(群提出第一主題討論)
如何制定公共資源占用費(fèi)
的有償標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)前維權(quán)主要突出的是公共資源的道路和綠地被無條件占用問題。比如: 三期被部分固定業(yè)主長(zhǎng)期無成本的占道，剝奪了其它業(yè)主的權(quán)益才出現(xiàn)亂停車現(xiàn)象。任何業(yè)主都未義務(wù)去租地下車位，就出現(xiàn)很多地下車位空著。更嚴(yán)重的是物業(yè)公司為了多收管理費(fèi)，膽敢未經(jīng)法律程序批準(zhǔn)私自把綠地改成停車位。二期有的業(yè)主為了自已方便開門修路，種菜，私自建后花園，栽果樹等占領(lǐng)，損壞公共綠地，影響小區(qū)美化。還有的私自在綠地上亂放影響美觀的各種物件。其主要原因還是未制定有效的管理制度來約朿。
群代表未享受到道路車位的業(yè)主(也包括停在地下車位的業(yè)主)要求小區(qū)內(nèi) "道路車位的使用權(quán)"在制定好管理制度后，每年公開向全體業(yè)主(每戶1位)公平抽號(hào)使用。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的通知精神，資源配置中開放停車收費(fèi)以及其它小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)討論主題:
其一，是否能制定收取"公共資源占用費(fèi)"的方法來制定管理制度？此費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)收取，屬于全體業(yè)主共有。作為專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充。(也可以每年分?jǐn)偟綐I(yè)主賬戶)物業(yè)公司也可就小區(qū)住宅各項(xiàng)大筆維修費(fèi)用向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)使用。另外，這筆公共資源占道費(fèi)的收取和使用情況也由業(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月在小區(qū)公示一次。
其二，有償標(biāo)準(zhǔn)如下是否適當(dāng)？(是作參考的)
(綠地: 月平方/8元，道路: 月平方/6元)
⑴道路停車位，按占用20平方計(jì)算，月平方/6元，每月150元 ; (包括管理費(fèi)30元)
⑵綠地停車位，按占用20平方計(jì)算，平月方/8元，每月190元 ; (包括管理費(fèi)30元)
⑶樓道自行車停車，每月15元; (包括管理費(fèi)5元)。
⑷設(shè)公共自行車停車處，免費(fèi);
⑸地下自家車位; 每月管理費(fèi)30元;
⑹地下車庫(kù)，出租費(fèi)280元; (包括管理費(fèi)30元)
⑺樓下開門修路，按占用實(shí)際面積，計(jì)算收費(fèi);
⑻私自院外栽果樹，按占用5平方面積，月平方/8元，每月50元; (包括管理費(fèi)10元)
⑼私建后花園，按占用實(shí)際面積，按月平方/8元的50%計(jì)算;
⑽凡是任何人私自占用綠地、道路的種種行為都要按規(guī)定收費(fèi)。
同時(shí)要求物業(yè)公司要拆除防止亂停車的各種障礙物和清理在綠地上私放的種種物品(比如: 種菜的塑料箱，花盆等等) 履行管理好綠地道路的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)必須要建立辦公室，有人上班接待業(yè)主，履行對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)暫職責(zé)。
希望群業(yè)主積極發(fā)言提建議表態(tài)，最后匯總大家意見后再公布達(dá)成一致向業(yè)主委員會(huì)反映要求制定"小區(qū)車輛管理制度"和 "小區(qū)綠地管理制度"。就能維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，才能受法律保護(hù)，如果業(yè)主不遵守所訂的制度，欠繳或侵占 "道路和綠地"就是損害全體業(yè)主利益的行為。
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