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小區(qū)業(yè)主享有哪些知情權(quán)？

萬寶全書 >《物業(yè)、租賃》

2020.12.28

關(guān)注

業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人，享有知情權(quán)，享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利，業(yè)主委員會應(yīng)全面、合理公開其掌握的情況和資料。對于業(yè)主行使知情權(quán)亦應(yīng)加以合理限制，防止濫用權(quán)利，其范圍應(yīng)限于涉及業(yè)主合法權(quán)益的信息，并遵循簡便的原則。\

基本案情:

原告孫某某系清江花苑住宅小區(qū)業(yè)主。本屆業(yè)主委員會自2012年12月接手小區(qū)以來，管理小區(qū)混亂，財(cái)物收支不透明，從不公開依法應(yīng)公開的信息，甚至出現(xiàn)違法行為，致原告等廣大業(yè)主合法權(quán)益受到損害。故原告訴請：

1.公布清江花苑小區(qū)建筑物及附屬設(shè)施的維修資金籌集使用情況；

2.公布本屆業(yè)主委員會所有決定、決議和會議記錄；

3.公布本屆業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同和共有部分的使用及收益情況；

4.公布本小區(qū)停車費(fèi)收支分配和車位處分情況；

5.公布本屆業(yè)主委員任期內(nèi)的各年度財(cái)務(wù)收支賬目、收支憑證。

爭議焦點(diǎn):

1、業(yè)主個人能否提起知情權(quán)訴訟？

2、業(yè)主對維修資金使用情況能否向業(yè)主委員會申請予以公示？

3、車位的具體處分情況是向業(yè)委會還是物業(yè)公司提出？

法院判決:

被告南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會于本判決生效之日起三十日內(nèi)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布本屆業(yè)主委員會成立以來：

1. 清江花苑小區(qū)建筑物及附屬設(shè)施的維修資金籌集、使用情況；

2. 業(yè)主委員會的決定、決議和會議記錄；

3. （每半年一次）清江花苑小區(qū)共有部分的使用及收益情況；

4. 清江花苑小區(qū)停車費(fèi)收支分配及車位處分情況；

5. 各年度財(cái)務(wù)收支賬目明細(xì)、收支憑證。

律師分析:

第一，所謂知情權(quán)，就是業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)和共同管理權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。業(yè)主作為建筑物區(qū)域所有人，應(yīng)當(dāng)對小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)公司要求查閱、公布依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開，且確由業(yè)主委員會和物業(yè)公司掌握的情況和資料。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條、最高院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主知情權(quán)具有一定限制范圍，即業(yè)主申請公開的事項(xiàng)一定是業(yè)主委員會或者物業(yè)公司實(shí)際掌握的情況，若是業(yè)主申請查閱的信息客觀不存在，或者認(rèn)為業(yè)主委員會提供的賬目收支明細(xì)存在錯誤，要求提供原始發(fā)票的，往往不會被支持。

第二，關(guān)于業(yè)主能否提起知情權(quán)訴訟。最高院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求。所以，該案中被告清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會以原告孫某某不具有訴訟主體資格的抗辯不能被法院支持，即業(yè)主孫某某有權(quán)提起知情權(quán)訴訟。

第三，關(guān)于車位及財(cái)務(wù)收支。小區(qū)共有停車位，即規(guī)劃區(qū)外的車位，雖由物業(yè)公司代管，但歸屬小區(qū)全體業(yè)主共有，業(yè)主對于小區(qū)共有部分停車費(fèi)的收支分配及停車位處分情況享有知情權(quán)。小區(qū)財(cái)務(wù)收支與小區(qū)業(yè)主具體利益息息相關(guān)，業(yè)委會應(yīng)予公布。

法條鏈接:

《物權(quán)法》第七十九條：

專項(xiàng)維修資金是專門用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，屬于全體業(yè)主共有。繳納專項(xiàng)維修資金是業(yè)主為維護(hù)建筑物的長期安全使用而應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)法定義務(wù)。業(yè)主拒絕繳納專項(xiàng)維修資金，并以訴訟時效提出抗辯的，人民法院不予支持。

最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條：

業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

END

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