近幾年來，建筑行業(yè)增速放緩，行業(yè)間競爭加大。在激烈的競爭中，決定中一個企業(yè)是否會出局的關(guān)鍵因素就是企業(yè)的資金鏈。一旦企業(yè)擁有了足夠的資金，就可以抓住機遇，在競爭中取得優(yōu)勢地位；反之，則會失去市場，使得企業(yè)越來越陷入弱勢局面，以致最后被淘汰出局。
1. 銀行貸款
銀行貸款是最為傳統(tǒng)也最為常見的一種貸款方式，是指支付一定貸款利率向銀行借錢的行為。近幾年來，中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，經(jīng)濟下行壓力增大，企業(yè)經(jīng)營發(fā)展面臨嚴峻形勢，銀行對風險控制這塊把握得更加嚴格。因此，對于身處產(chǎn)業(yè)鏈末端的施工企業(yè)，申請貸款的難度加大。
2. 股權(quán)融資
股權(quán)融資，包括IPO（首次公開募股）、借殼上市、買殼上市、上市公司配股和增發(fā)等。股權(quán)融資一直以來都是好企業(yè)的光環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，必須滿足一定盈利率和增長水平條件的企業(yè)，才有資格進行股權(quán)融資。因此，除大型、營利性好的施工企業(yè)，其他施工企業(yè)走股權(quán)融資這條路會比較艱難。
3. 應(yīng)付賬款融資
所謂應(yīng)付賬款融資是指延遲付款或當提前付款好處（現(xiàn)金折扣）大于延遲付款時提前付款。應(yīng)付款雖然可以暫時緩解資金支付壓力，但不適合長期使用，因為一旦違約，影響企業(yè)信譽，從而很難持續(xù)進行。
4. 債券融資
債券通常又稱為企業(yè)債券或者公司債券，是企業(yè)依照《中華人民共和國證券法》等規(guī)定的法定程序發(fā)行，約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券。債券融資主要是針對公司的，因此，發(fā)行債券對施工企業(yè)信用和還款能力有較高的要求。債券融資是大型未上市建筑企業(yè)的一個非常重要的融資渠道。大型央企、大型央企二級子公司、各省級建工集團、省級城建集團以及大型民企等都選擇債券來進行企業(yè)融資。
5. 租賃融資
租賃融資是集融資與融物于一體的創(chuàng)新型融資方式。什么意思呢？打個比方。
你公司現(xiàn)在需要錢，你發(fā)現(xiàn)你司擁有一臺性能很牛逼的挖掘機。你司找到一個有錢人把挖掘機賣給他，得到一大筆錢。然后你司和有錢人簽訂融資租賃合同，有錢人再把挖掘機租回給你，挖掘機你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給有錢人（以上的賣和租并沒有先后順序，實物也并沒有實質(zhì)轉(zhuǎn)移）。租賃期到了之后，挖掘機有錢人再賣給你或是你自己回收回來。這整個租賃的過程實質(zhì)就是你司向有錢人融資的過程。你司分期還的租金實質(zhì)上就是融資成本加利息。
由于租賃融資具有融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時出租方可以回收、處理標的物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，非常適合中小規(guī)模的建筑企業(yè)融資。
6. 供應(yīng)鏈融資
以施工企業(yè)為核心單位發(fā)起的，針對施工企業(yè)的供應(yīng)商、分包單位為主要債務(wù)人的集群性融資。這種融資渠道主要為緩解施工企業(yè)特定項目的資金困難局面，以核心企業(yè)發(fā)起向銀行申請綜合授信，銀行以核心企業(yè)申報的成員單位為授信主體，以核心企業(yè)對成員單位的合同義務(wù)為基礎(chǔ)，經(jīng)銀行批準的商業(yè)票據(jù)保貼、銀票保貼、國內(nèi)信用證保貼、流動資金貸款等業(yè)務(wù)的融資渠道。
7. 信托融資
信托就是信用委托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或為特定目的，進行管理或者處分的行為。施工企業(yè)，對于特定的項目，可以采取公開發(fā)行信托計劃的方式進行特定項目的融資。
8. 基金融資
產(chǎn)業(yè)投資基金或者私募股權(quán)基金是目前社會上使用比較多的一種項目融資渠道。在特定的項目，比如PPP 項目，施工企業(yè)可以通過聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資基金或者私募股權(quán)基金，以LP 或者次優(yōu)級LP 的形式參與，共同組成項目公司，以股東的身份為項目獲取建設(shè)資金，同時根據(jù)合法的程序獲取項目施工總承包權(quán)。
9. 資產(chǎn)證券化
是以項目所屬的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以項目資產(chǎn)所產(chǎn)生的獨立的、可識別的未來收益（現(xiàn)金流或應(yīng)收賬款）作為抵押（金融擔保），通過在資本市場上發(fā)行具有固定收益率的理財產(chǎn)品來籌集資金的融資方式。
因為施工企業(yè)在施工過程中，往往是先投入后回收工程款的特性，特別容易形成應(yīng)收賬款。特別是大型BT 項目的承接，在回購期限內(nèi)，施工企業(yè)不僅先投入大量資金，報表上也出現(xiàn)高額應(yīng)收款。此時，具備條件的金融機構(gòu)可以通過對確定的應(yīng)收賬款進行資產(chǎn)證券化，使得施工企業(yè)先行收回現(xiàn)金流，不僅滿足了資產(chǎn)負債率的要求，更能快速收回現(xiàn)金，為下一個項目的順利開展獲取資金。
以上介紹的九種融資方式，前五種：銀行貸款、股權(quán)融資、應(yīng)付賬款融資、債券融資、租賃融資屬于公司融資，就是企業(yè)層面的融資；后四種：供應(yīng)鏈融資、信托融資、基金融資、資產(chǎn)證券化屬于項目融資。
此外，相較于銀行貸款、股權(quán)融資、應(yīng)付賬款融資這些傳統(tǒng)的融資模式而言，債券融資、租賃融資、供應(yīng)鏈融資、信托融資、基金融資、資產(chǎn)證券化屬于新型融資模式。隨著傳統(tǒng)融資模式難度的進一步加大，未來新型的融資模式將會越來越受到青睞。
說了那么多關(guān)于融資模式的介紹，下面重點來了，建筑企業(yè)應(yīng)該如何選擇適合于自己的融資模式呢？
對于綜合實力很強的施工企業(yè)，單從企業(yè)層面融資，基本可解決企業(yè)或者項目的資金需求，因此，可考慮使用成本較低的債券融資和租賃融資模式。
對于綜合實力一般的施工企業(yè)，從企業(yè)層面很難突破，在財務(wù)費用接受范圍內(nèi)，可考慮以項目融資為主，采取信托、基金及資產(chǎn)證券化模式融資。
對于綜合實力介于兩者之間的施工企業(yè)，或者實力很強的施工企業(yè)，如果項目業(yè)主方資金支付時間可控，信譽好，可采用供應(yīng)鏈融資緩解項目前期采購資金的不足。
對于誠信經(jīng)營的施工企業(yè)，在項目可靠、營利性高的基礎(chǔ)上，可以綜合采用上兩種或幾種模式進行綜合融資。
