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據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，涉及物業(yè)費(fèi)糾紛案例，大多數(shù)為物業(yè)公司狀告業(yè)主，無論是調(diào)解還是判決，法院幾乎都判決物業(yè)公司勝訴，業(yè)主勝訴的可以說是寥寥無幾。

今天筆者看到東莞有一個(gè)物業(yè)起訴業(yè)主討物業(yè)費(fèi)結(jié)果被駁回的案例，值得一看。

東莞一位女士在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，堅(jiān)決拒絕收樓。最后開發(fā)商修復(fù)了房屋，物業(yè)公司要求該女士補(bǔ)交拒收樓期間的物管費(fèi)。該女士當(dāng)然不同意，最后被物業(yè)起訴。最后法院判決駁回物管公司的全部訴訟請(qǐng)求。

在法庭上，物業(yè)公司稱其與房地產(chǎn)公司簽訂了一個(gè)《前期物業(yè)管理合同》，約定業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)公司按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

房地產(chǎn)公司向該女士發(fā)了一個(gè)通知：辦理入伙時(shí)間為2015年5月23日，若逾期未前來辦理入伙手續(xù)，視為已收樓，并從2015年5月26日起，開始收取物業(yè)管理費(fèi)及轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

但該女士稱：因房屋存在質(zhì)量問題，自己根本沒有收樓，開發(fā)商也說可以暫緩收樓，先解決房屋質(zhì)量問題。一沒有辦理交樓手續(xù)，二沒有拿鑰匙，到2016年6月才辦理相關(guān)手續(xù)。自己拒絕交物業(yè)費(fèi)合理合法。

但物管公司辯稱，房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商的事，自己按合同辦，你還是需要交物業(yè)費(fèi)。

法院判決

法院認(rèn)為，無論是物業(yè)公司還是開發(fā)商以及該女士，都承認(rèn)房屋是2016年6月交付的。該女士在辦理收樓手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，已在房屋驗(yàn)收表上注明了拒絕收樓的原因和要求，對(duì)方也同意修復(fù)好再交付。故責(zé)任不在該女士，無需繳納房屋交付之前的物業(yè)管理費(fèi)。

哪些情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)？

一般來說，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)大都以失敗告終。那在什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

1.因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納，業(yè)主可以拒交

2.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交

3.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主可以拒交

4.物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等電費(fèi)，可以拒絕交納。

如果以物業(yè)服務(wù)差，家中被盜，已交房屋質(zhì)量有問題等理由拒交，法院是不支持的。