關(guān)于住房貸款，你知道多少？
作者：王和東
大多數(shù)購(gòu)房者都需要貸款，能夠靠自身全額支付房款的人是極少的，那么想買(mǎi)房不知道如何貸款怎么辦？
什么是個(gè)人住房貸款？
個(gè)人住房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款。個(gè)人住房貸款包括委托貸款、自營(yíng)貸款、組合貸款。
委托貸款是指受住房公積金管理部門(mén)委托，主要以住房公積金存款為來(lái)源的，按規(guī)定向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。個(gè)人委托貸款是多數(shù)人選擇的一種貸款方式，一是因?yàn)槔实?，二是由于委托貸款主要是為繳存公積金的中低收入者提供的。
自營(yíng)貸款是指以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。
組合貸款就是以住房公積金和信貸資金為來(lái)源，向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。除此之外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
按揭貸款是指購(gòu)房者將預(yù)購(gòu)房作為抵押物品向銀行貸款，并以按揭契約規(guī)定還款，如果違約，銀行有權(quán)取走房屋。
那么貸款需要哪些條件？
1.具有合法的身份。
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
4.自籌資金達(dá)到所購(gòu)房屋總價(jià)款的30%以上，小于90平米的自籌資金達(dá)到所購(gòu)房總價(jià)款的20%以上。
5.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。
6.貸款銀行的其它規(guī)定。
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要哪些資料？
1.身份證、戶口簿、軍官證、有居留權(quán)的國(guó)外自然人護(hù)照等其它證件。
2.貸款行認(rèn)可的借款人收入證明。
3.合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。
4.借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明。
5.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。
6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
客戶貸款的具體流程
1.貸款咨詢
2.貸款申請(qǐng)
3.簽訂合同
4.貸款發(fā)放
5.客戶還款
關(guān)于貸款的基本知識(shí)你了解了嗎？購(gòu)房菜鳥(niǎo)們趕緊學(xué)習(xí)吧。
作者簡(jiǎn)介：
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