有故事的地產(chǎn)股
來(lái)源：證券市場(chǎng)紅周刊 2011年第26期 作者：郝寧
持續(xù)政策高壓打壓的地產(chǎn)股直不起腰來(lái)，不過(guò)市場(chǎng)中也有像華業(yè)地產(chǎn)[10.85 1.88% 股吧]、陽(yáng)光城[8.38 0.24% 股吧]這些近期走勢(shì)非常個(gè)性化的地產(chǎn)股?！都t周刊》記者梳理這些股票后發(fā)現(xiàn)，這些強(qiáng)勢(shì)個(gè)股背后都有故事。
故事一：地產(chǎn)+礦產(chǎn)
“除了鞏固房地產(chǎn)主業(yè)外，發(fā)展其他業(yè)務(wù)可以撫平房企的周期性波動(dòng)，以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”一家房地產(chǎn)企業(yè)高管對(duì)《紅周刊》說(shuō)。記者發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)公司也開(kāi)始搞起了“兼職”。從近期房地產(chǎn)公司的公告來(lái)看，中國(guó)寶安[17.26 0.23% 股吧]、中潤(rùn)投資[12.67 2.26% 股吧]、中天城投[16.73 0.42% 股吧]、新湖中寶[5.36 3.68% 股吧]、綠景地產(chǎn)[8.20 2.63% 股吧]、華業(yè)地產(chǎn)紛紛涉足上游的礦產(chǎn)，而中報(bào)預(yù)虧的萬(wàn)澤股份[0.00 0.00% 股吧]也因?yàn)閭髀勆婕暗V業(yè)投資而強(qiáng)勢(shì)崛起。華僑城A[8.15 3.03% 股吧]、建發(fā)股份[8.85 -0.56% 股吧]、陽(yáng)光城等也主動(dòng)向外尋求多元化擴(kuò)張，加強(qiáng)了旅游業(yè)、供應(yīng)鏈管理、貿(mào)易等業(yè)務(wù)發(fā)展。調(diào)控催生了房企千姿百態(tài)的生存之道，吸引了市場(chǎng)資金的關(guān)注。特別是在逢“礦”必漲的A股，基金也追逐著這些瘋狂的“石頭”。
在始于4月18日的本輪調(diào)整中，華業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)上揚(yáng)，其走勢(shì)在整個(gè)地產(chǎn)板塊中格外耀眼。6月14日公告揭開(kāi)了謎底，公司正在籌劃礦產(chǎn)投資事宜。而6月15日，綠景地產(chǎn)也上演了這瘋狂的一幕，盡管當(dāng)天公司稱終止去年3月啟動(dòng)的資產(chǎn)重組，但是意欲轉(zhuǎn)型礦企的計(jì)劃令該股開(kāi)盤(pán)一字封板，兩個(gè)交易日內(nèi)股價(jià)漲幅超過(guò)17%。
新湖中寶、萬(wàn)業(yè)企業(yè)[9.30 2.20% 股吧]等近期都出現(xiàn)過(guò)資本運(yùn)作的跡象，從這些地產(chǎn)+礦產(chǎn)的股票中也能發(fā)現(xiàn)機(jī)構(gòu)的身影。在華業(yè)地產(chǎn)一季報(bào)中，基金并沒(méi)有像減持其他地產(chǎn)股那樣進(jìn)行減持，反而加了倉(cāng)。6月8日公告稱受讓內(nèi)蒙古煤炭采礦權(quán)的新湖中寶，一季度得到了富國(guó)基金的青睞，而已經(jīng)建倉(cāng)的嘉時(shí)基金則繼續(xù)加倉(cāng)。“對(duì)于‘涉礦’地產(chǎn)股，投資者要擦亮眼睛。”東興證券分析師鄭閔鋼說(shuō)道，“那些確定要收購(gòu)礦產(chǎn)的公司是可以去關(guān)注的，但同時(shí)需要考慮礦產(chǎn)資源能否為上市公司帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。”此外，礦資源的稀缺性、蘊(yùn)藏量、礦石品位、開(kāi)采成本以及公司是否具有相應(yīng)的精深加工能力等也是需要考慮的因素。
故事二：增持概念
二季度以來(lái)，保利地產(chǎn)[11.23 2.18% 股吧]、中國(guó)國(guó)貿(mào)[9.16 0.88% 股吧]等房地產(chǎn)公司增持現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，6月份更是涌起了“增持潮”，陽(yáng)光城、招商地產(chǎn)[18.80 2.73% 股吧]等近期集中出現(xiàn)多筆高管增持交易，傳遞出產(chǎn)業(yè)資本看好公司發(fā)展的積極信號(hào)。在當(dāng)前市場(chǎng)小幅回升的狀態(tài)下，極大地提振了地產(chǎn)板塊整體信心，盤(pán)面上該板塊近期正有逐漸脫離14個(gè)月以來(lái)底部大平臺(tái)的跡象。
據(jù)深交所數(shù)據(jù)顯示，5月底以來(lái)，陽(yáng)光城、招商地產(chǎn)、中國(guó)寶安、蘇寧環(huán)球[8.10 1.25% 股吧]得到了高管增持，其中陽(yáng)光城和招商地產(chǎn)被增持規(guī)模最大。陽(yáng)光城董事何媚分別于6月8日、10日、13日共增持25.5萬(wàn)股公司股票，價(jià)格在6.94元~7.08元，6月16日何媚再次以均價(jià)6.92元/股增持1.5萬(wàn)股，成為深主板近期最“給力”的高管增持；招商地產(chǎn)賀建亞、楊志光兩位高管于5月底以競(jìng)價(jià)交易方式分別買(mǎi)入8700股和7000股，價(jià)格分別為16.52元和17.34元。
高管增持股份歷來(lái)被視為積極信號(hào)，因?yàn)楦吖鼙绕胀ㄍ顿Y者更清楚公司的真實(shí)價(jià)值所在。券商分析指出，近期高管增持現(xiàn)象增多，可能是自認(rèn)為自家股價(jià)已經(jīng)被嚴(yán)重低估，因此對(duì)于投資者而言，適當(dāng)參與高管增持的股票也不失為較好策略。但也需要注意，高管增持未必是底部信號(hào)，因?yàn)閺囊?guī)模上判斷多數(shù)是試探性質(zhì)。
故事三：股權(quán)激勵(lì)
在房地產(chǎn)板塊的深幅調(diào)整中，房企紛紛推出股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。目前，新湖中寶、陽(yáng)光城等4家尚為董事會(huì)預(yù)案，臥龍地產(chǎn)[5.48 1.29% 股吧]的股權(quán)激勵(lì)方案已獲股東大會(huì)通過(guò)，金地集團(tuán)[6.56 2.34% 股吧]、榮盛發(fā)展[10.27 4.80% 股吧]、萬(wàn)科等公司的激勵(lì)方案均已進(jìn)入實(shí)施階段。
股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃俗稱“金手銬”，能提高管理層的積極性以達(dá)到助推上市公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的目的，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)面臨嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，股權(quán)激勵(lì)將使管理層更具有管理效率，未來(lái)公司業(yè)績(jī)提升的動(dòng)力也更為充足。中信證券[13.02 -0.46% 股吧]統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，公布預(yù)案的6個(gè)月至3年期間，往往是公告預(yù)案的地產(chǎn)股表現(xiàn)較好的階段，累計(jì)超額收益最大?！?br>
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