今天的朋友圈，被房產(chǎn)中介的一條信息刷屏了，安徽經(jīng)貿(mào)委宿舍冶金小區(qū)的一套房子，屬于南門小學(xué)和42中本部的學(xué)區(qū)房，總面積12.26平米，成交價(jià)為138萬(wàn)，成交單價(jià)超過(guò)11萬(wàn)每平米。今天的這個(gè)成交單價(jià)，打破了合肥住房成交單價(jià)的天花板。
事實(shí)上，我認(rèn)為，類似安徽經(jīng)貿(mào)委冶金宿舍小區(qū)這樣的房齡超過(guò)25年的學(xué)區(qū)房，如果買入價(jià)太高的話，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
房齡超過(guò)25年的學(xué)區(qū)房，從居住屬性來(lái)說(shuō)，居住的體驗(yàn)感肯定是很差的，確實(shí)是不適合居住的，這么高的房?jī)r(jià)，唯一的支撐點(diǎn)就是學(xué)區(qū)了，一旦學(xué)區(qū)劃分出現(xiàn)了問(wèn)題，這種房齡超過(guò)25年的老房子，基本上可以說(shuō)會(huì)是無(wú)人問(wèn)津的結(jié)局了。
從近期合肥學(xué)區(qū)房的討論來(lái)看，合肥近期，大概率會(huì)實(shí)施“六年一學(xué)位”和“多片劃區(qū)”的制度的，并且，合肥教育的集團(tuán)化管理，未來(lái)的教育資源會(huì)逐漸的扁平化，未來(lái)的合肥市區(qū)，幾乎可以說(shuō)都是名校的學(xué)區(qū)。
所以說(shuō)，購(gòu)買這樣天花板房?jī)r(jià)的超過(guò)25年的老房子，確確實(shí)實(shí)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)性的。
我建議，如果投資學(xué)區(qū)房，或者是為了孩子上學(xué)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，盡量可以買房齡新一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房比較好，以后萬(wàn)一學(xué)區(qū)劃分出現(xiàn)變化，這些房子不管是出租還是出售，都會(huì)比房齡很老的房子要很多。
今天帶一個(gè)朋友也去看了一套學(xué)區(qū)房，48中和青年路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，東方廣場(chǎng)的70年產(chǎn)權(quán)公寓，50多平米，單價(jià)兩萬(wàn)四千左右一平米，總價(jià)130萬(wàn)出頭，每個(gè)月出租的租金在2500元每月，這樣的房子，不是比安徽經(jīng)貿(mào)委這樣1993年的房子好很多嗎？
總結(jié)：我一直強(qiáng)調(diào)，學(xué)區(qū)房可以買，但是，盡量買新一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房比較好。
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