各地方房市調(diào)控搞得轟轟烈烈，看似熱鬧，其實這種親爹打屁股的威嚇有誰會害怕呢？小孩欺負鄰家孩子表面上總得批評教育，暗地里心理高興，這種市民意思是當前各地方政府的普遍現(xiàn)象，深層次原因是地方政府有GDP任務(wù)的壓力，房價上漲后GDP自然很容易完成，財政收入自然有保障，原有的地方債務(wù)就不在話下，有眾多房奴幫著扛還怕什么任務(wù)完不成嗎？
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房市股市都是政策市，暫時的政策調(diào)控能否制止房價上漲？在賭性十足的國人面前也許只是暫時性給個面子，真正止?jié)q最終必須依靠貨幣政策來拍板，現(xiàn)在房市杠桿已經(jīng)泛濫，雖沒有去年股市杠桿兇狠，但房市杠桿的規(guī)模卻是股市的N倍，一樣的，股市上漲與房市上漲都需要銀行資金的支持，只要銀行資金釜底抽薪任何市場都承受不住，因此只要異地限購與第二套房不能貸款，房價立馬掉頭。
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兩市的走勢為何南轅北轍？因為房市有地方政府強力呵護，而股市有監(jiān)管層強力監(jiān)管以及資金面去杠桿的釜底抽薪，實質(zhì)上房市屬于地方政府親生的，而股市屬于孤兒院寄托的，誰有優(yōu)勢一目了然。
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房市調(diào)控后股市會上漲嗎？其實這本身沒有任何理由，股市是折磨人的地方，房市則是養(yǎng)尊處優(yōu)的好去處，房市短線人滿為患，高房價適當調(diào)控并不改變國民投資的熱情，因為市場上錢確實太多了，投資實體經(jīng)濟能行嗎？市場不行大家都看在眼里，有幾個先富起來的資本大亨愿意真正為國分憂呢？因此房市短期調(diào)控很難把資金趕進股市，對股市作用不大，最大作用只能抑制賣股買房的沖動。
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決定大盤走勢還是資金面，后市IPO加速是大概率，加上銀行壞賬上升抑制信貸規(guī)模，因此很長時間內(nèi)股市資金面還會繼續(xù)偏緊，市場也就難有像樣的行情。銀行壞賬增加的主因并不是房貸，目前房貸還是被銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，那壞賬的主因是什么呢？當然是實體經(jīng)濟，那些產(chǎn)能過剩的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)江河日下，依靠銀行貸款過日子不在少數(shù)，而高科技產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型并不是每個人都能干的，因此脫虛入實何其艱難，說的比唱的好聽，真正實施恐怕還得依靠市場的回暖。
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總之，政策市要走牛必須依靠資金的支持，賺錢效應(yīng)是吸引社會資金的重要因素，適當放松資金運作、適當杠桿有利于資本市場的發(fā)展，一味地對股市資金進行壓制去杠桿，最終將導(dǎo)致漫長的大熊市。
