不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
不動產(chǎn)登記應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理，申請不動產(chǎn)登記的程序為提出申請——受理登記——審核登簿——發(fā)放權(quán)證。
集體土地所有權(quán)；
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
森林、林木所有權(quán)；
耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
建設(shè)用地使用權(quán)；
宅基地使用權(quán)；
海拔使用權(quán)；
地役權(quán)；
抵押權(quán)；
法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
不動產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；
以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；
法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
不動產(chǎn)滅失的；
權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；
不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；
人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
預(yù)告登記
商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；
不動產(chǎn)買賣、抵押的；
以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，或者人民法院、仲裁委員會生效法律文書等確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬、內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，當(dāng)事人可以申請更正登記。
不動產(chǎn)登記機關(guān)根據(jù)人民法院、人民檢察院或其他行政機關(guān)的要求，為了保全債權(quán)人、其他利益人以及公共的利益，進(jìn)行的一種限制房產(chǎn)所有人處分房產(chǎn)的強制措施。
需要不動產(chǎn)登記的情形有很多，目前北京市不動產(chǎn)登記中心受理的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)有：
適用情形：
因繼承、受遺贈導(dǎo)致不動產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；
因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；
因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；
因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
適用情形：
有下列情形之一的，當(dāng)事人可申請注銷預(yù)告登記：
買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；
預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
適用情形；
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：
商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；
不動產(chǎn)買賣、抵押的；
以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
適用情形：
因當(dāng)事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等發(fā)生變更的，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的變更。
適用情形
異議登記期間，異議登記申請人或登記簿記載的權(quán)利人可以申請注銷異議登記；
異議登記申請人自異議登記之日起15日內(nèi)，未提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料，異議登記失效。
適用情形
利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
適用情形：
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，或者人民法院、仲裁委員會生效法律文書等確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬、內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，當(dāng)事人可以申請更正登記。
適用情形：
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、污損、填制錯誤，不動產(chǎn)權(quán)利人申請換發(fā)的。
適用情形：
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因新建房屋買賣導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
適用情形：
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因房屋繼承或受遺贈導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
適用情形：
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因夫妻離婚導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。
適用情形；
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，夫妻間轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的。
適用情形；
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因存量房屋買賣導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
適用情形：
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),因房改售房導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
適用情形；
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),因房屋贈與導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
適用情形：
依法利用國有建設(shè)用地建造房屋，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。具體包括以下情形：
未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記的；
已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，未辦理房屋所有權(quán)首次登記的；
已辦理房屋所有權(quán)登記（成套住房除外），未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的；
已辦理房屋所有權(quán)登記（成套住房除外），土地權(quán)利性質(zhì)登記為劃撥或未明確權(quán)利性質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為有償使用的。
適用情形：
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不動產(chǎn)坐落、界址、用途或面積變更的。
適用情形：
因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：
當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請一般抵押權(quán)首次登記以及最高額抵押權(quán)變更登記；
當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
適用情形：
在借貸、買賣等民事活動中，自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實現(xiàn)，依法設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記；
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保不動產(chǎn)的，當(dāng)事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記；
以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記；
已辦理房屋所有權(quán)首次登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建建筑物抵押登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記，或者在建建筑物最高額抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物最高額抵押權(quán)登記。
適用情形：
已經(jīng)登記的抵押權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)變更登記：
權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；
擔(dān)保范圍發(fā)生變化的；
抵押權(quán)順位發(fā)生變更的；
被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的；
債務(wù)履行期限發(fā)生變化的；
最高債權(quán)額發(fā)生變化的；
最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
適用情形：
主債權(quán)消滅的；
抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的；
抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
適用情形：
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的。
適用情形：
于已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),權(quán)利人名稱或者姓名、身份證類型或身份證明號碼變化的。
