一、房產(chǎn)證婚前婚后加名、贈予等稅費怎么收？
房屋贈予過戶費用(附需提交的資料及相關(guān)流程手續(xù))
房屋的贈予過戶中贈予人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈予的書面合同，也就是贈予書。然后，贈予人和受贈人要帶著這份贈予書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈予的公證。
1、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用
1.1贈予人及受贈人到房屋所在公證處對贈予事實進行公證，贈予人與受贈人簽署贈予合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費。
1.2向國土局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。
1.3上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈予公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向國土局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
2、房屋贈予過戶費用及手續(xù)流程
2.1簽署確認書
贈予人與受贈人一起到國土局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等。雙方房地產(chǎn)贈予人同受贈人就無償贈予協(xié)議，表明無償贈予是贈予人的真實意愿，接受贈予是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈予人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
3、評估
收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈予業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
4、辦理贈予公證
收費情況：贈予公證費是評估價的2%。
5、繳納稅費
收費情況：到國土局辦理贈予登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為國土局的評估價的3%; 印花稅為國土局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈予人補交。值得一提的是，如果贈予房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈予手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
6、出新房產(chǎn)證
注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。
溫馨提示：
以下三種情形下發(fā)生房屋無償贈予，對當(dāng)事人雙方不征收個人所得稅：
6.1房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈予免收契稅)
6.2房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
6.3房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
7、房屋贈予過戶需提交的資料
7.1房屋所有權(quán)證書。
7.2贈予和接受贈與公證書。
7.3贈予人和受贈人身份證及復(fù)印件，若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;
7.4房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：
7.4.1若房改房或經(jīng)濟適用住房贈予還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，贈予人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書，同住成年人同意上市書面意見。
7.4.2若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
7.4.3若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
二、婚前房產(chǎn)證上加名字費用要多少? 婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有何區(qū)別?
現(xiàn)在結(jié)婚，除了買不買房是一個問題，房產(chǎn)證上面寫誰的名字，要不要加上對方的名字也是一大問題，那婚前房產(chǎn)證上加名字費用要多少？婚前房產(chǎn)證上加名字流程怎么走？婚前婚后房產(chǎn)證上加名字有什么區(qū)別呢？我整理了一些相關(guān)資料，我們趕緊了解下：
1、婚前房產(chǎn)證加名字：
婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。
2、婚前房產(chǎn)證加名的費用：
2.180元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
2.2每平方米2.5元的叫一個。
2.3房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
2.4原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;
2.5加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
2.6萬分之五的印花稅。
2.7營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。
3、婚后房產(chǎn)證上加名字：
如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
4、婚后房產(chǎn)證加上名流程：
4.1帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
4.2去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
4.310個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4.4如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎么說關(guān)鍵看大家怎么選擇了。
