如果簽訂的購房合同無效，如何保護(hù)自己的權(quán)益？在這里，編輯想說的是，從11月份開始，以下五種采購合同可能無效，而且是徒勞簽訂的！
1.簽訂陰陽合同
對于所謂的“合理避稅”，很多購房者會簽訂陰陽合同，看似省錢，實(shí)則涉嫌偷稅漏稅。根據(jù)我國刑法第二百零一條的規(guī)定，納稅人采用欺騙、隱匿手段虛假申報(bào)或者不申報(bào)，偷稅數(shù)額巨大，占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下臨時學(xué)徒。數(shù)額巨大，占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。由此可見，偷稅漏稅的后果非常嚴(yán)重。為了節(jié)省房地產(chǎn)交易稅，簽訂陰陽合同，恐怕不值得損失！
2.侵犯他人權(quán)益
簽訂采購合同應(yīng)以不侵犯他人利益為基礎(chǔ)。如果在簽訂采購合同時侵犯了他人的權(quán)益，即使簽訂了采購合同，也是無效的！例如，在同等條件下，房屋的承租人和共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。在這種情況下，如果不通知承租人和房屋共有人，即使簽訂了購房合同，一旦承租人和房屋共有人向法院提出申請，購房合同一般都會被視為無效。
3.有限產(chǎn)權(quán)房合同
根據(jù)我國法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣有限產(chǎn)權(quán)房，也不得確權(quán)發(fā)證。在此規(guī)定下，有限產(chǎn)權(quán)房合同也是無效的，所以，大家在買房時一定要謹(jǐn)慎購買有限產(chǎn)權(quán)房。為了減低購買有限產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，大家在買房時一定要多找一些見證人，并要求他們都在有限產(chǎn)權(quán)房合同上簽字。此外，在買有限產(chǎn)權(quán)房時一定要買已經(jīng)成規(guī)?；姆孔樱@樣才可以降低被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
4.小合同
在房地產(chǎn)市場上，一些房屋的業(yè)主還未成年。對于這類房屋，在交易中，購房人只能與監(jiān)護(hù)人進(jìn)行交易。如果直接與未成年人進(jìn)行交易，也就是說，簽訂購買合同是無效的。因此，購房時一定要注意核實(shí)賣家的身份，以免給自己帶來不必要的麻煩。
5.限制性住房合同
首先，大家需要知道一點(diǎn)，并非所有的房子都可以正常交易，如果你買了限制性住房，那么所簽訂的購房合同可就無效了，就比如未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，所以，大家在買房時一定要注意房子是否可以正常交易。
采購合同是保障買方合法權(quán)益的主要證據(jù)。一旦您簽訂的購房合同無效，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，您將難以維權(quán)。因此，在簽訂購房合同時，一定要注意合同的有效性。購買合同有效嗎？
