本文所稱的房屋買(mǎi)賣(mài)合同全稱為《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，是適用于上海地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的示范文本。
面對(duì)動(dòng)輒三五百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)的房產(chǎn)，了解合同的條款內(nèi)容，規(guī)避相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，才能有效的保護(hù)自己的私有財(cái)產(chǎn)。
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的___日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后_________________為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
簽訂技巧：
本條款是對(duì)于交易房產(chǎn)交房時(shí)間、辦理入住交接手續(xù)的約定，條款看似簡(jiǎn)單實(shí)則彌足重要，事務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)到期不騰房的尷尬局面，更嚴(yán)重的是此類問(wèn)題處理難度很大。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1.作為賣(mài)方來(lái)講，一定要計(jì)劃到位，按交房時(shí)間做好準(zhǔn)備工作，否則容易逾期交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；
2. 根據(jù)本條約定，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)履行通知買(mǎi)方交房的義務(wù)，一旦出現(xiàn)糾紛，可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)能通知對(duì)方，或者無(wú)法證明已經(jīng)通知對(duì)方而陷入被動(dòng)；
3. 轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，通常有兩種選擇，一個(gè)是簽訂交接書(shū)，一個(gè)是交鑰匙。交鑰匙雖然簡(jiǎn)單直接，但對(duì)于交付細(xì)節(jié)都未涉及，所以建議選擇簽訂交接書(shū)作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。簽訂交接書(shū)時(shí)一定注意條款內(nèi)容，因?yàn)椤督唤訒?shū)》通常是中介事先準(zhǔn)備的格式文本，對(duì)于雙方存在爭(zhēng)議的事項(xiàng)和自己的權(quán)利作出承諾或者放棄。
老王建議：
1. 交房時(shí)間的約定要深思熟慮，一定要給自己留足夠的時(shí)間；
2.合同約定明確的通知方式，短信、微信、郵件、書(shū)面通知函、送達(dá)地址等，最好約定發(fā)出即視為送達(dá)，否則，可能會(huì)因?yàn)閷?duì)方惡意拒收而無(wú)法通知對(duì)方；
3. 簽訂交接書(shū)時(shí)要嚴(yán)謹(jǐn)、謹(jǐn)慎。比如本來(lái)違約方存在逾期交房、逾期付款，按合同約定應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，但《交接書(shū)》約定：甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)及合同附件所列之附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方，經(jīng)乙方驗(yàn)收后認(rèn)為甲方的交付行為完全符合該合同所規(guī)定的交付時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受。
上述約定很容易被認(rèn)為：守約方在驗(yàn)收房屋時(shí)認(rèn)可違約方交付行為符合合同約定的時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，即守約方同意并接受違約方逾期交付房屋的行為，守約方如果再主張對(duì)方逾期交房的違約金，會(huì)因該約定而得不到法院的支持。
本文由上海房產(chǎn)律師王俊偉提示講解，僅供探討交流使用，若轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處（房法網(wǎng)——一個(gè)專做房地產(chǎn)案件的網(wǎng)站）。
聯(lián)系客服
