之前幾期的房地產(chǎn)報(bào)告中我曾給大家介紹過(guò)美國(guó)房產(chǎn)熱門(mén)城市——休士頓，在那之后我收到了很多中國(guó)讀者的反饋，說(shuō)他們對(duì)于能夠了解到更多大多數(shù)中國(guó)人不太熟知但又非常有上升潛力的美國(guó)市場(chǎng)感到非常高興，并希望能得到更多這樣的信息。所以，今天我為大家介紹一個(gè)位于佛羅里達(dá)州西海岸的城市。2013年，這個(gè)區(qū)域出售了三萬(wàn)五千套房產(chǎn)，為2005年以來(lái)最高;平均價(jià)格也達(dá)到08年以來(lái)的最高155,000美元。在去年年底美國(guó)“國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)”(NationalAssociationof Realtors，簡(jiǎn)稱NAR)公布的2014年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)值得關(guān)注的前十大城市中，它是被所有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)投資專家看好的美國(guó)十大房地產(chǎn)熱門(mén)城市之一，它就是佛羅里達(dá)州坦帕市(Tampa)。
坦帕是佛羅里達(dá)的第二大城市群，是位于佛羅里達(dá)半島西岸的海港城市，臨坦帕灣，外連墨西哥灣，是一座在不斷發(fā)展不斷前進(jìn)并充滿活力的城市。由于良好的氣候和較低的物價(jià)、稅收，坦帕灣在過(guò)去的20年中是全美和外國(guó)移民的首選目的地以及全美首選的度假、退休療養(yǎng)勝地。近年坦帕灣地區(qū)成了美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的地區(qū)。在大型卡車(chē)租賃公司PENSKE近期的一份研究表明，坦帕是美國(guó)第二熱門(mén)的搬遷目的地，并在Livability.com的前100大美國(guó)宜居城市中名列前20。
坦帕的沙灘陽(yáng)光吸引全美乃至世界各地的人來(lái)此旅游、工作、養(yǎng)老
經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了坦帕房產(chǎn)市場(chǎng)的興起，就說(shuō)最先發(fā)展起來(lái)的南坦帕地區(qū)，從2012年10月到13年10月，這一地區(qū)所有類(lèi)型的房產(chǎn)都經(jīng)歷了而不同程度的價(jià)格上漲，平均漲幅26.51%。其中，三室的公寓和獨(dú)棟別墅更是達(dá)到了前所未有的上漲幅度——48%!而房子從開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)可以進(jìn)行銷(xiāo)售到最終售出的時(shí)間從102天減少到67天。2013年房?jī)r(jià)最低的一個(gè)月都遠(yuǎn)比2011年最高的月平均售價(jià)高。我的一位在坦帕工作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友和我說(shuō)，由于房源緊俏，很多買(mǎi)家甚至競(jìng)價(jià)買(mǎi)房，他手上的很多房子都是剛剛推向市場(chǎng)就找到了買(mǎi)家，而買(mǎi)家的簽約時(shí)間也比之前縮短一半。
這樣的大好局面也同樣刺激著建筑商，在房源緊缺和信貸環(huán)境依然較為寬松的條件下，2014年坦帕地區(qū)已經(jīng)審批通過(guò)可以建設(shè)的獨(dú)棟別墅多達(dá)6,867幢，為2007年以來(lái)最多。而開(kāi)發(fā)商也即將開(kāi)發(fā)4,500棟公寓樓，這也是2005年以來(lái)最大量的一年。
那么2014那年，坦帕的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢?看到以上的數(shù)據(jù)，有些朋友可能會(huì)顧慮坦帕的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我持有不同的意見(jiàn)，我認(rèn)為不同于很多房?jī)r(jià)被炒高的地區(qū)，坦帕的房產(chǎn)市場(chǎng)今天的上漲是有很多因素支撐的：
首先是在坦帕地區(qū)常駐人口的剛性需求，整個(gè)佛羅里達(dá)州30%的高科技從業(yè)者都居住在坦帕，因此，坦帕灣又常被人稱為“科技灣”，儼然成為了美國(guó)東海岸的硅谷。沿著4號(hào)州際公路一代，包括雷克蘭市和奧蘭多市的地區(qū)，有著多家財(cái)富500強(qiáng)公司總部，經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)阿拉巴馬和俄勒岡州的總和。其次，就是在這一地區(qū)同樣需求日益旺盛的養(yǎng)老市場(chǎng)。美國(guó)人向來(lái)強(qiáng)調(diào)個(gè)人自由，進(jìn)入養(yǎng)老院的老年人不到總數(shù)的20%，其余都是居家養(yǎng)老，但大多數(shù)老年人并不和子女住在一起。很多美國(guó)人退休以后把原來(lái)的住房賣(mài)掉，在溫暖的“陽(yáng)光地帶”購(gòu)房落戶，安度晚年。坦帕以它溫暖宜人的氣候、較低的物價(jià)和稅率成為了許多老年人心目中最理想的養(yǎng)老地點(diǎn)。
有剛性需求支撐的市場(chǎng)會(huì)更加穩(wěn)定，這樣的觀點(diǎn)同樣被福布斯的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)可：福布斯雜志近期登出了一個(gè)名為“20個(gè)最值得投資獨(dú)棟房地產(chǎn)的大都市”的榜單，列出了20個(gè)房?jī)r(jià)被低估、就業(yè)市場(chǎng)前景光明、同時(shí)人口逐步增長(zhǎng)的城市。坦帕榜上有名。福布斯制作榜單的依據(jù)是城市的均衡房?jī)r(jià)(即一種追蹤城市平均房屋價(jià)格的衡量數(shù)據(jù)，其中08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)是時(shí)的房?jī)r(jià)不列入?yún)⒖家蜃?，均衡房?jī)r(jià)假設(shè)房?jī)r(jià)總會(huì)回到之前的水平，所以當(dāng)房?jī)r(jià)低于均衡房?jī)r(jià)是，投資者的投資會(huì)有更高的回報(bào)。因?yàn)樘古聊壳胺績(jī)r(jià)低于均衡房?jī)r(jià)13%，所以福布斯預(yù)測(cè)在未來(lái)三年，坦帕房?jī)r(jià)將會(huì)上漲32%。
因此，進(jìn)入2014年以來(lái)，雖然美國(guó)全國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)都進(jìn)入了相對(duì)冷靜的階段，不像去年那樣火熱瘋狂，我卻確認(rèn)為這是一個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加健康、穩(wěn)定的方向進(jìn)步的表現(xiàn)因此，我對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)感到舒服并更有信心。市場(chǎng)現(xiàn)在仍在穩(wěn)步前進(jìn)，但和2013年的過(guò)分狂熱相比，已經(jīng)算是一種調(diào)整，這樣的調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)、對(duì)于我們的產(chǎn)業(yè)和買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，都是件很好的事情。
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