不是所有類(lèi)型的房屋都可以出售，同樣，也不是所有類(lèi)型的房屋都可以出租，那么哪些類(lèi)型的房屋是嚴(yán)禁出租的呢？
一、哪些類(lèi)型房屋嚴(yán)禁對(duì)外出租？
《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)[2]權(quán)利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；
（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
注：對(duì)于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定，辦妥房屋繼承過(guò)戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。
二、出租房屋有哪些注意事項(xiàng)
1.租房要選擇正規(guī)的中介
大型中介公司的房源信息量大且較可靠；如果與房主租房，注意審核房主和房產(chǎn)信息，避免遇到假房東被騙，租房要簽訂合同。
2.簽訂租賃合同注意事項(xiàng)：
（1）雙方當(dāng)事人基本情況以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，以及維修和損壞賠償責(zé)任。在合同附件中簡(jiǎn)要列出房屋內(nèi)的電器種類(lèi)和新舊程度。
（3）房屋建筑面積多少，最多允許幾個(gè)人住。用途是否與房產(chǎn)證記載一致。
（4）租賃期限，以及退房怎么辦。
（5）月租金多少錢(qián)，押金多少錢(qián)，如何支付，采取什么方式支付，押金退還條件。
（6）住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
（7）住房狀況。變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
（8）轉(zhuǎn)租以及解除合同條件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。
（9）違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
（10）租賃合同的變更和終止。如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
3.押金
押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
以上規(guī)定不能出租的房屋，不管是房主還是租客都需注意，不要出租和承租，一方面避免糾紛，另一方面也更利于維護(hù)自身權(quán)益。
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