核心提示
沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)訊：“80后，不是離婚了，就是在去離婚的路上……”這雖是一句戲言，卻反映了“80后”“離婚膨脹”的現(xiàn)狀。據(jù)權(quán)威媒體報(bào)道，民政部曾經(jīng)公布了一組數(shù)據(jù)：去年前兩個(gè)季度，我國(guó)辦理離婚登記的夫妻多達(dá)84.8萬(wàn)對(duì)，每天有近5000對(duì)。這個(gè)數(shù)字已是連續(xù)7年遞增。需要注意的是，“80后”離婚率高達(dá)20-30%。而在沈陽(yáng)，離婚率也在逐年升高，“80后”同樣也是“主力軍”。一部分“80后”夫妻離婚速度可用“閃電”來(lái)形容，甚至剛領(lǐng)完證尚未辦婚禮就離了。
對(duì)要分手的“80后”夫妻來(lái)說(shuō)，想離婚就要面對(duì)一個(gè)不可回避的問(wèn)題：按揭房咋分？
婚前有房證——
按揭房歸購(gòu)買者
“我和丈夫性格不合，想離婚。我們現(xiàn)在住的一套房子100多平（方）米，是我丈夫婚前先出資買的并按揭貸款。我們?cè)诨榍稗k理了以丈夫?yàn)樗袡?quán)人的房產(chǎn)證。我向他提出離婚，他讓我凈身出戶，說(shuō)房子跟我一丁點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。他憑啥這么說(shuō)？最起碼，還貸款的錢也有我的一部分啊……”
去年12月底，28歲的女青年張非（化名）找到遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所律師房華講述了自己的經(jīng)歷。張非所提到的糾紛房產(chǎn)，屬于“婚前有房證的按揭房”。針對(duì)這種情況，房華告訴張非：“要是打官司，這處房子應(yīng)該判給你的丈夫。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看，雖然你婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以在這種情況下房子屬于你丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你無(wú)權(quán)要求分割這處房產(chǎn)。”
盡管張非因無(wú)法“染指”房產(chǎn)有些失望，但她也能依法維護(hù)自己的權(quán)益。張非參與了共同還貸，離婚時(shí)她有權(quán)要求丈夫返還共同還款的一半。“如果這處房產(chǎn)增值幅度較大，張女士還可以提出一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求——那就是要求對(duì)方給予增值補(bǔ)償。”
【小提示】
還有一種情形是：夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下的按揭房屋。針對(duì)這種情況，房華指出：作為配偶，一方要主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)，就要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)，或者證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果配偶一方不能提供相應(yīng)的證據(jù)，房屋很可能因此被判歸屬登記在一方名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后有房證——
房子兩個(gè)人按“貢獻(xiàn)”分
日前，法院審理了一起“80后”夫妻離婚案件——
小林和小麗結(jié)婚8年。2002年，他們結(jié)婚了，房子是男方小林于同年先付首付8.2萬(wàn)元買下的，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為27萬(wàn)余元，余款由他向銀行貸款。截至這對(duì)夫妻離婚時(shí)（2010年10月），貸款已由他們共同還完。在婚姻存續(xù)期間，他們拿到房產(chǎn)證，上面產(chǎn)權(quán)人為小林。離婚訴訟時(shí)，小林提出這套房子屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小麗沒(méi)份，理由是首付款是他付的。而小麗則認(rèn)為，雖然房權(quán)登記的是小林，但房子是她與小林共同購(gòu)買并共同還貸，所以，房子也應(yīng)該有她的一份。法院經(jīng)審理后判決，房產(chǎn)歸屬小林，小林將按揭款的一半給付小麗。與此同時(shí)，法官認(rèn)為房子的增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小林也將其中一半給付小麗。經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)評(píng)估后，小麗共從小林處獲得近20萬(wàn)元的“補(bǔ)償”。
房華律師說(shuō)，從表面上看，房屋雖然歸屬小林，但小麗也得到相應(yīng)補(bǔ)償。通常像這種情況，房子產(chǎn)權(quán)歸屬明確，但具體房產(chǎn)分割要由夫妻雙方的“貢獻(xiàn)”來(lái)決定，并不是簡(jiǎn)單的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。
【小提示】
房產(chǎn)所有權(quán)的劃分直接牽涉到房屋增值部分利益的處理，實(shí)踐中處理該問(wèn)題的差異很大。所以，如果房子屬于夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，為了減少不必要的爭(zhēng)議，按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證上還是盡量登記夫妻雙方名字為宜。
離婚時(shí)沒(méi)房證——
由法院定歸屬，誰(shuí)得房誰(shuí)還貸
由于“80后”夫妻離婚速度過(guò)快，很多按揭房還沒(méi)領(lǐng)到房證。
這樣的房產(chǎn)如何分割？房華律師指出，這里要涉及兩種情形。一種是一方婚前支付首付，離婚時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證。如果夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同還貸的，房產(chǎn)應(yīng)為支付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)剩余的房款，其配偶也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。
另一種情況是：婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬。對(duì)此，離婚時(shí)先由夫妻雙方協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，就按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》有關(guān)規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用，而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。
【小提示】
夫妻也要“明算賬”，財(cái)產(chǎn)公證是預(yù)防以后離婚糾紛的好辦法。很多夫妻漠視財(cái)產(chǎn)公證，為“沒(méi)結(jié)婚就想著離”而感到“難為情”。沈陽(yáng)市第二公證處負(fù)責(zé)人則認(rèn)為：婚前財(cái)產(chǎn)公證和夫妻財(cái)產(chǎn)公證，能有效地保證每位公民的婚姻權(quán)利，也是對(duì)自身負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。“進(jìn)行公證非但不是‘還沒(méi)結(jié)婚就想著離’，還能對(duì)穩(wěn)定家庭關(guān)系起著很大的促進(jìn)作用，值得提倡。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)公證早早地明晰了財(cái)產(chǎn)的歸屬，既能避免以后離婚產(chǎn)生累訴、纏訴的后果，也能避免了夫妻間平時(shí)因財(cái)產(chǎn)而同床異夢(mèng)。”（伏桂明 袁野）
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