7月3日，陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年以來我省房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況及展望報(bào)告。報(bào)告稱，今年以來，全省及各市相繼出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施，自住改善型住房需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場開始回暖，但也不會出現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。
商品房銷售回暖，降幅繼續(xù)收窄
今年前5個(gè)月，我省因?yàn)?、5月新開工規(guī)模明顯增加，拉動了房地產(chǎn)投資、土地購置增長，帶動了施工進(jìn)度稍有加快，但竣工速度仍在放緩;商品房銷售降幅繼續(xù)收窄，待售面積增速持續(xù)回落，但是企業(yè)去庫存壓力依然很大;銷售回升帶動定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭降幅收窄，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍趨于緊張。
前5個(gè)月，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回升，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資763.64億元，同比增長4.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩個(gè)月回升。在房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的同時(shí)，房屋施工和新開工速度持續(xù)提高，房屋施工面積17178.35萬平方米，同比增長12.5。房屋新開工面積1434.01萬平方米，同比增長14.7%。
從商品房銷售情況來看，商品房銷售面積回升，1-5月商品房銷售面積766.71萬平方米，同比下降9.3%。商品房銷售額398.98億元，下降13.3%，降幅比1-4月收窄2個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額340.22億元，下降13.5%，降幅1-4月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。
庫存壓力大 西安現(xiàn)房兩年時(shí)間才能賣完
前5個(gè)月雖然現(xiàn)房銷售降幅擴(kuò)大，但由于竣工速度減緩和上年基數(shù)較大的影響，5月末商品房待售面積增速持續(xù)回落。全省5月末商品房待售面積524.78萬平方米，同比增長15.8%，增速是2012年以來最低點(diǎn)。
雖然今年以來待售面積增速持續(xù)回落，但是企業(yè)消化庫存的壓力依然很大。今年5月底全省商品房待售面積為524.78萬平方米，雖然比2014年底下降14.33萬平方米，但仍然在500萬平方米以上，房地產(chǎn)企業(yè)去庫存化的壓力依然存在。今年5月底全省住宅待售面積達(dá)373.5萬平方米，占全部待售面積的71.2%，如果按照今年1-5月現(xiàn)房銷售月平均水平情況估算，全省商品住宅待售面積需消化庫存的時(shí)間為21.5個(gè)月，其中西安為23.2個(gè)月，接近2年，榆林的住宅消化庫存的時(shí)間最長，達(dá)33年。
華商記者 劉百穩(wěn)
編輯：華商報(bào)供稿
