在閘北區(qū)買了套二手房，今天剛拿到房產(chǎn)證，吃驚了!
上家原來的房產(chǎn)證(2003年一手房)我有復(fù)印件，上面的信息如下：
土地使用權(quán)來源：出讓
土地用途：住宅
土地使用期限是空白的
房屋類型：公寓
房屋用途：居住
好吧，既然是住宅是居住，那么我和大家都有一樣的常識，住宅土地70年使用權(quán)。
結(jié)果呢，這個月二手房買賣交易后，新房產(chǎn)證上土地使用期限不留空白了，是1999年至2049年，只有50年!!!其他主要信息都沒變。
我趕緊上網(wǎng)查詢，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。“綜合或者其他用地”上也可以建住宅。
原來如此!
土地用途為“住宅”，它可以是居住用地和綜合用地2種，而這2種的使用年限為70年和50年不同。我們這些老百姓都被誤導(dǎo)了，單純地理所當(dāng)然地認為住宅土地70年大限。
還有更驚人的!google了才知道，整個沈陽的商品房用地基本都沒有70年使用權(quán)的，絕大部分都是50年的，這是沈陽《時代商報》2011年2月22日刊登的文章。而原因是70年權(quán)限的土地價格相對較高，所以大部分開發(fā)商都買50年權(quán)限的土地。
沈陽如此，上海呢?全國其他城市呢?
狡猾的開發(fā)商不知道用什么辦法，讓房產(chǎn)中心出房產(chǎn)證的時候，將土地使用期限留空白，我們家?guī)讉€人之前買過的一手房統(tǒng)統(tǒng)都是空白的，而二手房交易的房產(chǎn)證統(tǒng)統(tǒng)都是顯示土地使用期限的。包括同一套房子的前后2張證，一手是空白的，二手是顯示的。
而有趣的是，買賣合同上關(guān)于土地使用期限的條款，明明有某年某月某日的填空項，他們一般不填，而是選擇寫“見房產(chǎn)證”。好嘛，我就這么中招了，上家的房產(chǎn)證上沒顯示土地使用期限呀。
現(xiàn)在我很糾結(jié)，考慮怎么去和上家以及中介交涉這個問題?；诉@么多錢，買的房子無故少了20年權(quán)限，價值大打折扣。而且50年權(quán)限的房子將來續(xù)期的政策可能還不同于70年權(quán)限的居住用地，后者是自動無償續(xù)期，前者說不定要辦手續(xù)繳費什么的。
在此提醒各位有房者：
1. 從開發(fā)商那里買一手房的，要注意開發(fā)商的大土地證上使用期限的起訖時間。
2. 無論買一手二手房，買賣合同上關(guān)于土地使用期限的條款，請注明時間，如果只寫“見房產(chǎn)證”或“見房屋登記備案”，而房產(chǎn)證上是空白的，就一定要去房產(chǎn)中心查詢確切的時間。
3. 趕緊翻出家里的房產(chǎn)證看看，如果土地使用期限是空白的，去房產(chǎn)中心查詢一下吧。住了好多年的房子，以為是70年大限，到頭來被徹底忽悠了!!!
