（原標(biāo)題：李稻葵：這一輪限購大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”）
昨夜突來大消息，多城密集推出限購政策！記者統(tǒng)計，近期已有20個城市加入限購大軍。對此，經(jīng)濟學(xué)家、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在中國高層發(fā)展論壇，接受央視財經(jīng)訪談時表示，這一輪限購大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。
李稻葵表示，這次限購大潮是預(yù)防性的，和去年的十一前那個不太一樣，為什么這么講呢？因為去年是已經(jīng)漲了，20個熱點城市已經(jīng)漲價了以后，事后出的限購政策，這次還沒有大漲，事先提的限購政策，主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產(chǎn)上漲，是預(yù)防性的。
短期來看對房地產(chǎn)的交易和價格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。長遠來看，我覺得這只是一個退燒的藥，或者說像我們出門，略微感到嗓子不舒服了，要著涼了，趕緊吃一點阿司匹林，預(yù)防的措施，但是不解決問題之本，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防御能力，讓寒風(fēng)能夠不進來。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業(yè)持有量，地方政府要長期持有相當(dāng)一部分的物業(yè)出租，按市場價格出租，去解決本地暫時買不起房子的，同時又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時先不要著急，先能夠穩(wěn)定地住下來，能夠為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展服務(wù)，能夠安居樂業(yè)。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題，能夠讓房價上漲不至于引起當(dāng)?shù)匕傩盏膿?dān)心和恐慌，第二個問題也給政府產(chǎn)生了一個長期持有的好的資產(chǎn)，因為房租會漲，房價也逐步逐步會上升。
整個房地產(chǎn)市場住宅庫存量去去年43個月消化，現(xiàn)在降到了33個月，還是有所下降的，當(dāng)然主要是在一二線城市，三四線城市也有一定程度的化解，三四線城市，我的建議就是要由政府暫時通過發(fā)債的形式也好，通過出讓其他資產(chǎn)的方式也好，來持有，來購買一部分，同時持有一部分暫時市場還沒有消化掉的庫存，住宅性的庫存。然后出租出去，讓空置的物業(yè)發(fā)揮作用，也支撐本地經(jīng)濟發(fā)展。
現(xiàn)在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質(zhì)上一線城市比較擴大土地的供給，必須擴大住宅的供給，同時也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾，不希望一線城市在房價比較高的時候，推出很多住宅，很多人買了房子，再過十年二十年，房價跌了，不要出現(xiàn)那個情況。我認為比較好的方式，是一線城市在政府退出土地的同時市場開發(fā)，自己回購一部分，付的是建筑安裝費，每平米比如說四五千人民幣。通過這個方式政府可以比較廉價地，能夠創(chuàng)造并且長期持有自己的資產(chǎn)，以后政府就經(jīng)營這個資產(chǎn)，比如以北京為例，政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的，不是完全的低收入的福利房，提供給社會上大量的年輕的北漂的白領(lǐng)。
8小時4城出臺樓市新政 房產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴就要開始
北京出臺限購之后，房地產(chǎn)市場上風(fēng)聲鶴唳，業(yè)內(nèi)分析師們都猜到了后續(xù)的跟進，卻沒有猜到跟進居然來的這么迅速。短短幾個小時內(nèi)，石家莊、鄭州、廣州跟著就把調(diào)控的雷劈了下來，市場嬌喘連連，一點心理緩沖的時間都沒給。
