2012年，于先生和相戀多年的女友打算結(jié)婚，考慮到未來的生活，小兩口決定買一套婚房。于先生看中了寶山區(qū)沙浦路上的一個小區(qū)8樓的一套房，房東名叫俞國君。
于先生與上家俞國君約定185萬元成交。交易前，于先生還特地去做了產(chǎn)調(diào)，發(fā)現(xiàn)這套房屋名下有抵押貸款，于是他要求俞國君還清貸款再交易。很快，俞國君就把貸款還清了，這下，于先生就安心地把72萬元首付款交到了俞國君的手中。隨后，買賣雙方就到房產(chǎn)交易中心辦了過戶手續(xù)。
一切手續(xù)都結(jié)束后，于先生開始耐心地等待自己的房產(chǎn)證，誰知，他等來的卻是房產(chǎn)中心的一通電話，工作人員告訴他，他購買的這套房屋不能過戶，因為，這套房屋被法院查封了。
還清了抵押貸款的房子怎么還會被法院查封呢？于先生一頭霧水。原來，俞國君早已債臺高筑，不僅自己借了貸款，還為別人做了擔(dān)保，如此一來他欠下的債務(wù)就高達好幾百萬。
這下，于先生想要拿到房屋就成了幾乎不可能的事情。根據(jù)法律規(guī)定，于先生可以通過訴訟，主張繼續(xù)履行合同，過戶房產(chǎn)。但這有一個前提，就是在于先生訴訟之前，這套房屋所涉及的欠款全部還清，查封全部解除的情況下，才可以由于先生繼續(xù)主張自己的權(quán)利。不過，在俞國君失蹤的情況下，這筆錢只能由于先生自己來出。
無奈之下，于先生只能起訴終止合同，返還錢款。不過，要讓已經(jīng)人間蒸發(fā)的俞國君吐出這筆錢也并非易事。
于先生：他給了我一部分，還有一部分根本沒給我，然后現(xiàn)在人也找不到，電話也聯(lián)系不上，真的很著急。因為這些錢不是我個人的錢，是我丈母娘把自己的積蓄借給我買這個房子。但是我丈母娘她家里還有個兒子，后來她兒子知道了，就問我要這筆錢。
一轉(zhuǎn)眼，5年過去了，法院判給于先生的首付款和違約金依然沒有全部到位，而這套婚房價格已經(jīng)從當(dāng)年的一百多萬飆升到了400萬，更讓于先生有苦難言。
4月26日，他和寶山局執(zhí)行法院的執(zhí)行法官一起來到這個小區(qū)，希望能夠找到俞國君。然而，到了門口，卻是“鐵將軍”把門。雖說吃了閉門羹，但于先生并不死心，他翻找起了信箱，翻出了俞國君3月份的信用卡賬單，上面有一個9萬多的大額消費。執(zhí)行法官表示將對俞國君的財產(chǎn)線索進行排查，如果他不執(zhí)行判決卻進行大額消費的話，將對其進行司法拘留。
當(dāng)天，執(zhí)行法官和于先生見到了本案的另一位關(guān)鍵人物，俞國君的父親。俞國君父親聲稱，這套房子現(xiàn)在只有他一個人居住，至于兒子俞國君的下落，他也不清楚。
記者在采訪中了解到，類似的二手房交易糾紛近年來呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢，每年僅在寶山法院就有上百起。2015年，寶山法院執(zhí)行局共受理了243件類似的房屋買賣糾紛案；2016年受理了301件；2017年截止到3月中旬，寶山法院就已經(jīng)受理了123件，增長趨勢相當(dāng)明顯。
那么，二手房交易的風(fēng)險就不能避免了嗎？辦法還是有的。那就是選擇由政府搭建的存量房交易資金監(jiān)管平臺。
不過，監(jiān)管平臺的資金只能在交易全部完成之后打款給上家，客觀上延長了上家拿款的時間，而且該平臺的使用必須是買賣雙方自愿協(xié)商一致，因此目前資金監(jiān)管平臺的使用率并不高。
