貸款使用率不足四成 廣西住房公積金貸款空間大
打印 住房公積金個人委托貸款買房要比商業(yè)貸款買房實惠，利息相對也比較低，但由于住房公積金的繳存有一定的限制，所以有些想申請公積金貸款買房的人只能望而卻步。根據(jù)自治區(qū)房委會日前下發(fā)的《對住房公積金管理若干具體問題的實施意見》，住房公積金繳存人的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。
但對于這么實惠的貸款購房條件，普通市民無論是在理解上還是在使用上，都有一定的偏差，市民使用住房公積金貸款購房的意識還有待提高。
住房公積金貸款有空間
自治區(qū)公積金監(jiān)管辦表示，２００５年上半年，在資金歸集方面，全區(qū)共歸集了１９．３億元的住房公積金，累計歸集１４９．６億元（１９９２年房改以來），貸款余額為９４．６９億元。從貸款發(fā)放方面來看，全區(qū)上半年共發(fā)放了８．１４億元的個人住房貸款，全區(qū)累計發(fā)放４３．５６億元，貸款余額為３５．３２億元。
對此，廣西住房公積金監(jiān)管辦的李勇主任表示，全區(qū)的住房公積金貸款使用率只有３７．３％，住房公積金貸款尚有較大的發(fā)展空間。
不少市民不知住房公積金
許多市民對住房公積金貸款缺乏了解。一位個體老板劉先生說，他也聽說過住房公積金的事，但在他的印象中，好像只有公務(wù)員和那些企事業(yè)單位的正式職工才能享受這種優(yōu)惠貸款，像他這樣的個體戶是沒有資格申請的。對于住房公積金繳存人范圍擴(kuò)大的消息，劉先生表示，如果個體戶今后也可以繳納住房公積金，將對他這樣的人貸款購房帶來便利。西鄉(xiāng)塘區(qū)一家集體企業(yè)的職工黃女士表示，雖然他們單位已幫職工繳納了住房公積金，但她從不清楚交這些錢是用來干什么的。
而在鳳嶺一個樓盤的售樓處挑選房子的林小姐則說，其實她是可以選擇住房公積金貸款購房的，但由于申請住房公積金貸款的手續(xù)比較繁雜，時間又長；住房公積金貸款還有最高限額，而她需要突破這個限額，所以，為了方便，她最終選擇了商業(yè)銀行貸款。
住房公積金貸款好處多
李主任解釋說，住房公積金是一項政策性優(yōu)惠貸款，是長期性、互助性、政策性的住房儲金。住房公積金貸款為幫助職工解決住房困難，改善居住條件，提高居住水平和發(fā)展房地產(chǎn)市場都發(fā)揮了積極作用。
住房市場的發(fā)展、住房公積金政策的宣傳、市民的貸款意識，以及貸款條件和環(huán)節(jié)是造成目前住房公積金使用率相對較低的主要原因。
李主任分析說，住房公積金貸款的需求和市場發(fā)展有很大關(guān)系，市民有購房需要，才會有貸款需求。
相對于商業(yè)銀行的貸款手續(xù)相比，公積金貸款只多了一個環(huán)節(jié)，時間也控制在一個月之內(nèi)，這和辦理商業(yè)銀行貸款的天數(shù)相差無幾，所以擔(dān)心辦手續(xù)時間長的市民大可放心。
李主任還介紹說，住房公積金和公積金貸款可以用來購買、建造、翻建和大修自住住房；對已經(jīng)申請公積金貸款的職工，還可以提取公積金賬戶上的余額用于還貸，而對于沒有買房計劃的職工，其公積金賬戶里的余額在退休后也是可以提取的。由于職工個人繳存住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有，所以之前扣掉的工資，職工在退休后可以雙倍領(lǐng)取，并按照國家規(guī)定的利率計算利息。職工的住房公積金還可以免交個人所得稅。
同時，李主任也算了一筆賬，６年以上的公積金貸款利息為４．４１％，而６年以上的商業(yè)銀行貸款利息則高達(dá)５．５１％。
以１０萬元期限為１０年的等額本息貸款為例，到期后，公積金貸款的利息支出要比商業(yè)銀行貸款的利息支出少６０００多元。
最后，李主任建議說，從職工的利益來說，選擇住房公積金貸款是非常合算的。
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什么是住房公積金貸款？
答：住房公積金管理中心利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個人住房擔(dān)保委托貸款，通常稱為公積金貸款。
哪些人可以申請公積金貸款？
答：已經(jīng)按規(guī)定繳存了住房公積金的職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工）在購買、建造自住住房時均可申請公積金貸款。
申請公積金貸款的具體條件有哪些？
答：①具有本市、縣城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；②連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金；③能提供購買、建造自住住房的有關(guān)證明材料；④具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；⑤具有相當(dāng)于所購自住住房價款的２０％以上的首期付款，或者具有所建造自住住房工程款２０％以上的自有資金；⑥具有委托人和受托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物；⑦同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶。
購買什么樣的住房可以申請公積金貸款？
答：購買以下住房均可申請公積金貸款：①公有住房；②集資建房；③合作建房；④經(jīng)濟(jì)適用住房；⑤普通商品房；⑥二手房。
到哪里申請公積金貸款？
答：貸款申請人需到其單位交存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款。
一個人可申請多少公積金貸款？
答：目前，只要建立了住房公積金并正常繳存的職工均可申請公積金貸款，貸款額不再與個人交存住房公積金的數(shù)額掛鉤。但一個人具體可申請多少公積金貸款，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人的資信程度和還款能力確定，最長貸款期限不超過３０年，貸款額不超過購建房總價的８０％，貸款最高額度為２５萬元。
申請公積金貸款有哪些步驟？
答：個人申請公積金貸款，一般須經(jīng)過三步：①提出申請。借款人到其單位交存住房公積金的資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取貸款申請表，填寫好后同時提交所需有效證明材料，管理中心自受理之日起１０個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
②簽訂借款合同。公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記。
③劃撥貸款。借款合同生效后，受托銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位賬戶。
