。而就目前看，哪方違約，另外兩方又拿不出確鑿的證據(jù)。出現(xiàn)這種情況，三方都有理，都指責(zé)對(duì)方違約。而中介一方通過(guò)合同已經(jīng)提前收取了中介費(fèi)用，使得自己的損失相對(duì)小、買方損失最大，付了中介費(fèi)但是沒(méi)有買到房子、賣方則沒(méi)有任何損失。在無(wú)法拿出確鑿證據(jù)的情況下，我認(rèn)為三方分?jǐn)傔@部分費(fèi)用是比較合情合理的處理辦法，同時(shí)也希望健全法律依據(jù)，使得二手房交易能夠得到有效的法律保障。
律師觀點(diǎn)：收費(fèi)合理
記者拿了三方合同的復(fù)印件，采訪了江蘇揚(yáng)州樂(lè)助律師事務(wù)所鞠亞群律師。他表示：分析本案，存在兩個(gè)法律關(guān)系：一是甲乙買賣雙方與丙方中介公司的居間中介關(guān)系，二是甲乙方之間的房屋買賣關(guān)系，三方在07年6月19日訂立的房屋買賣協(xié)議，涵蓋了上述兩個(gè)法律關(guān)系，并對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)作了約定，該協(xié)議是三方真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，丙方作為居間方為甲乙雙方提供了交易信息促成房屋買賣協(xié)議的簽署，有權(quán)依照協(xié)議收取中介服務(wù)費(fèi)，協(xié)議第三條約定“傭金支付方式為甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方免交服務(wù)費(fèi)，乙方須向丙方交納服務(wù)費(fèi)2500元”，因此在三方簽訂本協(xié)議后，依據(jù)協(xié)議第六條第7小點(diǎn)規(guī)定：“甲乙雙方任何一方不履行合同，或不完全履行合同致本合同終止的，則違約方須向丙方支付相應(yīng)勞務(wù)費(fèi)，交與丙方的中介服務(wù)費(fèi)不予退還。”丙方完成了居間合同義務(wù)，就有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)，這與甲乙雙方履行房屋買賣合同的情況，包括一方是否違約，買賣關(guān)系解除與否都無(wú)關(guān)。本案中甲方違約拒絕到場(chǎng)致使無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，最終導(dǎo)致房屋買賣合同的解除，甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)房屋買賣合同下的違約責(zé)任，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失，損失范圍包括乙方向丙方支付的中介服務(wù)費(fèi)。
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