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《中華人民共和國(guó)民法典》在十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)三次會(huì)議表決通過(guò)，自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬(wàn)象，被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”。

住建君特推出【今日看“典”】專(zhuān)欄，帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。

【今日“一典”】

占有

占有，指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的控制與支配。它分為有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有：前者指占有人與占有返還請(qǐng)求人之間，有寄托、租賃或有其他正當(dāng)法律關(guān)系時(shí)占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有；后者指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有無(wú)正當(dāng)?shù)姆申P(guān)系，或者原法律關(guān)系被撤銷(xiāo)或無(wú)效時(shí)，占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有。無(wú)權(quán)占有又分善意占有和惡意占有，其法律責(zé)任及法律后果存在差別。

【法律條文】

中華人民共和國(guó)民法典第四百六十條規(guī)定：

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息；但是，應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

【條文釋義】

一、權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求返還原物及其孳息

本條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息。根據(jù)此規(guī)定：首先，不論被侵占的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人都有權(quán)請(qǐng)求返還。其次，有返還請(qǐng)求權(quán)的人是權(quán)利人。這里的權(quán)利人既可以是所有權(quán)人，也可以是依法對(duì)標(biāo)的物享有占有使用權(quán)的人。比如，留置權(quán)人占有留置物，后被他人非法侵占，此時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求其返還。再其次，無(wú)論善意占有人還是惡意占有人，都有義務(wù)返還。最后，應(yīng)當(dāng)返還的既包括原物，也包括孳息。

關(guān)于請(qǐng)求占有人返還的標(biāo)的物除原物之外，是否應(yīng)當(dāng)包括孳息。對(duì)于惡意占有人，理應(yīng)包括孳息。而對(duì)于善意占有人而言，是否應(yīng)包括孳息，各國(guó)立法有所不同。

考慮到，既然善意占有人被法律推定為適法享有權(quán)利的人，善意占有人對(duì)占有物的使用及收益得到法律的承認(rèn)，對(duì)于占有物的收益，善意占有人有權(quán)保留。同時(shí)考慮到，國(guó)外關(guān)于善意占有可以保留孳息的規(guī)定，是同必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)相關(guān)的。如果保留孳息，則善意占有人不得向權(quán)利人請(qǐng)求返還其為維護(hù)該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)而支出的必要費(fèi)用。因此，本條明確規(guī)定，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

二、善意占有人的費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)

根據(jù)本條規(guī)定，占有人返還原物及其孳息之后，善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)而支出的必要費(fèi)用，有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付。首先，有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付費(fèi)用的僅限于善意占有人，如果占有人為惡意的，則不能要求權(quán)利人支付任何費(fèi)用。其次，返還的費(fèi)用限于因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所支出。所謂維護(hù)，就是確保該標(biāo)的物處于良好的狀態(tài)或者正常使用狀態(tài)。如占有的房屋漏水了，請(qǐng)維修工人予以加固防漏，因此支付的修理費(fèi)。最后，有權(quán)要求支付的費(fèi)用也是必要的，此等費(fèi)用的金額應(yīng)該是合理的，而不能明顯超出正常水平。