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明悉產(chǎn)業(yè)趨勢
一個城市的生命力,往往最終取決于其經(jīng)濟(jì)影響力,而經(jīng)濟(jì)影響,無不以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的崛起為標(biāo)志。金融業(yè)的興起,成就了倫敦和紐約數(shù)十載的繁榮。紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá),奠定了巴黎和米蘭國際時尚之都的地位。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特色,往往決定了城市更久遠(yuǎn)的發(fā)展前景,因此說,產(chǎn)業(yè)是一座城市的靈魂和命脈。
對于北京而言,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興盛,總部經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁,造就了一個厚重而又不失時代感的北京,不僅為城市發(fā)展帶來澎湃能量,更決定著北京對全球經(jīng)濟(jì)的影響力。
在建設(shè)創(chuàng)新型國家的宏偉藍(lán)圖下,北京制定了“四個中心”的首都發(fā)展戰(zhàn)略定位,其中“科技創(chuàng)新中心”的首次提出,正在重塑北京城市格局。以中關(guān)村為原點(diǎn)向北輻射的京北地區(qū),憑借開放高效、富有活力、創(chuàng)新性強(qiáng)的特質(zhì),促進(jìn)人才、科技、創(chuàng)業(yè)資本三個要素的高度聚集,成為北京乃至全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。
目前,京北地區(qū)已建和在建的國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)共有6個,還有4個市級產(chǎn)業(yè)園區(qū),除了已建成的未來科技城、中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地、中關(guān)村生命科學(xué)園等之外,籌備多年的北京科技商務(wù)區(qū)(TBD)核心區(qū)的建設(shè)也將提速,已被納入昌平“十三五”規(guī)劃的TBD,將形成引領(lǐng)北京科技服務(wù)的新高地。
伴隨著創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的崛起,北京的發(fā)展重心已由CBD悄然北移。位于北京西北方向的TBD規(guī)劃面積55平方公里,是CBD的8倍,計劃建設(shè)投資1800億-2000億元,更是CBD當(dāng)初投資額的20倍之多。這里雖然沒有那么多奢侈消費(fèi)的高端場所,但卻擁有全國最頂尖的科研機(jī)構(gòu)、最前沿的科技企業(yè)和最優(yōu)秀的高知人才,這一切,形成了高科技企業(yè)發(fā)展壯大的良好環(huán)境,構(gòu)建了推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁勢能,更成為吸附資源的核心利器。
科研機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)、高端人才的聚集,必然會催生對研發(fā)服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)和高品質(zhì)生活服務(wù)的多重需求,而承載這些需求的實(shí)體場所,無論是用于商業(yè)、辦公,還是居住,都將很快進(jìn)入黃金期。
以產(chǎn)業(yè)為龍頭,形成對資源的強(qiáng)大吸附力,力量不斷積聚形成勢能,無論是創(chuàng)業(yè)家還是投資者,都要順勢而為,找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)風(fēng)口,才有機(jī)會在產(chǎn)業(yè)勢能的爆發(fā)中獲得事半功倍的收效。
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洞察資源變勢
“越是跨界久遠(yuǎn)就越能形成峰值性的高度”,這是羅胖對于勢能的描述之一,將其放諸于地產(chǎn)領(lǐng)域,也就是開發(fā)商為項目引入資源的豐富性,決定了一個地產(chǎn)項目的價值高度。
當(dāng)前,國內(nèi)具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)屈指可數(shù),而行業(yè)領(lǐng)軍房企萬科早已著手布局。目前,北京萬科已開發(fā)運(yùn)營10余產(chǎn)業(yè)園與寫字樓項目,資產(chǎn)總額超過100億元,未來將為北京各區(qū)域打造多張城市名片。
而北京萬科能夠迅速在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域引領(lǐng)行業(yè),核心原因就在于“1 3”運(yùn)營服務(wù)能力的構(gòu)建。
源于對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求的深刻洞察,北京萬科現(xiàn)已布局新一代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、大健康、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)。通過引進(jìn)國際先進(jìn)創(chuàng)新技術(shù)、優(yōu)秀人才和國際資本,與多個產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟資源及高校、科研院等高智資源緊密合作,構(gòu)建“全球前沿技術(shù)轉(zhuǎn)移加速”核心產(chǎn)業(yè)能力。不僅于此,轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的北京萬科精益整合產(chǎn)、學(xué)、研、政、金、介、媒等各類創(chuàng)新服務(wù)資源,同時導(dǎo)入旗下V-space服務(wù)式辦公生態(tài)、V-link社區(qū)服務(wù)平臺等配套資源,打造以“技術(shù)服務(wù)、金融服務(wù)、配套服務(wù)”為核心的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù),全方位解決入駐企業(yè)的需求。
北京萬科多年積累的資源優(yōu)勢即將在北京科技商務(wù)區(qū)(TBD)的TBD·住總?cè)f科天地項目上全面落地。項目打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式,基于產(chǎn)業(yè)云支撐,重點(diǎn)發(fā)展智能醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育、科技商務(wù)以及特色商業(yè),實(shí)現(xiàn)與TBD核心區(qū)、中關(guān)村生命科學(xué)園、未來科技城等周邊園區(qū)的精準(zhǔn)對接。北京萬科以技術(shù)為驅(qū)動,意圖將TBD·住總?cè)f科天地建設(shè)成為京北智慧產(chǎn)城創(chuàng)新中心。
洞察需求的空位,補(bǔ)足資源的短板,尋找創(chuàng)新的機(jī)會,聚集勢能,就可實(shí)現(xiàn)峰值性的價值高度。
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把握產(chǎn)品優(yōu)勢
隨著新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,永遠(yuǎn)會有新的競爭對手出現(xiàn),但對于企業(yè)來說,最關(guān)鍵的是要抓住“產(chǎn)品和服務(wù)”這兩個永恒不變的內(nèi)核。只有練好內(nèi)功,并適時引爆勢能,才是企業(yè)逐浪新經(jīng)濟(jì)時代的致勝之道。
北京萬科一直致力于提升產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的打造能力、產(chǎn)業(yè)上下游資源的整合能力,和企業(yè)入駐后的運(yùn)營服務(wù)能力。
以建筑面積28萬平方米的TBD·住總?cè)f科天地為例,其辦公產(chǎn)品以開放城市概念,設(shè)計24小時開放公共空間, 打造共賞、共享的城市社交空間,使之成為可滲透的城市區(qū)域。
TBD中央商業(yè)廣場為雙首層設(shè)計,構(gòu)建創(chuàng)意咖啡、休閑書屋、周末市集、美食街在內(nèi)的多重業(yè)態(tài),同時引入主力店,為園區(qū)進(jìn)駐企業(yè)提供專項的定制服務(wù),用豐富的新商業(yè)引領(lǐng)健康、可持續(xù)的LOHAS樂活工作。
針對TBD·住總?cè)f科天地緊臨地鐵8號線與昌平線交匯的樞紐站——朱辛莊地鐵站的交通優(yōu)勢,為打通最后一分鐘的通勤距離,項目配置共享單車、共享汽車的投放點(diǎn),與地鐵實(shí)現(xiàn)全接駁。
地處連接城市軌道軸線和科技商務(wù)核心區(qū)紐帶上的TBD·住總?cè)f科天地,聚焦高科技企業(yè)的商務(wù)辦公需求,營創(chuàng)產(chǎn)品及服務(wù),并將其轉(zhuǎn)化成為持續(xù)提升項目價值的品牌勢能,為TBD的產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入活力。
細(xì)致打磨關(guān)鍵要素的核心勢能,如同集中力量向行業(yè)痛點(diǎn)射出一束耀眼的激光,將“勢能”轉(zhuǎn)化成“動能”,釋放出難以想象的力量。從TBD·住總?cè)f科天地的定位“科技驅(qū)動,京北智慧產(chǎn)城創(chuàng)新中心”能看到,其以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)推動城市界面塑造,以創(chuàng)新精神引爆城市產(chǎn)城變革的勢能。