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今天還是接著來(lái)說(shuō)說(shuō)房子的那些事情。

這個(gè)超長(zhǎng)假期，讓憋在家里的和平女士仔細(xì)思考了一下人生，當(dāng)然這種思考是伴隨著孩子們的各種雞飛狗跳，媽媽婆婆的各種嘮嘮叨叨，還有遠(yuǎn)程辦公的各種會(huì)議轟炸。

“娃兒們啥時(shí)候才開學(xué)”、“啥時(shí)候才能回公司上班”，在不斷發(fā)出靈魂嘶吼的同時(shí)，和平女士仿佛更年期般開始對(duì)各種事情吹毛求疵，特別是這么長(zhǎng)時(shí)間憋在家里，愈發(fā)對(duì)現(xiàn)在居住的房子看不順眼，客廳太小，廚房太擠，廁所太潮，沒有陽(yáng)臺(tái)，哪哪都是問(wèn)題。

有時(shí)候想想，買房這件事情的確挺奇妙，掏錢的時(shí)候覺得百般好，等入住了以后就發(fā)覺好像并不是那么回事。當(dāng)然，如果錢多一步到位，就可以省去很多不必要的煩惱，什么空間小，雜物多，人多廁所少，但實(shí)際上大多數(shù)家庭不都還是希望能夠在有限的資金下買到/住到最稱心的房子里么？到底人們最重視房間的哪個(gè)功能？在資金有限的情況下，如果改造房屋，最希望改造哪個(gè)功能區(qū)？未來(lái)人們?cè)谫I房時(shí)最注重什么細(xì)節(jié)？

于是乎，和平女士借鑒了自己現(xiàn)在居住房屋產(chǎn)生的各種不便，做了一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)卷調(diào)查，并且發(fā)動(dòng)了自己周邊的親戚、朋友、老板、同事進(jìn)行投票。

近兩周的時(shí)間共約600多人參與了問(wèn)卷調(diào)查，參與人范圍覆蓋了全國(guó)19個(gè)省市（和平女士的人脈還挺廣??）。其中自有住房占比為80.7%；在參與調(diào)查的家庭中，以“夫妻+孩子”和“夫妻二人同住”為主流，占比分別為32.46%和25%。

與之對(duì)應(yīng)的，三室戶型和兩室戶型在此次調(diào)查范圍中占據(jù)絕對(duì)的主導(dǎo)地位，分別為46.05%和36.84%。

疫情后樓市會(huì)大漲？我看未必

最近很多媒體文章都在分析疫情過(guò)后的樓市，很多文章提到一個(gè)詞“報(bào)復(fù)性上漲”。這些文章認(rèn)為疫情會(huì)促使一些剛性需求釋放，從而刺激樓市價(jià)格回暖甚至上調(diào)。但和平女士認(rèn)為樓市回暖是正?，F(xiàn)象，但出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性上漲”的可能性比較小。

首先和平女士做的這次調(diào)查，因主要調(diào)查范圍集中在朋友、同事、同學(xué)中，因此年齡段以80、90年生人居多，這類人群目前大多擁有自己住房，即使不受到疫情影響，也會(huì)存在一部分改善性需求。這一點(diǎn)可以從調(diào)查結(jié)果中體現(xiàn)出來(lái)。

在“您對(duì)目前的居住環(huán)境是否滿意”這個(gè)選項(xiàng)中，“比較滿意”和“滿意”分別占比35%和31%，“非常滿意”占比6.5%，這部分人群暫時(shí)買房/換房的可能性并不是很大。

緊接著，“疫情結(jié)束后，您是否考慮買房/換房”這個(gè)問(wèn)答項(xiàng)中，有35%的人選擇了“不考慮，現(xiàn)在的居住環(huán)境挺好的”，有24.6%的人選擇“可以考慮，想換個(gè)大點(diǎn)的”，有22%的人因房貸壓力，不考慮；疫情結(jié)束后堅(jiān)決要買/換房的只占到3.9%。這也很好印證了上一個(gè)問(wèn)題的答案。

當(dāng)然，調(diào)查因范圍較小會(huì)有一定的局限性，不足以全面說(shuō)明問(wèn)題。但和平女士覺得還有兩個(gè)方面需要考慮，第一，2月21日晚駐馬店推出“首付2成”的穩(wěn)樓市17條新政，被媒體解讀為全國(guó)首個(gè)強(qiáng)力“救市”的城市，但僅僅幾天后，就迅速被約談，3月5日，穩(wěn)樓市“17條”被撤回，按照原政策執(zhí)行。從這一點(diǎn)來(lái)看，此次已經(jīng)執(zhí)行了兩年之久的“住房不炒”大方向短時(shí)并不會(huì)動(dòng)搖，各地雖然可以“因城施策”，但帶有明顯刺激房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)作都是極其危險(xiǎn)的。

另外，疫情過(guò)后，沒有失業(yè)的朋友你的收入還能支撐買得起房么？可能首先要考慮的是溫飽問(wèn)題。

在此次疫情期間，根據(jù)調(diào)查顯示，參與調(diào)查的人中疫情期間做的最多的事情除了“躺到床上看電視、追劇、聊天”之外，“遠(yuǎn)程辦公、開會(huì)”的比重大幅提升，占到了45.18%。

而長(zhǎng)時(shí)間的居家生活學(xué)習(xí)辦公，也折射出許多戶型設(shè)計(jì)方面的不足。在“您目前對(duì)所住房屋不滿意的功能區(qū)都有哪些？“這個(gè)問(wèn)題里面，排名前四的選項(xiàng)分別是：

收納空間太少，雜物沒有地方放
沒有入戶玄關(guān)或者是玄關(guān)太小
衛(wèi)生間太少或太小，做不到干濕分離，衛(wèi)生狀況堪憂
沒有單獨(dú)的書房或工作間，在家辦公或打電話極不方便

由此可見，居室的收納和清潔功能依然是住戶比較重視的方面，除此之外，房屋的附加功能在這次疫情期間得到了大幅的重視，如辦公空間、私密通話空間，運(yùn)動(dòng)空間等等。

這次來(lái)勢(shì)洶洶的肺炎疫情，讓很多人開始重視起一些平常我們覺得無(wú)足輕重的衛(wèi)生習(xí)慣，特別是從回家進(jìn)門的那一刻，如何減少病菌，如何保持家庭內(nèi)部的衛(wèi)生安全就顯得尤為重要。

這一點(diǎn)在調(diào)查中也得到了印證。在“本次疫情期間您覺得居住的哪些功能需要被重視起來(lái)？”這個(gè)問(wèn)題中，“設(shè)立消毒區(qū)，比如在玄關(guān)放置免洗洗手液、雜物筐、消毒鞋柜等”、“新風(fēng)系統(tǒng)，時(shí)刻保持室內(nèi)空氣流通”以及“廚房、衛(wèi)生間的上下水系統(tǒng)，做到防臭除菌”這三個(gè)選項(xiàng)分別以49.12%、37.72%和32.89%的比重占據(jù)前三。

在本次調(diào)查中，和平女士設(shè)置了兩個(gè)進(jìn)門衛(wèi)生習(xí)慣問(wèn)題“您外出回家后穿的鞋子會(huì)脫放在什么地方？”和“您外出回家后所穿著的外套會(huì)脫放在什么地方？”。

首先來(lái)看一下鞋的擺放問(wèn)題。大多數(shù)人會(huì)選擇把外出所穿的鞋子擺放在玄關(guān)，另外還有近26%的人選在擺放在入戶門外，避免放進(jìn)室內(nèi)。和平女士因?yàn)榧抑杏型迌?，因此也將出門所穿的鞋子擺放在門外，最近幾天還在淘寶上搜索可以放在門外的簡(jiǎn)易鞋柜。在這個(gè)選項(xiàng)中，值得注意的是有近11%的人選擇了“沒有玄關(guān)，進(jìn)門后隨意擺放”。

在第二問(wèn)題中，有47.8%的人選擇將外套掛在進(jìn)門玄關(guān)處；有32%的人選擇會(huì)穿進(jìn)自己房間，掛到衣架上，但讓人吃驚的是，有14%的人選擇“隨手扔到沙發(fā)或者別的地方”。

從上述兩道問(wèn)題可以看出，目前大多數(shù)人對(duì)于玄關(guān)的作用還局限在掛衣服、擺放鞋子上，那么到底人們對(duì)于玄關(guān)的作用要求都有哪些？

在調(diào)查中，有14.91%人選擇“在資金有限的情況下，如果改造房屋會(huì)優(yōu)先改造玄關(guān)”，理由分為幾下幾類：

太小，希望擴(kuò)容，增加收納功能
增加清潔消毒功能，隔絕病毒，讓家更清潔
玄關(guān)和其他功能區(qū)打通，比如入戶花園等，增加層次感和美觀度

在“宅在家這些天，你對(duì)客廳的哪些功能不滿意”這個(gè)問(wèn)題中，“客廳功能單一，除了看電視干不了別的”、“面積太小，放一個(gè)沙發(fā)就放不了別的”和“客廳位置不好，沒有遮擋進(jìn)門就能看到”這三個(gè)選項(xiàng)占據(jù)了前三位，占比分別為43.86%、38.16%和21.93%。

而在預(yù)算有限的情況下，希望改造客廳的人數(shù)最多，占到22.81%，這也凸顯了客廳的重要性以及目前客廳功能的單一性。

改造的理由主要有以下幾個(gè)方面：

希望客廳可以分區(qū)，承載更多地娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)功能
面積增大，足夠?qū)挸?，給客人一種舒適的感覺
可以個(gè)性化改造裝修：如電視墻改成書柜、居室功能相互轉(zhuǎn)化等

在“宅在家這些天，您對(duì)臥室不滿意的地方在哪里”這個(gè)選題中，大家選擇最多的前三項(xiàng)差距并不明顯，分別是“主臥沒有廁所，不方便”、“沒有足夠多的柜子收納整理衣物”和“面積太小，除了衣柜和床擺不下別的”。

而在資金有限的情況下，希望改造臥室的人數(shù)占比為16.67%，排在“希望改造功能區(qū)”的第三位。改造的理由主要有：

增加儲(chǔ)物空間
增加廁所/衣帽間

在“宅在家這些天，您對(duì)廚房不滿意的地方在哪里”這個(gè)選題中，選項(xiàng)前三位的分別為“面積太小”、“廚柜太少，東西沒地兒放”、“油煙排放系統(tǒng)不好，到處都是油乎乎”。

而在資金有限的情況，希望對(duì)廚房進(jìn)行改造的人數(shù)占比為10.53%，改造的集中點(diǎn)在希望加大空間，增加儲(chǔ)物空間以及升級(jí)排煙系統(tǒng)。

在“宅在家這些天，您對(duì)衛(wèi)生間不滿意的地方在哪里？”這個(gè)選題中，“不能干濕分離，滋生細(xì)菌”、“暗衛(wèi)，通風(fēng)不好”以及“拖把、水桶都在衛(wèi)生間擺放，擁擠還不夠衛(wèi)生”這三個(gè)選項(xiàng)分別以38.15%、34.21%和32.89%的占比占據(jù)前三位。

而在資金有限的情況下，有21.05%的人希望對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行升級(jí)改造，改造的重點(diǎn)都集中在干濕分離上。

此外，另有14.04%的人希望對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造，改造的集中點(diǎn)除了基本的晾曬、養(yǎng)花之外，還希望增加陽(yáng)臺(tái)的附加功能，如儲(chǔ)物、洗衣，甚至兼具書房的部分功能。

上文中已經(jīng)提到，和平女士此次做的調(diào)查，范圍多集中在80、90年生人中，這類人群目前基本都處在生活、工作的上升期，都擁有自己的自住房，會(huì)有一部分人群選擇進(jìn)行置業(yè)改善，而且會(huì)對(duì)生活品質(zhì)的提升有一定的要求。

在“如果您選擇換房，哪些功能區(qū)您覺得是一套房子必須要具備的？”這個(gè)選題中，排名前三的分別為：

書房/工作間，可以讓家人有獨(dú)立的工作空間，互不打擾（57.89%）
一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，可以種花養(yǎng)草晾曬衣物（54.82%）
儲(chǔ)物間，可以暫時(shí)歸納不用的衣物，保證室內(nèi)干凈整潔（50%）

從再次置業(yè)選擇的小區(qū)公共環(huán)境這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠化環(huán)境、基本生活需求配套依舊是大家觀眾的重點(diǎn)，值得注意的是，小區(qū)入戶的智能識(shí)別系統(tǒng)，如人臉識(shí)別等，這個(gè)選項(xiàng)的比重大幅上升，可以看出，本次疫情提升了大家對(duì)公共區(qū)域的安全意識(shí)，如何能夠減少與公共設(shè)備的接觸也成為下一步開發(fā)商研究的重點(diǎn)。

另外，本次疫情對(duì)很多小區(qū)的物業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)，未來(lái)人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，好的物業(yè)管理也將成為一個(gè)重要的參考點(diǎn)，而就物業(yè)的軟性服務(wù)來(lái)說(shuō)，哪些服務(wù)是購(gòu)房者比較重視的地方，和平女士也簡(jiǎn)單進(jìn)行了調(diào)查。根據(jù)調(diào)查顯示，“定期的衛(wèi)生打掃、消毒以及園區(qū)整理”占比最高，為71.49%；“物業(yè)能夠?qū)π^(qū)進(jìn)出人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，保證小區(qū)安全”緊隨其后，占比為65.79%；而“物業(yè)是否能夠提供一些特殊的服務(wù)，如本次疫情期間的上門送菜服務(wù)”這個(gè)選項(xiàng)占到了46.49%。

和平女士在整理問(wèn)卷調(diào)查時(shí)，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題看到了這樣兩個(gè)建議。

1.信息管理多聽取民意調(diào)查

2.一個(gè)好的物業(yè)可以改變一切

的確，未來(lái)除了房屋本身，貼近居住的軟性服務(wù)的比重將會(huì)越發(fā)凸顯。

對(duì)于居住這件事情來(lái)說(shuō)，本身并不會(huì)十全十美，隨著科技的進(jìn)步，各種各樣的新鮮事物、嶄新手段都會(huì)進(jìn)入人們的居住半徑，幫助人們實(shí)現(xiàn)“居住美好家”的夢(mèng)想。

后記：和平女士有時(shí)在想，我們現(xiàn)在居住的房子，面積越來(lái)越大，功能越來(lái)越強(qiáng)，可是為什么我們會(huì)懷念小時(shí)候的磚瓦平房，懷念小時(shí)候的大雜院，懷念小時(shí)候的蜂窩煤球和不小心就中毒的生火爐子，可能我們所懷念的并不僅僅是這些，而是那個(gè)時(shí)代，和時(shí)代在我們記憶中深深鐫刻下的烙印。

每個(gè)時(shí)代有每個(gè)時(shí)代的居住理念，一個(gè)調(diào)查并不能改變多少，但是最起碼，我們和這個(gè)時(shí)代互動(dòng)過(guò)，有過(guò)追求美好家的理想，如果這份600多人參與的調(diào)查問(wèn)卷所體現(xiàn)出的居住習(xí)慣和居住追求，能為大家今后的買房裝修帶來(lái)一些參考，和平女士也算很是欣慰了。

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