今天這個(gè)故事發(fā)生在遼寧沈陽(yáng)，兄弟二人因?yàn)楦赣H一套房，打得不可開交。為何呢？原來(lái)老父親在世時(shí)，先與大兒子簽訂贈(zèng)與合同，將房產(chǎn)贈(zèng)與大兒子，又將該房產(chǎn)賣給小兒子，并將房產(chǎn)過(guò)戶到小兒子名下。老父親去世后，大兒子起訴小兒子，要求將房產(chǎn)更到他名下。
法院最終認(rèn)定老父親將房產(chǎn)賣給小兒子并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以實(shí)際行動(dòng)撤銷贈(zèng)與合同，因此駁回了大兒子的訴訟請(qǐng)求。
就此，北京電臺(tái)《新聞晚知道》采訪了中華遺囑庫(kù)管委會(huì)主任陳凱律師，我們一起聽聽他的看法。
先贈(zèng)后賣，父親房產(chǎn)引來(lái)的官司 來(lái)自中華遺囑庫(kù) 00:00 04:46
一套房先贈(zèng)大兒子又賣小兒子
袁先生有兩個(gè)兒子：大袁和小袁。袁先生有一套位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)東陵路的房子。起初，袁先生想把房子給大袁，于是在2003年，和大袁簽訂了房屋贈(zèng)與合同。
之后因?yàn)楹痛笤g發(fā)生了一些矛盾，原本和諧相處的一大家人開始變得不太和諧了。
期間，袁先生幾次表示要撤銷房屋贈(zèng)與，但大袁一直不同意。2015年，大袁曾因贈(zèng)與合同起訴父親袁先生，袁先生向法院提交書面材料“嚴(yán)正聲明”，其中第一句話便提到：“我袁某鄭重聲明：2003年9月7日簽的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效作廢。”
之后，袁先生與小兒子小袁簽訂了存量房買賣合同，約定將該套房屋賣給小袁，并將房屋產(chǎn)權(quán)證登記至小袁名下。2016年3月，袁先生為小袁出具收條一張，表示收到小袁支付的房款30余萬(wàn)元。
大兒子不滿 把親兄弟告上法院
袁先生去世后，大袁將弟弟小袁起訴到法院，要求將父親的房子更名到自己的名下。理由是父親已經(jīng)將房產(chǎn)贈(zèng)送給他了。父親在他不知情的情況下過(guò)戶給弟弟是不合法的。
弟弟小袁當(dāng)然不同意了，表示父親早就將贈(zèng)與合同撤銷，理由是父親曾因贈(zèng)與合同起訴過(guò)大袁，并提交了書面材料。他和父親的房屋買賣，有合同，也有父親的收款收條，同時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了更名過(guò)戶手續(xù)，以實(shí)際行動(dòng)，撤銷了對(duì)被答辯人大袁的贈(zèng)與。
一套房，撕裂了兄弟間的親情?。?！
法院：大袁的訴訟請(qǐng)求被駁回
法院審理此案認(rèn)為，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同但贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
本案中，大袁雖與其父親袁某簽訂了贈(zèng)與合同，但未能付諸實(shí)施而后袁某又將該房屋賣給了小袁并在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，說(shuō)明袁某以實(shí)際行動(dòng)撤銷了原來(lái)的贈(zèng)與合同。
提前分配 矛盾多多
陳 凱
中華遺囑庫(kù)管委會(huì)主任
此案聽起來(lái)很復(fù)雜，此案實(shí)際是父親袁先生提前分配自己的財(cái)產(chǎn)造成的家庭糾紛。
如果袁先生生前在中華遺囑庫(kù)訂立、保管遺囑，這樣能確保他的遺囑有效并保密，才能實(shí)現(xiàn)袁先生晚年生活安寧，不會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配而身陷紛爭(zhēng)。百年后他的財(cái)產(chǎn)也能按照自己的意愿進(jìn)行分配，解決大袁、小袁兄弟倆的紛爭(zhēng)。
相關(guān)法律知識(shí)點(diǎn)
1
贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐性合同，大白話就是給你了就給你了，不給你了可以撤銷，一句話給你是情分不給你是本分，我是可以反悔的。
2
需要注意，有一些贈(zèng)與合同不可撤銷，比如說(shuō)公證了的贈(zèng)與合同、具有公益慈善性質(zhì)的贈(zèng)與合同。因此，袁先生雖然和大袁簽了贈(zèng)與合同，但袁先生是可以隨時(shí)改變主意的，除非當(dāng)時(shí)袁先生和大袁的贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證。
3
還有一個(gè)關(guān)系需要說(shuō)明，即使袁先生和大袁的贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證，如果袁先生要把房子賣掉，大袁也是攔不住的。買賣行為可以撤銷贈(zèng)與，買賣一旦成交所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移了。
袁先生的房子，大袁肯定是要不回來(lái)了。只是如果贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證，袁先生把房子賣掉需要承擔(dān)違約責(zé)任。大兒子可以向袁先生財(cái)產(chǎn)的繼承人要求違約賠償。
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