法律在線(xiàn)：分析二手房糾紛類(lèi)型及原因
核心律師提醒： 作為中介，居間時(shí)要充分了解糾紛原因，才能妥善處理和買(mǎi)家以及賣(mài)房者的關(guān)系；審查合同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)請(qǐng)教或者咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士，切忌視而不見(jiàn)，否則可能會(huì)引起糾紛，造成權(quán)益損害。
目前二手房糾紛主要有以下四種類(lèi)型：
1“跳單”
出現(xiàn)“跳單”行為的主要原因有二，一是覺(jué)得中介收費(fèi)過(guò)高，二是中介服務(wù)不到位。有客戶(hù)表示，在自己想要了解一些情況，而中介業(yè)務(wù)員講不清楚或者不能給出一個(gè)明確答案的情況下，他們就覺(jué)得是在浪費(fèi)時(shí)間和浪費(fèi)金錢(qián)，因此會(huì)出現(xiàn)“跳單”的念頭。
2“違約”
房?jī)r(jià)不穩(wěn)定期間，價(jià)格是發(fā)生違約行為的主要因素，房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主毀約行為頻現(xiàn)。奧銳律師稱(chēng)：“房屋價(jià)格上漲速度過(guò)快，很多業(yè)主在過(guò)戶(hù)前不愿賣(mài)了。出現(xiàn)這種情況的根本原因在于毀約成本低而維權(quán)成本高。就目前來(lái)看，很多二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無(wú)法保障守約方合法權(quán)益?！?/p>
3“出讓瑕疵”“
出讓瑕疵主要表現(xiàn)在房屋使用權(quán)和所有權(quán)的權(quán)利方面。第一種是‘兩權(quán)分離’，即房屋的所有權(quán)和使用權(quán)不是同一人所擁有;另一種是夫妻雙方權(quán)利共有，一方單獨(dú)出售的行為?！?/p>
4合同造假對(duì)抗其他合同
有些業(yè)主在與一方簽訂合同后，又與第三方偽造一份假合同來(lái)對(duì)抗那份具有法律效力的合同?！翱赡苁浅鲇趯?duì)第一份合同的不滿(mǎn)意，也可能存在惡意違約的行為，這種行為本身就是違法的，但也不排除那些鉆法律空子和打擦邊球的人?！?/p>
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