會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)探討-----物業(yè)公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
一、物業(yè)
物業(yè):是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。
物業(yè)應(yīng)具備如下幾個(gè)要素：
(1)物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。
(2)這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。
(3)物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施以及與房屋相鄰的場(chǎng)地、停車場(chǎng)、小區(qū)干道等。
(4)物業(yè)也包括與房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。
物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系又有所不同。房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、建造、流通、消費(fèi)的整個(gè)過(guò)程。而物業(yè)是指房地產(chǎn)進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
二、物業(yè)管理
概念;物業(yè)管理是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行維護(hù)、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合
物業(yè)管理的內(nèi)容:物業(yè)管理類別可分為商住、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓和一般住宅小區(qū)四種。
物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關(guān)，蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展，會(huì)計(jì)核算越重要
物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象
物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)：是以貨幣為主要計(jì)量單位，并利用專門的方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)的管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟(jì)信息，提高經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分。
二、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的職能
會(huì)計(jì)職能，就是指會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。
物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。
1反映職能
反映職能是指通過(guò)確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。反映職能是會(huì)計(jì)的最基本職能。反映
職能有如下特點(diǎn)：
(1)反映過(guò)程中，主要利用貨幣計(jì)量。
(2)物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。
2監(jiān)督職能
監(jiān)督職能是指會(huì)計(jì)利用反映所提供的經(jīng)濟(jì)信息，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制，使之達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的功能。
二、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的職能
所謂的會(huì)計(jì)職能，就是指會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。
物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。
(一)反映職能
反映職能是指通過(guò)確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。反映職能是會(huì)計(jì)的?；韭毮?。反映職能有如下特點(diǎn)；
(1)反映過(guò)程中，主要利用貨幣計(jì)量。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)已發(fā)生的各項(xiàng)業(yè)務(wù)可以采用貨幣度量、實(shí)物度量和勞動(dòng)度量。而貨幣度量可以將性質(zhì)不同的各項(xiàng)業(yè)務(wù)加以綜合，求得綜合性較強(qiáng)的價(jià)值指標(biāo)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，廣泛利用綜合價(jià)值管理，是實(shí)行有效管理的一個(gè)重要手段。在反映中，我們并不排斥其他度量方法，但主要采用貨幣度量是反映的一大特點(diǎn)。
(2)物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。
完整性是指凡屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要加以記錄，不能遺漏。連續(xù)性是指在核算時(shí)對(duì)各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)按照其發(fā)生的時(shí)間順序依次進(jìn)行登記，而不中斷。系統(tǒng)性是指會(huì)計(jì)提供的信息資料必須通過(guò)一定的方法加以整理，形成相互聯(lián)系的有序整體。
(二)監(jiān)督職能
監(jiān)督職能是指會(huì)計(jì)利用反映所提供的經(jīng)濟(jì)信息，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制．使之達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的功能。反映和監(jiān)督這兩項(xiàng)職能是不可分割的。二者的關(guān)系是辯證統(tǒng)一的。沒(méi)有會(huì)計(jì)監(jiān)督，反映就失去存在的意義．沒(méi)有會(huì)計(jì)反映，會(huì)計(jì)監(jiān)督就失去存在的基礎(chǔ)。
一、會(huì)計(jì)核算的基本前提
以下列條件為前提
1會(huì)計(jì)主體
會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作所服務(wù)的特定單位。它明確了會(huì)計(jì)服務(wù)的空間范圍。確定會(huì)計(jì)主體的目的是為了把會(huì)計(jì)主體的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與其他會(huì)計(jì)主體及投資者的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)分開(kāi)。
具備三個(gè)條件：
(1)實(shí)行獨(dú)立核算，并能獨(dú)立計(jì)算盈虧。
(2)進(jìn)行獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(3)具有一定數(shù)量的資金。
企業(yè)不論大小，只要具備上述三個(gè)條件，即可稱為會(huì)計(jì)主體。會(huì)計(jì)人員是站在特定會(huì)計(jì)主體的立場(chǎng)，核算特定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
2持續(xù)經(jīng)營(yíng)
持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指已確定的會(huì)計(jì)主體，在不考慮企業(yè)是否將破產(chǎn)清算的條件下，應(yīng)以持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為前提。它明確了會(huì)計(jì)工作的時(shí)間范圍，為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算提供了相對(duì)穩(wěn)定的條件。
3會(huì)計(jì)分期
會(huì)計(jì)分期是指把企業(yè)連續(xù)不斷的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程，劃分為一定的會(huì)計(jì)期間，以便分期結(jié)算帳目，分清各個(gè)會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，按期編制會(huì)計(jì)報(bào)表。
4貨幣計(jì)量
貨幣計(jì)量是指對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)成果采用同一種貨幣作為統(tǒng)一尺度來(lái)進(jìn)行計(jì)量。
二、會(huì)計(jì)核算的一般原則
會(huì)計(jì)核算的一般原則是建立在會(huì)計(jì)核算基本前提基礎(chǔ)上，對(duì)會(huì)計(jì)核算所提供的信息的基本要求。
1．客觀性原則
2．重要性原則
3．有用性原則
4．可比性原則
5．一貫性原則
6．及時(shí)性原則
7．清晰性原則
8．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
9．配比原則
10．劃分收益性支出與資本性支出原則
11．歷史成本原則
12．謹(jǐn)慎原則
一、會(huì)計(jì)要素
會(huì)計(jì)要素即是會(huì)計(jì)對(duì)象的具體化。我國(guó)＜企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則＞將企業(yè)會(huì)計(jì)要素劃分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。
1．資產(chǎn)
資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制，能夠以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。
2．負(fù)債
負(fù)債是企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量、需以資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)。
3．所有者權(quán)益
所有者權(quán)益是指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。
4．收入
收入是企業(yè)在銷售商品或者提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入。
5．費(fèi)用
費(fèi)用是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)。
6．利潤(rùn)
利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果。包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。會(huì)計(jì)要素之間的數(shù)量關(guān)系為：
資產(chǎn)＝負(fù)債十所有者權(quán)益
二、會(huì)計(jì)核算方法
會(huì)計(jì)核算方法是對(duì)企業(yè)已發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督所應(yīng)用的方法。
(一)會(huì)計(jì)核算的具體方法
1．設(shè)置會(huì)計(jì)科目
會(huì)計(jì)科目就是對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的項(xiàng)目。
2．復(fù)式記帳
復(fù)式記帳是對(duì)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相等的金額，在相互關(guān)聯(lián)的兩個(gè)或兩個(gè)以上帳戶中進(jìn)行記錄的記帳方法。
3．填制和審核憑證
會(huì)計(jì)憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書(shū)面證明，是登記帳簿的重要依據(jù)。
4．登記帳簿
帳簿是用來(lái)全面、連續(xù)、系統(tǒng)地記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的簿籍。
5．成本計(jì)算
成本計(jì)算是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，按照一定對(duì)象歸集和分配發(fā)生的各種費(fèi)用支出，以確定該對(duì)象的總成本和單位成本的一種專門方法。 發(fā)生是否符合節(jié)約原則，了解成本水平，并為成本分析提供資料。
6．財(cái)產(chǎn)清查
財(cái)產(chǎn)清查，就是通過(guò)對(duì)實(shí)物、現(xiàn)金的實(shí)地盤點(diǎn)和對(duì)銀行存款、債權(quán)債務(wù)的查對(duì)，來(lái)確定財(cái)產(chǎn)物資、貨幣資金和債權(quán)債務(wù)的實(shí)存數(shù)，并查明帳面結(jié)存與實(shí)存數(shù)是否相符的一種專門方法。
7．編制會(huì)計(jì)報(bào)表
會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)帳簿記錄定期編制的、總括反映企業(yè)和行政單位在一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件。
會(huì)計(jì)核算方法之間的相互關(guān)系：
上述七種方法密切結(jié)合，形成完整的會(huì)計(jì)方法體系。經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后，經(jīng)辦人員要填制或取得憑證，經(jīng)會(huì)計(jì)人員審核整理后，按照設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，運(yùn)用復(fù)式記帳法，編制記帳憑證，并據(jù)以登記帳簿，計(jì)算成本，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查，在帳實(shí)相符的基礎(chǔ)上，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。
