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實(shí)例分析
案件起因
2009年6月6日，長(zhǎng)沙縣松雅湖畔1棟某業(yè)主何某與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定由物業(yè)公司為其提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米收取1.1元計(jì)算。
何某該房屋面積為93.13平方米。雙方同時(shí)約定若業(yè)主未按期繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)按照每天1‰的標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金等。
合同簽訂后，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)至2014年12月31日。但何某僅繳納物業(yè)費(fèi)至2010年3月，截至2014年12月31日尚欠57個(gè)月物業(yè)費(fèi)計(jì)算為5839.25元。物業(yè)公司遂將何某訴至法院。
訴訟過(guò)程中何某主張物業(yè)公司未按照物業(yè)合同約定來(lái)全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，存在電梯故障、公用面積被占用等問(wèn)題，與此同時(shí)何某提出物業(yè)公司追繳物業(yè)費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。
法院判令
對(duì)于何某在訴訟過(guò)程中提出追繳物業(yè)費(fèi)已過(guò)時(shí)效的抗辯，法院認(rèn)為本案中物業(yè)公司并未提出有效證據(jù)證明其已向何某提出要求繳納物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，亦沒(méi)有證據(jù)證明本案追索物業(yè)費(fèi)存在訴訟時(shí)效中斷的法定情形。故判令駁回物業(yè)公司訴訟請(qǐng)求。
律師解析
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十八條第一款之規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年。
由此我們不難看出，在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。
而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，人民法院對(duì)權(quán)利人的請(qǐng)求去就不再予以保護(hù)。
實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為債權(quán)人對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為大都采取在業(yè)主的房屋大門上張貼催費(fèi)通知單的形式來(lái)向業(yè)主提出交費(fèi)請(qǐng)求。
若物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院提供了照片等證據(jù)材料證明這一催費(fèi)事實(shí)，那么法院可認(rèn)定為訴訟時(shí)效中斷，業(yè)主的這一抗辯理由就不能得到法院支持。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有證據(jù)證明其在三年的訴訟時(shí)效期內(nèi)向業(yè)主催收過(guò)物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主的這一抗辯理由就能得到法院支持。
回到本案，何某的抗辯理由之所以能被法院采納關(guān)鍵在于——物業(yè)公司未能拿出已向其送達(dá)催交物業(yè)費(fèi)通知的有效證據(jù)。訴訟時(shí)效已過(guò)，法院對(duì)物業(yè)公司的請(qǐng)求權(quán)不再予以保護(hù)，因此法院駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求是合理合法的。
經(jīng)驗(yàn)啟示
通過(guò)對(duì)本案的闡述分析，我們應(yīng)當(dāng)更加明晰“法律不保護(hù)讓權(quán)利沉睡的當(dāng)事人的合法權(quán)益”這一樸素和實(shí)用的法理。當(dāng)合法權(quán)益受到非法侵害時(shí)，我們要“當(dāng)機(jī)立斷”及時(shí)拿起法律的武器，不要做沉睡的獅子白白將自己的合法權(quán)益勝訴權(quán)斷送。
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