《繼承法》第三十二條規(guī)定：“無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
1. 出售、出租，不管是出售也好，出租也罷，都需要房主提供相關(guān)證件信息，并出面簽定合同，如果不辦理繼承，房主就是父母，此時手續(xù)根本無法進行。
2. 子女落戶，親屬落戶需要房主及房屋產(chǎn)權(quán)人雙方均同意才可以，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世，后續(xù)落戶等手續(xù)根本無法進行，因此也有可能耽誤日后子女上學(xué)等問題。
3. 繼承糾紛，根據(jù)我國繼承法規(guī)定，繼承分為遺贈撫養(yǎng)協(xié)方、遺囑繼承和法定繼承三種，按順序來講，遺贈撫養(yǎng)>遺囑繼承>法定繼承；而法定繼承又分為第一順位繼承和第二順位繼承，各種關(guān)系錯綜復(fù)雜。很多時候，老人在世的時候一片祥和，當老人離世后，紛紛都漏出了獠牙，為了避免夜長夢多，還是盡快辦理為宜。
4. 時間拖得越長，相關(guān)手續(xù)的辦理也越復(fù)雜，涉及到的人或事就越多，比如，若干年后，讓你開一個爺爺奶奶已經(jīng)過世的證明，讓你開一個沒有其他兄弟姐妹的證明等等。這些都是不可預(yù)知的因素，所以不要拖得太久。
第一，確認房屋產(chǎn)權(quán)人
可以通過房本確認房屋產(chǎn)權(quán)人是否只有父母雙方，是否還存在其他產(chǎn)權(quán)人，因為繼承只能接受已過世產(chǎn)權(quán)人的份額，如無其他產(chǎn)權(quán)人，可以辦理全部的繼承。
第二，確認是否有過遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑
在法律上，遺贈和遺囑的效力要大于法定繼承的，當然，如果之前留過遺囑的，其他繼承人仍可對遺囑的真實效力提出疑問，當所有繼承人協(xié)商一致后方可辦理繼承手續(xù)。
法定繼承同樣是有順位的，第一順位是配偶、子女、父母；第二順位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；只有第一順位所有繼承人放棄繼承時才會輪到第二順位。
所有同一順位的繼承人都要出面辦理繼承，若有人放棄的話，也需出示放棄繼承證明，必要時需要到公證處進行公證辦理。
大家協(xié)商完成后，拿著相關(guān)證件、材料到房管局辦理新房本。如果中途出現(xiàn)一個特殊情況，避免不了通過法院訴訟的渠道來確定繼承身份。
一旦繼承之后，房產(chǎn)即計入到繼承人家庭名下房產(chǎn)套數(shù)。如果短期內(nèi)想買房或賣房的話，建議先自由買賣，之后再辦理繼承。
買房，繼承之后家里有一套房子，再買房，無論是辦理貸款還是繳稅都是按照二套來執(zhí)行了，尤其是貸款，二套比首套要少貸很多錢，
賣房，主要影響稅費，二手房滿五唯一是免個稅的，如果繼承之后，原本滿五唯一的房產(chǎn)就不符合唯一的條件了，再賣的話就免不了個稅了。
