在民間借貸糾紛案件中，法院通常會(huì)執(zhí)行老賴的財(cái)產(chǎn)以償還債務(wù)。實(shí)踐中卻出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，在法院執(zhí)行時(shí)，老賴除了一套住房外，什么財(cái)產(chǎn)也查不到。以往，債權(quán)人對(duì)此無(wú)可奈何，法院也是束手無(wú)策。那么，面對(duì)被執(zhí)行人只有一套住房的情況，法院是否可以執(zhí)行該住房呢？接下來(lái)我們將通過以案釋法的方式來(lái)學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)。
案件介紹
異議人（利害關(guān)系人、李某丈夫）：王某
申請(qǐng)執(zhí)行人：?jiǎn)棠?/p>
被執(zhí)行人：李某，
法院在執(zhí)行喬某與李某民間借貸糾紛一案中，由于李某到期未償還貸款，于是喬某申請(qǐng)法院執(zhí)行李某名下的一套房產(chǎn)。
庭審中，異議人王某稱，我與被執(zhí)行人李某是夫妻關(guān)系，2011年12月27日夫妻關(guān)系存續(xù)期間以妻子李某的名義按揭購(gòu)買了房產(chǎn)，本案中女方系個(gè)人擔(dān)保之債，并非夫妻共同債務(wù)，該處房產(chǎn)也是男方唯一住房，請(qǐng)求法院解除對(duì)該房產(chǎn)的查封。
申請(qǐng)執(zhí)行人喬某稱，涉案房產(chǎn)并非李某的唯一房產(chǎn)，李某在其他地區(qū)還有一套房產(chǎn)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局有檔案已有明確記載。根據(jù)法律規(guī)定，即使被執(zhí)行人只有一套住房，法院也可以查封、拍賣。被執(zhí)行人李某未發(fā)表書面意見。
法院最終裁定異議人王某以該房產(chǎn)為唯一住房為由，請(qǐng)求法院解除對(duì)該房產(chǎn)查封的訴訟請(qǐng)求不能成立，故駁回異議人王某的異議請(qǐng)求。
案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)：關(guān)于涉案房屋系其唯一住房，是否可以執(zhí)行？
本案中，申請(qǐng)執(zhí)行人喬某稱，涉案房產(chǎn)并非女方的唯一房產(chǎn)，而且就算被執(zhí)行人只有一套住房，法院也可以查封、拍賣，因?yàn)?/strong>在執(zhí)行程序中，人民法院保障的是被執(zhí)行人的居住權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)。案件中被執(zhí)行人李某未發(fā)表書面意見。因此根據(jù)最高法的規(guī)定，如果被執(zhí)行房屋是本人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，可以豁免執(zhí)行，但并非所有被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。
同時(shí)這種居住權(quán)是被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)的家屬生存所必須的，否則，就不屬于必要的保障。這個(gè)保障是有期限的，所謂“救急不救窮”，被執(zhí)行人最終居住權(quán)的保障還是要靠當(dāng)?shù)卣母鞣N救濟(jì)保障機(jī)制，就是說應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)社會(huì)保障，而不能讓本來(lái)應(yīng)當(dāng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁給申請(qǐng)執(zhí)行人。此外，被執(zhí)行人不能利用法律對(duì)他生存權(quán)的保障來(lái)逃避執(zhí)行。
在債權(quán)的種類上區(qū)分為金錢債權(quán)和非金錢債權(quán)兩種情形，執(zhí)行情況有所區(qū)別。
１、針對(duì)金錢債權(quán)可以執(zhí)唯一住房的情形如下
第一種情況，對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存，這樣的話，我們覺得對(duì)你的保障就沒有必要。
第二種情況，執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來(lái)有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于不予執(zhí)行唯一住房的情形，因?yàn)槟愕哪康氖菫榱颂颖軅鶆?wù)的履行。
第三種情況，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時(shí)的周轉(zhuǎn)房。
２、針對(duì)非金錢債權(quán)的執(zhí)行
這類案件中，執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，人民法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行，但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。如果3個(gè)月的寬限期過了，還是拒不搬出，人民法院只有強(qiáng)制其遷出。
以往就有不少老賴對(duì)于法院的執(zhí)行都有一種認(rèn)識(shí)：我只有一套住房，法院總不至于把我趕到大街上去，但是根據(jù)最新的司法解釋，并非所有被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行?？傮w來(lái)說，唯一住房不予執(zhí)行是一般情況，執(zhí)行是例外情形。
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