在外租房生活已經(jīng)很不容易了，沒(méi)想到租房還處處有風(fēng)險(xiǎn)“租房一族”一定要提高警惕、擦亮眼睛，謹(jǐn)防各種騙局，更要關(guān)注國(guó)家關(guān)于住房政策的調(diào)整。今年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》。
為規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，即將于2021年1月1日生效的《民法典》對(duì)相關(guān)租賃規(guī)定也作出了修改。最新規(guī)定，將在《民法典》生效后對(duì)于租賃雙方帶來(lái)一定的影響。從明年開(kāi)始，租房都要遵守“新規(guī)”，出租人、租房人、二房東和房屋買(mǎi)賣(mài)都息息相關(guān)。大家可以放心，租房新規(guī)既保護(hù)出租人，也保護(hù)承租人，老百姓出租和租房的法律依據(jù)，大家千萬(wàn)要上心！
第一是優(yōu)先承租權(quán)，一般情況下，作為租賃合同的出租一方為所出租房屋的所有權(quán)人，其有決定租賃合同到期后是否繼續(xù)對(duì)外出租的權(quán)利。新規(guī)實(shí)施后，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，其繼續(xù)利用房屋的權(quán)利得到了一定的保障，且基于其承租權(quán)而先行占用租賃房屋，也有利于租賃市場(chǎng)交易的穩(wěn)定性，在租賃合同未約定的情況下，也能保障了承租人的權(quán)利。而對(duì)于出租人而言，在承租人獲得優(yōu)先承租權(quán)的同時(shí)得，其也承擔(dān)了相應(yīng)對(duì)應(yīng)的義務(wù)。
第二，根據(jù)第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。大家在簽訂租房合同后，請(qǐng)及時(shí)辦理登記備案，因?yàn)槲窗匆?guī)定申報(bào)會(huì)被記入信用記錄！第三，根據(jù)第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第四，第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。也就是說(shuō)，只要對(duì)房屋進(jìn)行任何改造，無(wú)論是重新粉刷墻體、還是更換窗簾，都必須經(jīng)過(guò)房東同意！第五，第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，如果第三人造成租賃物損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
最后，第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。近年來(lái)，盡管房屋租賃越來(lái)越被重視，國(guó)家的管控力度也逐步加大，但房屋承租人始終在社會(huì)生活中處在相對(duì)弱勢(shì)的地位，侵犯房屋承租人權(quán)利的事件也頻頻發(fā)生。
而且民法典中還新增了“居住權(quán)”，深入影響了房屋居住與交易，居住權(quán)對(duì)房屋所有權(quán)的限制，租房一族也要注意?！睹穹ǖ洹防镪P(guān)于租房的內(nèi)容還有很多，本文就不一一列舉了，總之以后當(dāng)你在租房中遇到糾紛和問(wèn)題，一定要翻一翻《民法典》，看看如何合法有效應(yīng)對(duì)問(wèn)題！
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