【247】 房地產(chǎn)市場(chǎng)化給社會(huì)帶來(lái)的危害
房地產(chǎn)市場(chǎng)化，這種說(shuō)法，本身就是承認(rèn)自己沒(méi)有管理好人民的住房的態(tài)度。任何一個(gè)行業(yè)，發(fā)展到一定階段，一定會(huì)自然衍生出行業(yè)協(xié)會(huì)，這個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)自于行業(yè)，積極發(fā)展行業(yè)。行業(yè)協(xié)會(huì)也相當(dāng)于一種政府職能。房地產(chǎn)市場(chǎng)化就是去政府職能，去行業(yè)協(xié)會(huì)。
人民的住房，現(xiàn)在是什么情況呢？中國(guó)現(xiàn)在有多少人擁有自己的住房？我上網(wǎng)搜索了一下，沒(méi)有答案。映入眼簾的是中國(guó)現(xiàn)在擁有的房子，足夠30億人口居住，還說(shuō)中國(guó)有14億人，人均擁有住房1.5套，這種說(shuō)法特別沒(méi)有道德。街上乞丐和馬化騰兩個(gè)人的平均資產(chǎn)有上千億，那個(gè)乞丐還在街上乞討，真無(wú)恥，無(wú)恥的乞丐。
有人說(shuō)，要統(tǒng)計(jì)中國(guó)這么大的地方，不好統(tǒng)計(jì)。好吧，那就一個(gè)地市，該有數(shù)據(jù)吧？上網(wǎng)搜索了一下，沒(méi)有答案。依然看到的是人均面積，看不到具體多少人擁有自己的住房。這樣的問(wèn)題，不知道什么時(shí)候才會(huì)有答案。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第一個(gè)危害就是人民居住情況數(shù)據(jù)缺失。
大家都知道，高房?jī)r(jià)是阻礙年輕人結(jié)婚的第一大障礙。沒(méi)有房子，90%的適婚女子都不結(jié)婚，40%的適婚男子都不談戀愛(ài)。沒(méi)有戀愛(ài)和結(jié)婚，是不可能生小孩的。這些沒(méi)有房子的人，都是不會(huì)生育人口的群體，人口自然增長(zhǎng)率要被高房?jī)r(jià)腰斬。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第二個(gè)危害就是減少了人口出生率。
中國(guó)的爛尾樓有多少？
廣州市區(qū)東北部的“澳洲山莊”， 哈爾濱道里區(qū)的“龍鳳大廈”，天津117大廈，上海陸家嘴的黃金置地大廈，北京王府井大街的海港城，成都地鐵2號(hào)線洪河站正地鐵口的綠地成都中心，廣州林和西的中水廣場(chǎng)，深圳東門大廈，石家莊祥云國(guó)際，昆明別樣幸福城，深圳邦達(dá)花園，山西省臨汾市榮華世家，蘇州吳江區(qū)中山北路東的蝴蝶城，蘇州吳中區(qū)金楓南路99號(hào)的金楓美麗湖廣場(chǎng)，蘇州平江人民路、城北東路口的蘇州新蘇吳地中心，蘇州平河路與人民路交叉口的蘇州潮流廣場(chǎng)，蘇州市相城區(qū)織錦路179號(hào)的浩遠(yuǎn)大廈，蘇州工業(yè)園區(qū)松濤街與蓮松巷交叉路口東北側(cè)的高揚(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)，蘇州吳江區(qū)東海圩路99號(hào)2幢504室龍庭錦繡西門對(duì)面的金球廣場(chǎng)，蘇州南榭雨街西側(cè)的鳳凰城商業(yè)街，蘇州木瀆竹園路與金山路交會(huì)處的木瀆新天地的蘇州世界綢都，等等等，太多了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第三個(gè)危害就是爛尾樓增加，浪費(fèi)國(guó)家生產(chǎn)力。
中國(guó)從1949年至今的歷史，就有很多次政府打擊市場(chǎng)囤積居奇的行動(dòng)。那時(shí)候有資本家對(duì)大米大豆等糧食囤積居奇。最近幾年的“豆你玩”“姜你軍”“蒜你狠”都是資本家的運(yùn)作，當(dāng)時(shí)政府就給予打擊了。而如今資本家們把這套把戲用在了房地產(chǎn)上，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有人管，結(jié)果就是高房?jī)r(jià)，資本家得到暴利。同時(shí)，把囤積居奇的愿望種子撒在了各行各業(yè)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第四個(gè)危害就是變相地鼓勵(lì)了資本家囤積居奇。
高房?jī)r(jià)明顯就是資本主義屠刀，能夠看清這一社會(huì)現(xiàn)象的大都是人才。而人才當(dāng)中有很多出國(guó)留學(xué)生。君子不立于危墻之下，更何況是屠刀之下。留學(xué)生們大部分不想回國(guó)當(dāng)房奴，很明顯房地產(chǎn)稅制度優(yōu)于高房?jī)r(jià)制度。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第五個(gè)危害就是逼迫人才外流。
資本家、市場(chǎng)投機(jī)者低買高賣謀取暴利，司空見(jiàn)慣，之后政府發(fā)力打擊也是司空見(jiàn)慣。但是，某些行為并不像以前那么嚴(yán)厲了。原本用于低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房大量地被權(quán)貴階層買走，而且相當(dāng)大比例的經(jīng)濟(jì)適用房被違規(guī)出租或出售。在房屋交驗(yàn)之后，房地產(chǎn)商大面積的逃稅漏稅。全然沒(méi)有道德底線，沒(méi)有法律底線。于是路人紛紛效仿。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第六個(gè)危害就是降低了整體中國(guó)人的道德底線，點(diǎn)燃了沖擊法律底線的決心。
前面已經(jīng)說(shuō)了，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)化，就是承認(rèn)了當(dāng)時(shí)的管理部門的無(wú)能。市場(chǎng)化意味著管理部門暫時(shí)失去權(quán)力。而管理部門從來(lái)都是由遠(yuǎn)離市場(chǎng)的人組成，就算是從市場(chǎng)中走上管理崗位的人，也會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)期離開(kāi)市場(chǎng)而變得“知其而不知其所以然”。很多管理方法都是落后市場(chǎng)十幾年。樓市中嚴(yán)重傷害購(gòu)買者的現(xiàn)象卻層出不窮：從上海的“樓倒倒”，到成都的“樓歪歪”，到武漢的“樓高高”，到哈爾濱的“樓停?！?，再到浙江的“樓薄薄”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化的第七個(gè)危害就是政府管理方法沒(méi)有提升。
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2021年8月10日
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