購房合同可以更名嗎？合同更名具體怎么辦？
在實際生活中，不少購房者會因為自身的貸款額度不夠，從而想要增加買受人來補(bǔ)足貸款額度，這時就需要辦理購房合同更名手續(xù)。
當(dāng)然，也有人僅僅是出于不想購買等個人原因，想要把房子轉(zhuǎn)讓出去的，同樣也需要辦理購房合同更名手續(xù)。那么，購房合同是否可以更名?具體如何辦理?應(yīng)該注意什么呢?一起來看看吧。
一、 購房合同是否可以辦理更名?
按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
此外，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
由此可知，如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。
二、 購房合同如何辦理更名?
關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：
1、預(yù)售登記前
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
2、預(yù)售登記后
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
三、 購房合同更名需要注意哪些問題?
1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證
購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。
2、 被征收稅費(fèi)
不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實目的，這時出售方可能就會被征稅。
3、 合同無效
如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。
編輯：申久燕(實習(xí))
