說到房產(chǎn)評估，大部分人應(yīng)該都是似懂非懂的，其實不管是買房還是賣房，都要和房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)打交道。有人說過，買房前不懂這些評估知識，你還是先別買了！雖說話是有點嚴(yán)重，但什么情況需要房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估如何收費、注意事項有哪些、基本流程怎么走都要了解一些，以免到時候完全被牽著鼻子走，被坑了都不知道。
哪些情況需要房產(chǎn)評估？
一般來說，除了業(yè)主或買主委托要求房產(chǎn)評估，購買房產(chǎn)保險、抵押貸款、二手房交易、房產(chǎn)糾紛都需要房產(chǎn)評估報告作為參考依據(jù)，來決定保值、稅費、貸款額度等。
房產(chǎn)評估如何收費？
不管是哪種用途的房產(chǎn)評估，雖然在細(xì)節(jié)或評估原則有所差異，但大體流程和費用是差不多的。以二手房評估為例，現(xiàn)在有免費評估和付費評估兩種方式：
免費評估：現(xiàn)在在線二手房評估系統(tǒng)越來越成熟，國內(nèi)也有很多房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都開始為消費者提供免費二手房評估服務(wù)，比如房價網(wǎng)、小資家、房估估；小資家為用戶提供快估，還有交通、配套設(shè)施等信息，幫助用戶全面了解房產(chǎn)。
付費評估：買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。每個房產(chǎn)評估項目不低于200元，按照市場調(diào)節(jié)，每個地區(qū)都有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般來說是評估物業(yè)總額的千分之三，300元到1500元是正常。
房產(chǎn)評估基本流程
房產(chǎn)評估的主體是房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和房屋，首先是房管局、中介或銀行會通知你需要房產(chǎn)評估報告，房管局和銀行會有指定的評估機(jī)構(gòu)，然后你和評估機(jī)構(gòu)確定估價對象、方案和資料，然后專業(yè)人員實地查勘，最后給出評估報告。銀行或房管局依據(jù)報告確定繳納稅費和貸款額度。中介的話就更簡單了，主要就是讓你交錢，然后給你報告。需要注意的是，中介評估之前要商量好費用，最好落實到合同，以免多花錢。
房產(chǎn)評估雖然是專業(yè)公司做的事情，但是我們在房產(chǎn)交易中非?？赡苄枰佑|，所以關(guān)于房產(chǎn)評估如何收費、評估流程有哪些還是要多加了解。另外，需要注意的是，房產(chǎn)評估的花費時間一般需要一周，如果時間比較緊急可以和評估機(jī)構(gòu)商量加錢催辦。
