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一般來講，直系親屬之間的房產(chǎn)過戶主要有繼承、贈(zèng)與和買賣三種形式，每一種形式都有自己的特點(diǎn)。

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果是父母和子女之間的過戶，在子女名下無房的情況下，只需繳納登記費(fèi)即可。但是這種方式的條件比較單一，只有存在繼承關(guān)系的直系親屬之間可以這么做，而且在直系親屬關(guān)系中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。

繼承的方式雖然看似簡(jiǎn)單，但是只有在父母過世之后才能辦理房產(chǎn)過戶，而且你需要大量的公證流程，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。如果你不是唯一的繼承人，還需要其他的繼承人放棄繼承權(quán)，這些問題處理不好的話很容易就產(chǎn)生糾紛，因此，繼承的方式手續(xù)繁瑣，一般很少有人采用。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。

同時(shí)，在個(gè)人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方都不征收個(gè)人所得稅?！?/span>

因此，以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女，需要交納契稅和公證費(fèi)，費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

但如果今后要出售，這種方式就不適合了，因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)總局明確表示，對(duì)于受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅的繳納比例為20%。

以洛陽市價(jià)100萬房子為例，如果受贈(zèng)人獲得這100萬元的房產(chǎn)，若干年后市場(chǎng)評(píng)估價(jià)漲到了150萬元，受贈(zèng)人想再次出讓該房產(chǎn)的話，除非是其名下僅此一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證辦理時(shí)間超過2年，如果任何一個(gè)條件不滿足，就需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅，即10萬元，此外還要額外繳納公證費(fèi)、契稅，這就是一筆很大的費(fèi)用了。

以買賣的方式過戶干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照雙方議定的評(píng)估價(jià)繳納契稅。

從 2014年9月開始，在洛陽，凡直系親屬（是指三代以內(nèi)的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孫子孫女、外孫外孫女等）之間過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是根據(jù)買賣雙方合同約定的成交價(jià)繳稅。也就是說，現(xiàn)在只需要提供派出所出具的直系關(guān)系證明，就可以按照合同約定成交價(jià)進(jìn)行申報(bào)納稅，這樣的話要繳納的稅費(fèi)就少了很多，過戶也更加便捷。

舉例來說，以澗西區(qū)一套60㎡的房改房為例，假設(shè)綜合評(píng)估的結(jié)果為20萬元，按照契稅最低標(biāo)準(zhǔn)1%計(jì)算，僅契稅就要繳納2000元，即使買賣雙方各自承擔(dān)50%，也要各自支付1000元。實(shí)施該政策后，買賣雙方可隨意定合同價(jià)，以約定1000元為例，這樣僅需要繳納10元的契稅。

如果購(gòu)房不滿2年，則還需繳納營(yíng)業(yè)稅，費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，滿2年后再交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。