原創(chuàng)：
業(yè)主大會(huì)的軟傷的情形主要有:
1.未依法定期限公告，未依法抄送業(yè)主，沒有將業(yè)主大會(huì)通知送達(dá)給廣大業(yè)主。
2.個(gè)別電梯事項(xiàng)未以棟為單位分別表決。
3.表決內(nèi)容缺少法定表決內(nèi)容。
4.表決票的發(fā)放和回收違反法律規(guī)定和議事規(guī)則，沒有核實(shí)業(yè)主身份，沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票。
5.在選舉票和表決票開箱驗(yàn)票、計(jì)票階段，參與人員沒有對(duì)選舉票和表決票的真實(shí)性進(jìn)行核查，導(dǎo)致大量無效票作為有效票計(jì)入表決結(jié)果。
6.業(yè)主委員會(huì)未按照法定程序對(duì)參加投票業(yè)主身份以及表決票的真實(shí)性予以核實(shí)，導(dǎo)致許多選票出現(xiàn)簽名虛假等問題，實(shí)際投票業(yè)主人數(shù)沒有業(yè)主委員會(huì)公布的表決結(jié)果多。
7.根據(jù)表決票注明的投票規(guī)則，業(yè)主應(yīng)通過在相應(yīng)欄目內(nèi)填寫姓名的方式作出選擇。
8.許多業(yè)主未按照表決票說明的方式填寫表決票，但業(yè)主委員會(huì)對(duì)于出現(xiàn)的大量廢票均未依法予以剔除，導(dǎo)致與會(huì)投票權(quán)數(shù)與實(shí)際投票權(quán)數(shù)不符，表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表公布的得票權(quán)數(shù)與實(shí)際不符。
9.業(yè)主大會(huì)召開之前未依法公示全部表決事項(xiàng)并對(duì)各個(gè)表決事項(xiàng)作出說明，導(dǎo)致許多業(yè)主不明就里。
10.制作具有明顯傾向性的表決票范本，誤導(dǎo)業(yè)主投票。
11.業(yè)主委員會(huì)誘導(dǎo)投票，表決結(jié)果并未反映業(yè)主真實(shí)意愿；個(gè)別業(yè)主委員會(huì)委員罔顧相關(guān)法律規(guī)定，通過在投票箱上張貼以及在小區(qū)業(yè)主QQ群發(fā)布直接寫明投票支持業(yè)委會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投票樣板方式，誘騙業(yè)主投票。同時(shí)在投票現(xiàn)場有業(yè)主委員會(huì)委員直接要求業(yè)主填寫支持委托業(yè)委會(huì)進(jìn)行招投標(biāo)的行為。
12.被告選定的監(jiān)票人沒有履行監(jiān)督職責(zé)，發(fā)票和投票均沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票。
13.對(duì)小區(qū)11戶業(yè)主是否參與業(yè)主大會(huì)投票的一項(xiàng)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，該11戶業(yè)主全部沒有參與業(yè)主大會(huì)的投票，在公告中所謂的“與會(huì)業(yè)主戶數(shù)423”，“與會(huì)票權(quán)數(shù)37289”均與事實(shí)不符，被告沒有任何證據(jù)證明本次業(yè)主大會(huì)與會(huì)人數(shù)和票權(quán)數(shù)達(dá)到了法定的比例。
14.物業(yè)管理有限公司出具的證明顯示，物業(yè)公司在本次業(yè)主大會(huì)召開前進(jìn)行了業(yè)主滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果是小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的滿意率達(dá)到80%以上。在如此之高的滿意率下，業(yè)主為何在短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)又在業(yè)主大會(huì)表決中做出不同意續(xù)聘康樂物業(yè)公司的決定，而且不同意續(xù)聘率居然達(dá)到90%以上?上述事實(shí)足以證明業(yè)委會(huì)組織召開的業(yè)主大會(huì)違反了相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)委會(huì)發(fā)布的選舉結(jié)果不是小區(qū)廣大業(yè)主的真實(shí)表示，不具有相應(yīng)的法律效力。該公告嚴(yán)重地侵害了小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
15.業(yè)委會(huì)違法隨意扣減總票權(quán)數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù)。
16.統(tǒng)計(jì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決時(shí)，沒有統(tǒng)計(jì)不同意的票權(quán)數(shù)和人數(shù)，侵犯了這部分。
17.業(yè)委會(huì)在業(yè)主大會(huì)表決票中設(shè)置了兩個(gè)捆綁式的表決事項(xiàng)，限制了業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利，而且又把對(duì)兩個(gè)事項(xiàng)均不同意的全部統(tǒng)計(jì)在棄權(quán)或廢票中，這侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
18.業(yè)委會(huì)采用的記票方法不符合邏輯，在統(tǒng)計(jì)與會(huì)人數(shù)和與會(huì)票權(quán)數(shù)時(shí)，使用了錯(cuò)誤方法導(dǎo)致與會(huì)人數(shù)和與會(huì)票權(quán)數(shù)被夸大，不能真實(shí)反映是否已經(jīng)達(dá)到法定要求。
19.業(yè)委會(huì)未依法采用透明公開的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，而是繼續(xù)采用容易作弊的單聯(lián)紙制選票和簡陋缺乏監(jiān)管的票箱，唱票現(xiàn)場混亂，不讓業(yè)主靠近，過程不清晰，結(jié)果不透明，事后又以各種借口拒絕拖延業(yè)主的查票要求，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
20.業(yè)委會(huì)擅自非法更改小區(qū)總投票面積，將業(yè)主合法擁有的面積數(shù)拔除在有效投票權(quán)面積數(shù)范圍，且將大量無效票計(jì)入有效票范圍。
上述各種瑕疵足以授人把柄。
作者：梁偉東王永彬
來源：廣東國暉律師事務(wù)所
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