還記得2019年年底，和幾個(gè)朋友聚會(huì)，大家暢談未來，其中就聊到了常談常新的話題：樓市趨勢(shì)。

幾個(gè)朋友都不看好，因?yàn)闆]有什么明顯的寬松跡象。

大家正準(zhǔn)備切換話題的時(shí)候，朋友阿強(qiáng)突然說了一句：自住是首位的，只要是自住，什么時(shí)候都可以買房。

這話讓我印象深刻，一記就是大半年，到今年年底又突然想起這句話來。不知道阿強(qiáng)是不是已經(jīng)“執(zhí)行”了某些“購房計(jì)劃”呢？

不問不要緊，這一問才知道，阿強(qiáng)確實(shí)強(qiáng)，這大半年竟用1套房，“變”出2套房，成為擁有3套房產(chǎn)的“大房東”。

不管阿強(qiáng)承不承認(rèn)，這波“操作”，是真的“優(yōu)秀”。

思路的轉(zhuǎn)變

阿強(qiáng)是上海本地人，一直給我一種很會(huì)思考的印象。上學(xué)時(shí)，解答數(shù)學(xué)題的時(shí)候，就總喜歡尋找不同的解題方法和思路。

畢業(yè)之后，很快就結(jié)婚買房安定下來了。本來對(duì)于房子的事，阿強(qiáng)并不是很在意，但看著兒子一天一天長(zhǎng)大，剛需改善住房的需求逐漸出現(xiàn)了。

阿強(qiáng)說他從3、4年前，就開始關(guān)注樓市，當(dāng)時(shí)正好趕上上一波行情的尾聲，等阿強(qiáng)明白過來的時(shí)候，已經(jīng)和行情失之交臂了。

不過阿強(qiáng)迅速轉(zhuǎn)換了思路，認(rèn)為樓市周期總有波峰波谷，況且自己是自住改善，不那么在意漲跌，倒是更在意，怎么用最低的成本，來達(dá)成這樣的改善住房的目標(biāo)。

聽到這里，我不得不佩服阿強(qiáng)的思路，普通人買房很容易從比較的角度來看問題，將各種與房?jī)r(jià)相關(guān)的維度放在一起“打分”，比如交通條件、配套設(shè)施、科教文衛(wèi)資源等等。

這個(gè)比較的思路，對(duì)于普通的商品來說，很管用，能夠立刻判斷出，這個(gè)商品劃算不劃算，要不要買；但是用這樣的方式來看樓市，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，前腳剛“打完分”，后腳政策一變，一扶持，又會(huì)有新的亮點(diǎn)板塊或地段出現(xiàn)，打亂你的所有“評(píng)測(cè)”。

因此，對(duì)于樓市來說，比較是出不來想要的結(jié)果的，所以阿強(qiáng)的思路就很難得：他按照“房住不炒”的思路思考，將關(guān)注點(diǎn)鎖定在新周期的到來，并以用最低成本改善住房，為最終目標(biāo)。

而在這個(gè)等待的過程中，阿強(qiáng)了解了買房的很多細(xì)節(jié)。特別是2019年年底那次聚會(huì)的時(shí)候，阿強(qiáng)基本上已經(jīng)決定無論2020年是怎樣的，他都要開始自己的買房計(jì)劃了。

不過阿強(qiáng)也很意外，沒想到2020年是這樣給他“助力”的。

開始購房

2020年的“開局”，讓包括阿強(qiáng)在內(nèi)的很多人都不知所措，在家呆了兩個(gè)月的阿強(qiáng)，此時(shí)腦子里只有一個(gè)念頭：到底還買不買房。

因?yàn)榘?qiáng)已經(jīng)看準(zhǔn)了一套六七百萬的學(xué)區(qū)房，同時(shí)也看上了同小區(qū)的另外一套較小的房子，想給父母也改善一下居住條件，本來打算年初就行動(dòng)的，現(xiàn)在眼看就要拖到年中了。

隨著3月份“小陽春”的到來，阿強(qiáng)覺得周期的波動(dòng)似乎又開始了，于是果斷開始了自己的買房計(jì)劃。

之前阿強(qiáng)已經(jīng)了解過各種融資的方案，覺得抵押貸額度高，利率成本也能接受，自己這套房，目前總價(jià)430萬左右，聯(lián)系了信貸機(jī)構(gòu)之后，可以貸足7成，并將這些錢給了父母，加上父母多年積蓄，一共湊了將近500萬，算是湊齊了7成的首付，以父母家庭的名義拿下了總價(jià)將近700萬的那套給父母的改善房。

然后，阿強(qiáng)又將這套房子全款抵押，自己拿著將近500萬的7成首付款，以自己家庭的名義順利買下了那套學(xué)區(qū)房。

這樣整體看下來：

首先，父母和自己都實(shí)現(xiàn)了住房條件的改善；

其次，抵押貸款和住房按揭最后也都落在自己身上，確保了能夠有更長(zhǎng)的授信周期；

再次，這波融資的借貸利率成本平均在4.5%左右，較好的實(shí)現(xiàn)了自己對(duì)于低成本的追求；

最后，當(dāng)然是最實(shí)在的，自己大家庭的房產(chǎn)又增加了2套，可以說是用1套變3套。

這一波操作，真的是讓我大開眼界，不禁感嘆思路的轉(zhuǎn)變，居然能有這樣的力量。

靈活看待這波操作

不過能這么操作的人，畢竟有限。

首先家庭兩套房的政策，只適用于，夫妻雙方至少有一個(gè)人有上海戶口的家庭，其次是家庭中夫妻雙方的征信和收支流水都較為優(yōu)質(zhì)。在這個(gè)的基礎(chǔ)上，才能開展后續(xù)的操作。

還有就是申貸本身，其實(shí)也是看大環(huán)境的，像上半年這樣較為“夢(mèng)幻”的行情已經(jīng)不復(fù)存在，行情開始逐漸回歸到它本來的位置。這樣的“操作”，大概率是很難完整復(fù)制的。

唯一可以強(qiáng)調(diào)的就是：自住改善，趕緊買；要貸需貸，要珍惜。畢竟收緊已經(jīng)開始一段時(shí)間了，之前不在意的情況，都會(huì)突然“跳出來”，擋在計(jì)劃的前面。

總之，阿強(qiáng)的“強(qiáng)操作”，讓我佩服，他的“強(qiáng)思路”更讓我深思：

“慢牛周期”或者“長(zhǎng)期主義”這樣的理念，并不局限于幾個(gè)個(gè)別行業(yè)。各行各業(yè)，似乎都需要這樣的認(rèn)識(shí)。特別是對(duì)于個(gè)人來說，將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，才能真正地看到，收益和回報(bào)的“高光點(diǎn)”在哪里。

— The End —