隨著近年我國(guó)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)不斷開發(fā)、看著一塊一塊土地被開發(fā)商拿下，建房建商業(yè)等，各城市土地可開發(fā)資源漸漸減少，隨之各個(gè)市面二手房交易市場(chǎng)也就不斷的擴(kuò)大、交易量也不斷增加。
但是，大部分選擇二手房的客戶，都不清楚二手房的一個(gè)交易流程，該怎么做、在交易過程中應(yīng)該注意一些什么事情，提前做些什么來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。接下來小編就為大家詳細(xì)講解一下二手房產(chǎn)的交易流程介紹。
第一點(diǎn)：買二手房第一點(diǎn)肯定是先綜合各方面因素確定好要購(gòu)買的房子、房屋核驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。（購(gòu)買新房及二手房需要注意的事項(xiàng)及看房過程中要注意的事項(xiàng)見下一篇）當(dāng)確定要購(gòu)買了、開始正式進(jìn)入交易步驟.。
1、簽合同交定金：確定客戶資質(zhì)沒有問題，及房屋沒有問題，交房屋購(gòu)買定金，并雙方簽訂房屋買賣合同！。
2、面簽/審查、評(píng)估：客戶方貸款資料準(zhǔn)備、進(jìn)行銀行貸款面簽并安排人員進(jìn)行房屋評(píng)估、房屋審查，進(jìn)行審批商業(yè)或公積金貸款。全款忽略此條。
3、業(yè)主方贖樓拿證：業(yè)主方如房屋在銀行還有抵押貸款，需還清貸款，贖出房產(chǎn)證注銷抵押并取他項(xiàng)，才能交易。房屋無抵押貸款忽略此條。
4、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案：房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
5、產(chǎn)權(quán)證過戶交齊首付款及稅費(fèi)：交易雙方備齊相關(guān)資料，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，并交清相關(guān)稅費(fèi)。
6、出新證、出他證/辦理抵押：生命的復(fù)雜，就在于不可預(yù)期不容解釋不能理清好像走在迷霧里。
7、銀行放款：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
8、物業(yè)交割、交易完成：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1、本文對(duì)房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)所做的介紹僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以政府最終批準(zhǔn)資料及雙方簽署的法律文件為主。
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