核心提示：房地產(chǎn)一直是鋼鐵業(yè)下游最大的消費(fèi)行業(yè)，對于房地產(chǎn)上游行業(yè)如鋼鐵、建材業(yè)來說，房地產(chǎn)投資的變化成為了影響行業(yè)的關(guān)鍵所在。
房地產(chǎn)一直是鋼鐵業(yè)下游最大的消費(fèi)行業(yè)，對于房地產(chǎn)上游行業(yè)如鋼鐵、建材業(yè)來說，房地產(chǎn)投資的變化成為了影響行業(yè)的關(guān)鍵所在。地產(chǎn)調(diào)控政策加劇了市場對鋼鐵、建材等行業(yè)需求的擔(dān)憂，而近期住建部與各地簽訂保障房建設(shè)責(zé)任書，卻又給身陷地產(chǎn)需求迷局的行業(yè)帶來了一絲曙光。另外保障性住房、政策性住房的購買者也以大眾消費(fèi)者為主，在房產(chǎn)的購買上直接影響到了消費(fèi)者下階段的購買能力，所以我們可以看出，中低端的家居建材產(chǎn)品也必將受到熱捧。
2010年政策房將大規(guī)模開建，無論是對于購房者還是對于家居建材商家都是一個(gè)好消息。首先可以對房價(jià)的上漲造成影響，其次可以滿足購房在購房的需求，當(dāng)然對于建材企業(yè)來說，可以擁有豐富的市場需求后盾。2010年也將是一個(gè)希望與機(jī)遇并存的年份。
2010年，又被稱作是保障性住房的元年，在房地產(chǎn)行業(yè)一系列的政策改革中，保障性住房被提到了空前的高度。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日與各省級(jí)政府簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，年底將組織驗(yàn)收住房保障工作的完成情況，納入考核和問責(zé)內(nèi)容。按照要求，2010年全國計(jì)劃共建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶，均比去年有較大幅度增加。
2009年我國粗鋼產(chǎn)量為5.68億噸，其中近四成流向了房屋工程行業(yè)。目前，地產(chǎn)調(diào)控對鋼鐵業(yè)的影響主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資對鋼材需求的影響。市場普遍預(yù)期，未來房企的施工面積和新開工面積會(huì)出現(xiàn)下滑，這對鋼材的需求將產(chǎn)生不利影響。
鋼鐵行業(yè)新一輪的洗牌，已經(jīng)開始醞釀，商家的觀望情緒影響了目前建材市場需求。最近鋼材市場，尤其是建筑鋼材市場需求不暢、價(jià)格下滑的導(dǎo)火索，一個(gè)是國外的歐債危機(jī)，一個(gè)是國內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控。由于鋼廠并不直接向房地產(chǎn)建筑工地供貨，直供房產(chǎn)等建筑工地的主要是遍布各地的鋼材貿(mào)易商。上海順朝就是一家大型的建筑鋼材貿(mào)易商，既向建筑工地直接供貨，也向流通市場供應(yīng)少量的建筑鋼材產(chǎn)品。5月以來國家不斷放出“調(diào)控房地產(chǎn)市場”的風(fēng)聲，讓現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了兩個(gè)極端：一部分已經(jīng)在施工的開發(fā)商開始加快他們的工程進(jìn)度；而另一部分剛拿到土地，只是打了樁的開發(fā)商，則選擇觀望，延緩工期。屬于第二種情況的居多。這樣的變化將直接影響對螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求。國內(nèi)生產(chǎn)的近50%的建筑鋼材，都是用于房地產(chǎn)市場。目前商家的觀望心態(tài)較重，對于專門為房產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)建筑鋼材的貿(mào)易商來說，工地回款速度的快慢是其評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和未來風(fēng)險(xiǎn)情況的重要指標(biāo)之一。2008年六七月那個(gè)時(shí)候，建筑工地對鋼材貿(mào)易商的回款速度明顯減慢，以往1～2周內(nèi)就可以回款的，都拖到20~30天才能回款，而且是以商業(yè)票據(jù)而不是現(xiàn)金的形式。而今年朱經(jīng)理跟工地交流后發(fā)現(xiàn)，大的開發(fā)商并不缺資金，目前的回款速度也比較正常，但他們對鋼材的需求大多還是有所減少。“比如5月下半月順朝對工地的出貨量就只有上半月的一半。預(yù)計(jì)三季度的房地產(chǎn)用鋼需求量是被嚴(yán)重抑制的，畢竟房產(chǎn)調(diào)控的一些具體政策還沒正式開始，房產(chǎn)商觀望的氣氛比較重。”
需求的減少和價(jià)格的倒掛，已經(jīng)使一些中小鋼材貿(mào)易商資金鏈告急，而像順朝這樣稍大型的鋼材貿(mào)易商，則開始走上轉(zhuǎn)型的道路，以減少單一建筑用鋼對他們的影響。河北省冶金工業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長宋繼軍最近也一直在觀察建筑鋼材市場低迷的情況，他認(rèn)為，這次建筑鋼材價(jià)格的下跌，從目前來看心理因素還是占主要因素。“由于調(diào)控政策還處于逐步到位階段，所以鋼貿(mào)商和下游需求方，房地產(chǎn)商都持觀望態(tài)度，而且與去年不到一周就每噸跌價(jià)1000元相比，目前鋼材價(jià)格(每噸)300到400元的下跌還不如去年猛烈。”宋繼軍說。
不過，還沒有人可以斷定，這樣的下跌行情能夠很快結(jié)束。以往傳統(tǒng)的“金三銀四”的需求旺季已經(jīng)落空，而6月又將迎來江淮一帶的梅雨季節(jié)，國內(nèi)建筑鋼材需求在6月份將難言利好。與此同時(shí)，受國際鋼價(jià)見頂回落影響，鋼材出口后期也將面臨壓力。
而對于未來更長時(shí)間的建筑鋼材市場，從目前的政策導(dǎo)向來看，國家只是希望限制交易調(diào)整供求結(jié)構(gòu)，未來對經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的支持，還是會(huì)需要大量的建筑鋼材，只是還需要時(shí)間。”
