主角名片：大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)
事件之一：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作一度失利
郁悶指數(shù)：★★★
影響指數(shù)：★★★
王健林說(shuō)，按照原先做的市場(chǎng)調(diào)查，購(gòu)買(mǎi)商鋪的50％是用戶，50％是投資者，但在銷(xiāo)售時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主，80％是投資客戶，這一點(diǎn)出乎自己的預(yù)料，有很多業(yè)主和租戶進(jìn)去以后，收不到合理的回報(bào)就跑了。王健林還說(shuō)，任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，都需要二到三年的市場(chǎng)培育期，但小業(yè)主沒(méi)有培育市場(chǎng)的心態(tài)和能力，在客戶較少的情況下，業(yè)主就與我們打官司，就這樣，萬(wàn)達(dá)和投資的小業(yè)主前前后后打了十幾場(chǎng)官司。
對(duì)于這樣的情況，王健林通定思痛，從而調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，將只租不售作為運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)基本原則，通過(guò)與跨國(guó)零售企業(yè)的合作，實(shí)施主力店經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)主力店帶動(dòng)小商鋪。這樣的轉(zhuǎn)型讓王健林推崇的商業(yè)地產(chǎn)模式取得了較以往更大的成功。
點(diǎn)評(píng)：幾乎沒(méi)有人從一開(kāi)始就能取得成功的，大都是經(jīng)歷過(guò)失敗，才能總結(jié)出失敗的教訓(xùn)，進(jìn)而取得新的成功。因此，假如萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)模式日后取得成功，那么此前的失敗僅僅是一次短暫的郁悶。
事件之二：關(guān)于足球的是是非非
郁悶指數(shù)：★★
影響指數(shù)：★★★★
有人這么評(píng)論：那個(gè)已經(jīng)退出足球圈五年的王健林和他的萬(wàn)達(dá)足球隊(duì)，慢慢變成一個(gè)神話符號(hào)，大連人懷念萬(wàn)達(dá)隊(duì)，懷念王健林，懷念那段粗糙卻充滿真誠(chéng)和激情的時(shí)代---像是啟蒙時(shí)代的愛(ài)情。
據(jù)說(shuō)，對(duì)于足球，人們一直在爭(zhēng)論，到底是王健林拋棄了中國(guó)足球？還是中國(guó)足球拋棄了王健林？在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)退出中國(guó)足壇以后，有大連記者不無(wú)憤怒地說(shuō)：王總是被中國(guó)足協(xié)逼走了啊！此中的過(guò)程很復(fù)雜，也有一些不明情況的球迷責(zé)怪王健林，認(rèn)為他在推卸責(zé)任，不敢面對(duì)困難；不過(guò)也有人認(rèn)為王健林通過(guò)足球取得好處之后，認(rèn)為足球已經(jīng)不能給他帶來(lái)好處，干脆拋棄這項(xiàng)虧損的事業(yè)。
除了面對(duì)他人的非議，王健林經(jīng)營(yíng)足球事業(yè)也面臨這樣的郁悶：萬(wàn)達(dá)足球的知名度很高，但萬(wàn)達(dá)的主業(yè)是什么卻很少有人能答出來(lái)，甚至有人以為大連萬(wàn)達(dá)就是一個(gè)體育經(jīng)紀(jì)公司。
點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)巨頭王健林確實(shí)很有能耐，雖然數(shù)次經(jīng)歷郁悶事件，特別是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)糾紛的郁悶更像一道致命的關(guān)坎，但王健林還是熬了過(guò)來(lái)。
王石：美意變成無(wú)奈
主角印象：在王石統(tǒng)帥下，萬(wàn)科是地產(chǎn)江湖最大門(mén)派之一，萬(wàn)科青青家園作為集團(tuán)在北京的拳頭項(xiàng)目，口碑頗佳。
事件：尷尬的陽(yáng)光房
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★
在新住宅里，用大塊玻璃搭成的陽(yáng)光房很透亮，這是萬(wàn)科青青家園奉獻(xiàn)給業(yè)主的一大享受，也是當(dāng)初銷(xiāo)售房屋時(shí)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。但是，從2003年四五月份起，就有部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光房出現(xiàn)漏雨的現(xiàn)象。有報(bào)道稱，一業(yè)主還用這樣的語(yǔ)言來(lái)形容陽(yáng)光房頂棚的漏雨情況：輕時(shí)點(diǎn)滴不息，重時(shí)水流如柱。有一些業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修數(shù)次，但還沒(méi)能完全解決問(wèn)題。
有媒體這樣描述：房屋美麗的外立面，錯(cuò)落的結(jié)構(gòu)在北京非常少見(jiàn)，但業(yè)主則說(shuō)，正是這種少見(jiàn)的房屋設(shè)計(jì)導(dǎo)致很多業(yè)主飽受了房屋漏水之苦。業(yè)主認(rèn)為，在陽(yáng)光房的設(shè)計(jì)中，全部雨水都回流到靠近外墻面的排水槽，再通過(guò)排水孔流出?？墒桥潘自O(shè)計(jì)得過(guò)于細(xì)小，并略高于排水槽。這樣，排水管排水不暢，且容易被泥土和樹(shù)葉等雜物堵塞。
此外，小區(qū)的一些獨(dú)特設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)一定的隱患，比如樓上是露臺(tái)、樓下是書(shū)房，或者樓上是花壇、樓下是衣帽間，這樣的情況下，假如防水做不好，樓上澆花，可能樓下就滴水了。
據(jù)說(shuō)，這樣的漏水情況在小區(qū)里出現(xiàn)得并不少。
點(diǎn)評(píng)：作為一個(gè)大牌的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科的口碑很好，這足可讓它列為業(yè)界最好企業(yè)之一。其實(shí)萬(wàn)科的本意是好，但百密必有一疏，在樓盤(pán)陽(yáng)光房的設(shè)計(jì)上出現(xiàn)了小問(wèn)題，怎能令它不郁悶？
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